新華網北京12月10日電（王日晨）當前，中國房地産行業進入到了深刻變革與新轉型階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運作邏輯將出現根本性改變。在新發展格局下，房地産行業如何跨界、轉型、尋找新發展邏輯成為業內關注的焦點。

“我國將進入新發展階段，貫徹落實新發展理念，構建新發展格局，實現新發展目標是這一時期的重要主線。這其中，優化國土空間佈局，形成優勢互補和高品質發展的區域經濟佈局，是非常重要的一項工作。”日前，中國區域科學協會會長、中國社會科學院生態文明研究所教授楊開忠在2020中國房地産總評榜大會上分析了如何塑造新發展格局下的區域經濟佈局。

國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長高國力認為，很多行業的發展，包括房地産行業的佈局、謀劃和投資要研究和立足依託“1+4+6+7”的佈局。“1”指“一帶一路”，是我國開放型經濟的總抓手，“4”指東部、中部、西部、東北四大板塊差異化發展格局，“6”指六大國家重大區域戰略，“7”指七大特殊類型地區振興發展的扶持體系。

優客工場創始人毛大慶更關注如何從城市的內容創新，從城市新興消費人群的需要點出發，來尋找城市不動産的新衍生價值。“我們需要適度地從傳統開發思維逐漸轉向城市微更新、城市微改造，包括以人為中心的消費産品和房子結合的內容上來，核心還是為了給城市不動産不停地注入新的價值，以求不動産的投資回報率獲得更好的效益。”

“做一個文化地産，要有真的文化，而不是簡單的PPT。我們做的任何一個文化地産的IP，是基於自身具備文化産業能力以及對地産有深刻認知，在充分了解開發企業的開發邏輯、城市政府、城市的文化需求這三方面後，才能夠融合成一個適度的産品。”中書資源文化産業集團的董事長李亞鵬結合企業自身發展歷程，闡述了文化如何為地産賦能，文化與地産如何融合創新。

在探討新發展格局下房地産行業的“變”與“不變”時，五礦地産董事長、黨委書記何劍波表示，不變的是房地産行業在整個國民經濟中所處地位，要做的就是在不變中去尋求變，在穩健發展的前提下尋找新的發展模式、新的發展方向，通過地産營造場景，給客戶提供更多服務，更多價值。

當代置業執行董事兼總裁張鵬建議，從企業角度來講，要迅速在兩三年內把過去的高杠桿降下來，同時做好現金流管理以及拓合作，這三個方面能夠處理的得當，對企業的發展有很大的幫助。

“現在的環境變了，以前的行業紅利，金融紅利都慢慢消失，現在這個時候必須以一種全鏈條，全要素，全適配的重新打造現在的房地産。”榮盛集團副總裁伍小峰表示，房企要向製造業和網際網路企業學習，學習用戶意識、客戶意識，真正理解産品服務，才能不能被行業所淘汰。