房屋仲介犯罪案件有逐步上升趨勢 買房租房要防不法仲介人員

來源:北京晚報 2020-12-16 11:04:21

近年來,在二手房買賣領域,涉房屋仲介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野,且有逐步上升的趨勢。記者從今天上午北京三中院召開的新聞通報會上獲悉,由於二手房交易程式繁瑣,産權狀況複雜,風險較高,存在作案的空間,因此成為涉仲介人員犯罪的重災區。有的購房人交付首付款後才發現房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉讓的情形,因此承受巨大損失。

涉案金額

房屋買賣每人平均損失138萬

三中院選取該院及轄區法院近5年審結的25起涉房屋仲介人員刑事一審案件為樣本進行分析發現,從案由看,其中敲詐勒索10起,佔40%;合同詐騙7起,佔28%;另有詐騙5起,挪用資金、職務侵佔、行賄各1起,房屋買賣每人平均損失138萬。

從犯罪主體看,涉案公司即被告單位約有40%為正規仲介,集中在房屋買賣領域;約有60%為“黑仲介”,集中在房屋租賃領域。被告人主要包括三類,分別為冒充房屋仲介的人員、正規仲介公司的從業人員及離職仲介人員、“黑仲介”公司的從業人員。有的被告人隱瞞已從房屋仲介公司離職的事實,利用老客戶對其身份的信賴實施詐騙行為;有的被告人雖是正規仲介公司的從業人員,但其利用被害人渴望低仲介費的心理,夥同“黑仲介”實施犯罪行為。

租房 容易遇到敲詐勒索

在房屋租賃領域的犯罪,以敲詐勒索為主。10起敲詐勒索案件中9起發生在房屋租賃領域。被告人通過發佈低價房源資訊或承諾零仲介費等手段誘惑被害人簽訂租賃合同,後以言語威脅、辱罵、騷擾等方式強迫被害人繳納物業費、服務費等額外費用,若租戶不繳納則製造違約假像,並雇傭打手強迫被害人搬離房屋,拒不退還房租。

在三中院通報的一起“黑仲介”案中,不到一年的時間裏,就有25名被害人被強行收取或者“被違約”後強行扣除錢款共計人民幣30萬餘元。法院經審理最終以敲詐勒索罪判處該案涉及的七名被告人1年6個月至7年不等的刑期,並處罰金。

此外,還有部分“黑仲介”通過威脅正規仲介公司,壟斷特定小區的二手房買賣、租賃等仲介業務,向租戶或買賣雙方索要合作費、好處費。

買房 仲介賣方勾結詐騙

房屋買賣領域的犯罪以合同詐騙、詐騙為主,仲介人員與賣方串通,損害買方利益的案件居多。

常見犯罪手段包括:隱瞞房屋已被出售的事實重復銷售,賺取雙重仲介費及賣方好處費;以資金託管為名讓被害人將錢款打到其個人賬戶;虛構具有代理銷售房屋的資質或者購買回遷房的資格,通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款;以收取稅費、辦事費、排號費、訂金、裝修款為由騙取他人錢款等。

在一起典型案例中,某仲介公司馬坡門店員工黃某在對順義區的一套二手房進行居間服務時,在66歲的被害人李某已辦理專門的資金託管賬戶的情況下,謊稱為了轉賬方便,讓李某將228萬元購房款分兩次轉入自己名下的銀行賬戶。法院經審理,認定黃某犯詐騙罪,判處其有期徒刑12年,剝奪政治權利2年,並處罰金人民幣12萬元。

法官支招

牢記5點防止被騙

選擇正規房屋仲介公司,切忌貪圖廉價仲介費;房屋仲介人員的流動性較強,需及時核實仲介人員的在職情況;資金應當通過第三方資金託管賬戶等資金監管方式匯入,切忌將錢款直接轉入個人賬戶;購房人應當及時進行網簽,鎖定房屋狀態,有效避免一房多賣;一旦發現問題,需及時止損,面對“黑仲介”的敲詐勒索,也不要忍氣吞聲,及時向公安機關報案或者通過民事訴訟途徑解決。

本報記者 張蕾

(責任編輯:)
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來源:北京晚報2020-12-16 11:04:21
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