為確保預售資金用於商品房項目工程建設，防止建設資金挪作他用，導致項目爛尾等問題的出現，多地相繼出臺政策加強商品房預售資金監管。

多地採取舉措

12月7日，唐山市住建局稱，為進一步加強商品房預售資金監管工作，維護商品房交易雙方合法權益，對《唐山市商品房預售資金監管辦法》進行修改完善並公開徵求意見。其中提及，房地産開發企業存在拖欠工程款、農民工工資情況或預售項目存在嚴重品質問題或發生品質事故的，監管銀行將暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售資金。

山西省太原市也于日前下發了《太原市新建商品房預售資金監管實施細則（試行）的通知》，提出要確保商品房預售資金用於商品房項目工程建設，新建商品房預售資金實行全程監管，對用於支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。

之前，已有湖南、江西、昆明、銀川等地出臺類似政策。“融資環境趨嚴下，越來越多的城市開始加強商品房預售資金監管，避免開發商拿到回款後跑路。在‘三道紅線’融資政策下，開發商資金壓力更大，因此該類制度的細化則顯得尤為重要。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國證券報記者表示。

值得一提的是，唐山市日前公佈的徵求意見稿就提及到，採用裝配式建築技術且建築單體預製裝配率達到50%以上或者採用被動式超低能耗建築技術建造的商品房項目，其項目預售資金重點監管額度降低20%，採用被動式超低能耗建築技術建造的商品房項目，在重點監管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年後，解除監管。

回款狀況改善

結合近期房企市場表現來看，目前回款或有所改善。

據機構統計，截至11月末，前100房企中近8成銷售業績超去年同期。設定全年銷售目標的房企中，近6成完成率達90%以上。頭部房企中，中國恒大11月實現銷售回款555.7億元，前11個月累計實現銷售回款5863.1億元，超去年全年4715億元的回款額。

易居房地産研究院日前發佈的報告顯示，11月重點監測的40城新房成交面積環比增長3%。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，預計房企推盤力度和促銷力度將加大，以期加快去庫存、促回款、降負債。華泰證券也表示，在年度銷售目標和“三道紅線”的雙重壓力下，房企年末料將持續加大推盤和行銷力度。

中指研究院預計，房企在全年銷售目標壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業績促回款仍將持續，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。