剛剛，紫東核心區純新盤深業青瓏上府新領7、8號樓銷許，共計170套裝修房源（含人才房51套、無房戶保障房51套），主力戶型建面約98㎡、117㎡、127㎡，銷許均價約29862元/㎡，實景現房，擬交付時間2021年6月。

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房價近乎一年沒漲，紫核秒變價格“低位”

今年以來，片區內利好頻傳，但新房卻斷檔近8個月，此次板塊內終於迎來補倉，被不少買房人視為“及時雨”。相較于4月收官的譽峰苑，項目首開均價幾乎沒漲。並且周邊當年均價更低的板塊都已經趕了上來，甚至實現超車。

反觀紫東核心區，價值正處於被低估的狀態。以恒大龍珺、中南山錦花城為代表次新房小區已普遍3萬/㎡+，部分房源成交單價已至3.7萬/㎡。

一、二手房“雙軌套利”空間已經浮現，這也吸引了不少買房人到訪。據置業顧問透露，從9月項目售樓處公開以來，已有近3000組客戶意向登記。

（售樓處現場圖）

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搶佔城市紅利的契機，“三重”價值資源加持

當然，只用價格來理解深業青瓏上府的“套利”，比較狹隘。就現有配套以及規劃城市紅利，紫東核心區與周邊大多數板塊，還有很大的“居住氛圍”的套利空間。

深業青瓏上府佔位紫東核心區居住綜合區，北靠南外仙林分校紫東江寧分校，西鄰中央綠脈，南近地鐵4號線，以及規劃建設的15班幼兒園。

在地鐵4號線上，規劃有三大TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港。按照紫東核心區最新規劃設計調整，22平方公里核心區將以孟北中心地段作為先期啟動區，打造複合型中心。（來源：南京規劃資源局發佈的《南京紫東核心區城市設計》公眾意見徵詢）

（紫東核心區配套示意圖）

並且以深業•青瓏上府為中心，周邊五線地鐵環繞，其中與地鐵2號線南大仙林校區站直線距離約2公里、與地鐵4號線東流站直線距離約1公里。另外還規劃有8、15、16號線，加上仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網，同時坐擁有軌電車、中運量公交等多重公交交通配套，未來交通出行十分便捷。（來源：南京規劃資源局公開的《南京紫東核心區城市設計》）

這與深業華東地産開發有限公司董事長郭國燦先生對深業青瓏上府“三重四進”的人居美學主張的闡述，一般無二。“三重”即一重紫東核心區；二重公辦南外旁；三重五線地鐵上；而“四進”則是青瓏上府打造的片區少有的四進制中式園林景觀，致意東方美學。

（現場圖）

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所見即所得，超大樓間距，舒適人居戶型，高裝標交付

深業青瓏上府是片區少有打造了四進制園林景觀的實景現房樓盤，實地在小區裏走一走的體驗，遠不是在沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型能比的。

（項目園林實景）

一進入門、二進入府、三進入園、四進歸家，從氣勢恢宏的中式大門，到入府後的假山疊水，到入園後的亭臺院落，到歸家途中的花團錦簇、四季美景，陽光花園、環形跑道、兒童遊樂空間融入其間，最後挑高入戶大堂，明亮通透、視野敞闊，儀式感十足。

從位置看，7、8號樓均為社區的西北角，兩棟住宅樓間距超大，這意味8號樓南向全天候採光幾乎無影響，而且背靠景觀河，可遠眺遠山，南北瞰景視野都十分優越。

（項目園林實景）

該樓棟全部戶型建面約98㎡，三房兩廳兩衛佈局，約102套，總價可控，適合多數剛改以及首次置業的買房人。三開間朝南，南北通透，採光與通風條件都不受影響。尤其是南北雙陽臺的設計，解放了客廳陽臺的觀景功能，也避免了開門直面晾曬衣物的尷尬，或是將北陽臺完全打造為景觀書房、琴臺也是很好的選擇。

（建面約98㎡ 三房兩廳兩衛） 

7號樓均為大戶型，建面約127㎡、117㎡，各約36套，圈層更純粹。建築面積約117㎡舒適三房，南北雙陽臺+雙衛設計。全明戶型、主臥預留獨立衣帽間等設計常見於130㎡戶型中。

（建面約117㎡ 三房兩廳兩衛）

建築面積約127㎡瞰景大戶型，大開間短進深設計，南向雙開間陽臺，270°廣角瞰景視野。四開間朝南，即便是二胎出生，也能擁有陽光房。主人、兒童、老人都擁有擁有各自獨立的空間和活動區域，互不干擾，私密安靜。

（建面約127㎡ 四房兩廳兩衛）

項目為全裝修交付，科林貝思的新風，菲斯曼的地暖，格力的中央空調三大件齊備，VOC的智慧入戶門電子鎖、德係摩恩的淋浴器、臺盆龍頭等五金件、港華紫荊的油煙機、灶具、德係科勒的衛浴潔具等等。

（示意圖）

縱觀去年紫東核心區的開盤，幾乎都是售罄收場，熱度絲毫不弱于江北核心區、燕子磯，尤其是在紫東核心區仍然限價的情況下，深業青瓏上府此次首開，對於買房人來説，實在太幸運了。當然也是一大煩惱，畢竟搖號全看運氣。

項目地址：南京·紫東核心區·東流路與四望路交匯處