NO. 1｜壹

“南京房價在3萬/㎡出頭，靠地鐵、名校資源，還有哪些不錯選擇？”

但凡有類似的提問，回答清一色都會提及紫東核心區，並且在推薦位裏也是數一數二。即便是紫東核心區純新盤放風突破至3萬/㎡出頭，但仍是業內公認的，非常有購買價值的低上車門檻。甚至在速遞菌看來，這並不是一道多選題，而是判斷題。

今年以來，頂部梯隊的河西普遍5萬/㎡+、有新盤被曝或賣7萬/㎡+，次一級的江北核心區毛坯限價3.3萬/㎡、首付8成是常態，燕子磯、邁皋橋紛紛漲上3.5萬/㎡+，麒麟、江寧大學城等剛需板塊也攀上了3萬/㎡，去年半山腰的房價。

相反的，作為東部下一個發展增長級的紫東核心區，幾乎2年過去，可能仍被限價約3萬/㎡。此前的高價板塊，在剛需板塊的追趕下，兩者價格落差已經較大縮小，甚至已被部分板塊追平。此時的紫東核心區反而成為另一種意義上的“原始股”，價值處於被低估的狀態。

近期，區域內純新盤深業青瓏上府預計首開7、8號樓，共計170套房源，實景現房交付。這也是今年4月譽峰苑收官後，板塊內首次供貨。此外，有消息稱，明年還有一家純新盤將面世，放風價高達3.5萬/㎡。

（項目鳥瞰效果圖）

與此同時，周邊次新房小區已普遍3萬/㎡+，部分房源成交單價已至3.7萬/㎡。一、二手房價差已清晰可見，“樓市打新”人無疑已經在路上了。據置業顧問透露，從9月項目售樓處公開以來，已有近3000組客戶意向登記。

（售樓處實景）

NO. 2｜貳

正如前文提到的，目前價位在3萬/㎡徘徊的板塊，往往都是當年的剛需板塊，有的配套薄弱、尚在規劃中；有的受老城局限，配套升級遙遙無期……紫東核心區卻不一樣，雖然是新興板塊，但板塊能級定位絲毫不弱于南部新城、河西新城等熱門區域。

近年來，南京一直把推進東部崛起放在城市發展目標前列，紫東地區應運而生。今年年初，共安排紫東地區重點項目323個，當年實施項目272個，總投資約4244.39億元，包括打通江蘇園博園一期附近的“斷頭路”、建設棲霞山國際郵輪、CLUB MED南京度假村、南京市仙林中醫醫院、泰康（南京）國際醫學中心……紫東建設發展按下加速鍵。

2020年7月10月，紫東核心區城市設計方案公佈，其定位為“山水紫東宜居境，創新名城智匯地”，將匯聚與整合周邊生態、産業、景觀等資源，完善基礎設施建設，提升空間環境品質，集中展現江南丘陵地區城市核心區的風貌特色，並輻射帶動周邊發展。

（效果圖）

同月13日，江蘇省常委、南京市委書記張敬華、南京市委副書記、市長韓立明為南京紫東核心區管理委員會揭牌，市委書記張敬華強調紫東是南京十四五發展的重要增長極。此次揭牌也標誌著紫東地區建設發展進入新階段。

與此同時，鼓樓醫院“紫東醫院”擬選址孟北地鐵站附近、東流村開始拆遷……紫東核心區就像是一個“核反應爐”，還會不斷吸附更多城市級資源，向深業青瓏上府聚攏，然後裂變。

NO. 3｜參

深業華東地産開發有限公司董事長郭國燦先生曾在項目公開當天致辭，並引用了《禮記·中庸》中的“王天下有三重焉，其寡過矣乎”一言，直接點明瞭紫東核心區與深業青瓏上府深層次的聯繫：匯聚紫東核心區配套、公辦南外旁、五線地鐵上“三重”價值于一體，以片區內首個四進制中式園林景觀為內核，打造繁華都市中的人居美學樣板。

（現場圖）

一重：佔位紫東核芯，把握城市紅利

深業青瓏上府位於紫東核心區的居住綜合區，緊鄰中央活力帶（CAZ）之一的東流綜合服務中心，未來匯集商務商貿、文化展示、會務交流、數字産業研發等城市資源，加上周邊豐富的山水資源（廟山、靈山、龍王山等），未來城東宜居優選地。

商業方面，項目周邊約500米範圍內規劃有菜場、超市和社區中心等基本生活設施；圍繞地鐵4號線三個地鐵站點還將建成三個TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港；仙林湖萬達茂、仙林中心金鷹湖濱天地、奧特萊斯等吃喝玩樂一應俱全。

二重：公辦南外旁，人文底蘊浸潤

今年9月1日，紫東核心區南外仙林紫東江寧學校正式開學。與深業•青瓏上府僅一河之隔，其定位以“小學部對標南外仙林分校小學部，初中部對標南京最優質的初中”為目標。

（南外仙林紫東分校）

同時，項目東南角地塊規劃建設一所配置15班的幼兒園，未來周邊還將新建多所高中、初中、小學和國際學校。

三重：五線地鐵環伺，多維立體交通出行

南京城市一大優點就是地鐵覆蓋多，目前南京運營的地鐵總里程數在378千米，躋身中國第四、全球第五。以深業•青瓏上府為中心，周邊五線地鐵環繞，其中與地鐵2號線南大仙林校區站直線距離約2公里、與地鐵4號線東流站直線距離約1公里。

另外還規劃有8、15、16號線，加上仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網，同時坐擁有軌電車、中運量公交等多重公交交通配套，未來交通出行十分便捷。

四進：四進府邸， 歸家禮序

深業青瓏上府是片區唯一打造了四進制園林景觀的樓盤，現房交付也讓買房人更直觀的體驗未來的生活。畢竟，實地在小區裏走一走的體驗，遠不是在沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型能比的。

（售樓處實景）

一進入門、二進入府、三進入園、四進歸家，從氣勢恢宏的中式大門，到入府後的假山疊水，到入園後的亭臺院落，到歸家途中的花團錦簇、四季美景，陽光花園、環形跑道、兒童遊樂空間融入其間，最後挑高入戶大堂，明亮通透、視野敞闊，儀式感十足。

（項目園林實景）

此外，項目以智慧禮序歸家、三大健康、五重智慧安防、娛樂休閒等8大人居系統，給業主全方位的安心、舒適的生活。

（項目樣板間實景）

NO. 4｜肆

市面上，兼具享有同等級規劃、配套等資源的板塊已屈指可數，且入手門檻高。比如燕子磯今年首個突破均價3.5萬/㎡的樓盤，首付5成起，按建面約98㎡算，總價約343萬，門檻約274萬。

而深業青瓏上府可能限價3萬/㎡左右，同等面積下，總價低了約30-40萬。

並且深業青瓏上府首開戶型也毫不含糊。主力建築面積約98、117、127㎡，全三房起步，兼顧了剛改與改善家庭的居住需求。兩梯兩戶，南北通透，寬敞客廳，雙廳陽臺、超大全景飄窗等，讓生活親近更多自然、更多情趣。

（項目園林實景）

建築面積約98㎡實用三房，南北雙陽臺+雙衛設計，在同等面積産品中非常少見，適合兩人世界。即便是一寶出生，父母也能有住到陽光房，男主人可暫住北向房間，北向陽臺可做書房，避免打擾孩子休息。三段式公衛設計，私密性與實用性更強。

（建面約98㎡ 三房兩廳兩衛）

建築面積約117㎡舒適三房，同樣的南北雙陽臺+雙衛設計。全明戶型，室內每一處空間都有一處採光、通風的窗戶；入戶玄關設計，儀式感強，且有收納空間；餐客廳一體，可設計收納櫃，空間靈活；U型廚房，動線合理，且油煙不易影響到餐客廳。另外，主臥預留獨立衣帽間，女主人的“心頭愛”。

（建面約117㎡ 三房兩廳兩衛）

建築面積約127㎡瞰景大戶型，大開間短進深設計，南向雙開間陽臺，超大採光面，且南北通透，使室內外空間更為通透明亮，藉以擴大房屋內的空間感，改善視野，讓住戶足不出戶在家中就能享受到室外美景。四開間朝南，即便是二胎家庭也能住的很舒適。同時合理分配室內各個區域面積，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果，提高業主居住舒適度。

（建面約127㎡ 四房兩廳兩衛）

此外，項目為全裝修交付，科林貝思的新風，菲斯曼的地暖，格力的中央空調三大件齊備，VOC的智慧入戶門電子鎖、德係摩恩的淋浴器、臺盆龍頭等五金件、港華紫荊的油煙機、灶具、德係科勒的衛浴潔具等等，這一系列硬裝在同板塊內算得上是比較高品質的裝修。

（示意圖）

房價3萬/㎡出頭，地鐵環伺、南外旁，這可能是今年能搶到的“最便宜”的核心區。錯過，明年或將成本暴增數十萬。在南京奮鬥的年輕“打工人”，又一次站在了命運的分岔口。

項目地址：南京·紫東核心區·東流路與四望路交匯處

項目電話：025-5883-7888