燕郊禦東·瑞璟售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

中新經緯客戶端12月16日電 (薛宇飛)由於距離北京市區較近，河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。隨著全國房價上漲，燕郊的住房價格也水漲船高，到2017年年初，有項目的銷售價格最高達到3.8萬元/平方米甚至更高。但之後出臺的調控政策，讓這裡的房價迅速回調。

中新經緯客戶端近日走訪發現，經過三年多的調整，燕郊一些新房項目的成交量有一定增加，市場有所回溫。但與此同時，個別低價入市項目、滯銷樓盤又攪動一池春水，頻頻拉低市場價格。牽動“北漂”神經的燕郊樓市，將會呈現什麼走勢呢？

市場從冰點到回溫 封盤項目重新開售

從北京出發，沿著通燕高速一路向東，就進入到河北省三河市燕郊鎮，下了高速，便是東西走向的京哈公路。在樓市火熱時期，京哈公路兩側的門店被眾多開發商的售樓部所佔據，這裡不僅有燕郊鎮境內的樓盤，還有大廠、香河的項目。調控政策出臺後，這裡的交易量迅速萎縮，不少售樓部都已關張。

中新經緯客戶端近日走訪燕郊發現，京哈公路兩側的一些售樓部已經重新開放，門前來往車輛有所增加。周銘(化名)是一家大型房産經紀公司的經紀人，他對中新經緯記者表示，大約從今年年初開始，燕郊的新房市場出現起色，成交量有所增加，價格也比之前要高一些。

位於南城的禦東·瑞璟，是一個以改善型洋房項目為主的樓盤。周銘稱，前些年燕郊一直以剛需盤為主，改善項目較少，近兩年開發商逐漸供應了一些品質較好的産品。禦東·瑞璟前段時間推出了為數不多的帶下沉花園的洋房，雖然售價達到3萬元/平方米，但一經推出還是被熱搶，“基本上是出來一套搶一套，比較受歡迎。”

中新經緯記者近日在禦東·瑞璟售樓部看到，由於是週末，售樓部兩側的道路上停了不少京、冀牌照的私家車，不大的售樓部裏擠滿看房客戶、置業顧問及房産經紀人。一位置業顧問帶著沙啞的嗓子説：“現在剩餘的房源不是很多，可挑選樓層比較少。但姐不會坑你，現在買一定很划算。”據了解，該項目當前的售價在2.6萬元/平方米左右。

位於燕郊北城的九里香堤洋房項目早已建成，如今以現房方式銷售，“買房即入住”是這裡的賣點之一。樓盤的置業顧問稱，在燕郊限購政策出臺後，購房人群明顯減少，他們就停止了住宅銷售，項目處於封盤狀態，只對外銷售周邊的商住産品。直到今年年初，他們重新銷售住宅，當前售價約在2.5萬元/平方米，較年初價格有所上漲。

參考北京中原地産市場研究部的統計，今年10月燕郊住宅市場環比量價齊跌，共成交508套，環比下降48%，同比上漲29倍；成交均價為1.99萬元/㎡，環比下降1%；成交金額為9.09億元，環比下降51%，同比上漲21倍。

低價項目800套住宅一天賣完 一樓盤降價數千元

進入11月底、12月初，燕郊個別低價入市項目出現熱銷，以及有樓盤降價數千元/平方米銷售等情況，再度引發關注。

“燕郊自從限購政策出臺後，已經沒有這種盛況了，真是第一次。”12月初，周銘這樣向中新經緯記者講述福成·理想匯商住房火爆的銷售情況。

福成·理想匯在今年11月底入市，對外宣傳的價格為8000元/平方米，對比燕郊此前2萬元/平方米甚至更高的商住房售價， 這一價格足夠誘人。周銘稱，該項目平層的售價在8000多元/平方米，複式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購房者的首付、月供壓力很低，因此出現熱銷。

“福成·理想匯最低總價只有30多萬元，首付8萬多元，月供2000來塊錢，所以很多人買，人烏央烏央的，12棟樓3天就賣沒了。”他説。媒體援引福成·理想匯銷售人員的話也指出，“推出1700多套房源，開盤3天就全部賣完了。”

福成開發的住宅項目東尚雅苑也于近期入市，對外宣稱的最低售價約為14380元/平方米，實際售價約在1.7萬元-1.8萬元/平方米，低於禦東·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉灣、碧桂園·時代城等售價在2萬元/平方米以上的新房項目。當地房産經紀人郝麗(化名)對中新經緯客戶端表示，福成·東尚雅苑共有約800套房源，銷售前排了2000多個號，差不多3個人搶一套房，因此，開售第一天就全部賣完。

中興和園項目銷售數年仍未清盤，開發商便趁著今年電商“雙十二”銷售節推出優惠活動，每平方米優惠3000元-5000元不等，當前售價在2萬元- 2.2萬元/平方米之間，還贈送一個地下停車位的永久使用權。“雖然‘雙十二’已經過去，但促銷活動依然有效。”郝麗還説，“這個項目賣了好幾年，價格一直沒有變，可能是因為開發商資金面比較緊張，這才選擇了降價。”

郝麗稱，中興和園不管是位置、配套還是價格，在燕郊新房中都有競爭力，上週末的兩天時間裏，一共賣出了50多套房。

超跌後價值凸顯？新房二手房價格存在倒挂

資料圖：售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

一邊是成交量的增加，一邊又是低價項目入市，燕郊房地産市場趨勢如何？

周銘稱，臨近年底，為加速資金回流，開發商推出了一些優惠活動，成交量還是不錯，説明購房人認可這個價格。他看好燕郊未來的發展前景，“北京城市副中心的建設以及地鐵平谷線的修建，會讓燕郊越來越好，不管是自住還是投資，現在買都合適。”

中新經緯客戶端走訪還發現，在新房市場交易增加的同時，燕郊二手房市場相對平穩，同時，新房、二手房存在一定的價差。查閱貝殼找房APP發現，燕郊當前在售二手房源為1.5萬套，掛牌價多在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。

“二手房的價格在一點點往上走，畢竟便宜房子賣沒了嘛，再買的價格就高一點，成交量還可以。”據周銘觀察。

中原地産首席分析師張大偉稱，在市場火熱時期，燕郊個別項目的價格最高被炒到3萬多元/平方米，存在明顯的泡沫，經過幾年的調控，市場價格明顯回調。他説：“燕郊房價的超預期下跌，讓其價值有所凸顯，對部分‘北漂’有一定吸引力。”(中新經緯APP)