NO. 1｜壹

“今年，錯過了哪個板塊令人後悔？”

看到某大V號上的話題討論，想想粉絲群裏，那些問了一兩年哪能買但一直在觀望的人，不免有些唏噓。所謂的“後悔”，不是驗資六七百萬去河西、去江核搖號，做一次分母的。而是明顯可以輕鬆置業、選到好樓層，卻沒有珍惜。

就像是中央科創生活區，曾經最低單價約“2”字頭起的世茂璀璨睿灣，業內評價頗高，宣傳也是如火如荼，但首開沒有想像中的火熱。再看今年，三次開盤都售罄，售樓處日常到訪量也很高。還有年前均價不到3萬/㎡的燕子磯是“真香”。

同樣的故事，或將在城北新中心·興智科創城重演。一度隨到隨買的板塊，近期卻有一個“黑科技”示範中心一炮而紅，人氣高漲。尤其是11月底，該項目公開樣板間後，裝修標準更是讓一大批買房人蠢蠢欲動，直呼“智慧裝修配套真不錯！聽説很可能不到3萬/㎡，挺適合自住的”。

（售樓處實景圖）

它就是坐落在城北新中心·興智科創城的蘇寧世茂·璀璨雲著。據售樓處統計，週末日均訪客超100組，工作日期間日均居然也能達到70組以上。

（售樓處實景）

NO. 2｜貳

與人們擔憂燕子磯“毒地”影響、猶豫中央科創生活區板塊前景不同，興智中心的不溫不火，主要源自認知度尚未打開。

2019年，彼時興智中心新盤僅有一家孤盤亮相。直至今年，蘇寧、世茂聯合開發的璀璨雲著項目面世，片區內三家樓盤正式形成一定規模的住宅供應。期間，該板塊勢能也在不斷提升。

興智中心的未來藍圖已一目了然：接棒燕子磯，聚合商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等複合功能于一體，補足新港高新園內高智圈層的居住需求。

（興智中心效果圖）

而且伴隨著南京房價梯度差距拉大，去年的半山腰房價，今年已是處於低位。與燕子磯、仙林湖、堯化門、邁皋橋等板塊相鄰的興智中心，目前仍限價約3萬/㎡以內，妥妥的“原始股”。

沿著棲霞大道由西向東，房價依次是突破約4萬/㎡+的燕子磯—約2.6-2.7萬/㎡的興智中心—約3.2萬/㎡的仙林湖，走勢就像一道耐克的“反鉤”。並且一街之隔的堯化門，新房、次新房天花板也都已約3萬/㎡+。

（示意圖）

而興智中心就在“反鉤”的底部。或許，蘇寧世茂·璀璨雲著上市之日，就是興智中心中簽率創紀錄之時。

NO. 3｜參

有人説，人之所以會後悔，有時並非不夠努力，而是看不清趨勢。

興智中心的蘇寧世茂·璀璨雲著一大明顯優勢就是，無論是地鐵還是商業配套，幾乎都在家門口，加上現有的興智大街商業綜合體的第一期項目——興智美食街，已落戶多家餐飲商戶包括寬窄巷子、江陽漁港、新雜誌咖啡等，將不確定性大幅度降低。

項目是地鐵6號線興智路站（在建）上蓋物業，採用TOD模式開發，將蘇寧易購廣場、甲級辦公、酒店、公寓及住宅等業態融合於一體，構築完成消費閉環，成就功能齊全的“微縮城市”。

（項目鳥瞰效果圖）

所謂TOD，是指以軌道交通站點為中心，在約400-800米半徑內進行土地開發，實現站城一體化。這一模式在國際大都市中較為常見，紐約新世貿中心TOD、日本六本木TOD、香港九龍TOD等，因地制宜，因勢利導，結合軌交站點，打造綜合服務區。

像是走出地鐵口，步行約300百米，在沿街的花店買束鮮花回家，點綴一下家居環境、送給愛人，都隨手可為。或是由辦公樓下班回家，下樓就直接拐進了約800㎡的蘇寧極物、約7000㎡蘇寧家樂福超市、約500㎡的蘇寧體育。

（示意圖）

或是下樓步行300米左右至地鐵6號線（在建），一站可至燕子磯新城，兩站玄武湖，三站明故宮；也能換乘地鐵7號線（在建）、地鐵2號線，通達全城。另外，教育方面，計劃引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐 ，預計2022年具備辦學條件。

（經開區産城融合土地推介會現場圖） 

NO. 4｜肆

那麼，有前途光明的藍圖，有肉眼可見的價格落差，就真的落子無悔嗎？

近年來，“交付即維權”成為常態，即便是熱門板塊。最近，聽到的樓市段子，某“日光碟”上午剛開盤搶完房，下午業主就成立了維權群，十分“魔幻”。減配、品質不過關等問題，讓自住客群很受傷：錯過了後悔，買到更後悔。

蘇寧世茂璀璨雲著，無需有這些擔憂。顧名思義，項目由蘇寧、世茂兩大品牌房企聯合開發，都是品質擔當，融合了雲著係智慧基因與璀璨係精工品質。90萬方大盤，主城少見，擬打造區域內品質住區標桿。

（效果圖）

比如，園區方面，設計有5重空間歸家儀式，讓幸福感依次遞增。

第一重，小區入口門禁採用人臉識別、一卡通，帶來無接觸流暢歸家體驗；智慧行車系統，免除排隊等候的煩惱；酒店式入口廣場由水景引導進入社區，逐步深入花澗水岸，帶來豐富的層次感；約60㎡訪客等候區，杜絕擁擠接觸，健康無憂。

（示意圖）

第二重，小區周界防護。圍墻上方設置電子圍欄，消防通道大門等位置設置紅外對射，智慧安防守護每一位家人的安全。

第三重，單元門入戶採用人臉識別，杜絕外人闖入；面寬約6.8m、挑高約5.8米單元入戶前廳，約4米挑高車庫入戶前廳，雙前廳設置。

（效果圖）

第四重，一鍵呼梯。出行前一鍵預約，電梯速達出發樓層，靜候出發，帶來輕暢出行；進入入戶大堂時呼叫電梯，行至電梯間，客梯便如約而至，便捷高效在你按下一鍵呼梯時體現的淋漓盡致。

第五重，採用蘇寧小Biu極物智慧雲鎖，六大開鎖模式，包括指紋、密碼、刷卡、APP、組合開鎖、機械鎖等，安全性與便利性兼備。

全齡可享互動式景觀打造，營造舒適社區環境

住宅部分採用新東方現代風格立面，低樓層為幹挂石材立面，橫向線條設計、鋁合金勾邊，典雅。並且最大樓間距闊達約76m，採光、景觀視野優越；住宅與商辦樓間距最短也超過約31m。甚至為了擁有良好景觀視野，填土為臺，提高住宅的海拔高度，規避商鋪對景觀的阻擋。

（效果圖）

闊綽的樓間距，最大樓間距甚至達到了約76米，也為造園預留了空間。在景觀的打造上，小區內部設計採用“一心雙環六境” ，通過營造兒童主題樂園、親子繽紛果園、立體美學花園、怡老花園、水岸聚場等不同場景 ，滿足全齡段社群的活動需求。

（示意圖）

全屋智慧系統，三大健康配套，多項人性化細節曝光，實現生活品質躍遷

值得一提的是，蘇寧世茂璀璨雲著更是興智中心內首個“新風系統+地暖+中央空調”三大件齊備的項目，同時，掌上APP還能對三大件智慧即時控制 。其中，中央空調為日立 （或同等品牌） 、新風系統為愛迪士 （或同等品牌） ，地暖鍋爐為史密斯 （或同等品牌）。

（示意圖）

不少看房樣板間的買房人都表示，同區域內，同樣不到3萬/㎡的價格，蘇寧世茂璀璨雲著的智慧化配套，讓他們體驗到科技為生活帶來的便捷。

而且整體家裝品牌大多都選用的知名品牌，品質上更有保障，甚至有客戶在現場就拿起手機搜索了標配的洗碗機，驚訝的發現單價竟接近5000元（數據來源淘寶），直呼良心，其他諸如櫥櫃、浴霸、地漏等小細節同樣都讓看房人們頻頻稱讚。

（1）入戶——入戶掛鉤、蘇寧小biu智慧門鎖、一鍵離家系統、玄關收納櫃+感應燈

拎著剛從樓下超市購買的東西，刷卡乘電梯到自家門口。入戶掛鉤，搭配“刷卡、密碼、鑰匙”等六合一的蘇寧小Biu極物智慧雲鎖，解放了拎著購物袋的雙手，且避免了忘帶鑰匙的尷尬。

入戶後，感應燈即亮，不用摸黑開燈。身側的收納玄關櫃，可臨時放置購物袋，便於換鞋。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

同時內部嵌入殺菌除臭模組，可以烘乾除濕、防臭防霉的作用，呵護家人同時，去除玄關異味。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

同時，門口門板有一鍵離家開關，對於健忘的業主來説，再也不用挨個房間去查看所有電源的開關情況，輕輕一按，燈光明滅一指掌控。

（2）餐客廳+陽臺——中央空調+新風+地暖，靈動收納空間、科勒的抽拉水龍頭

穿過玄關，就是餐、客廳一體空間，視野開闊。墻面為淺色系的立邦、多樂士的防霉乳膠漆（或同等品牌），後期容易搭配室內各種軟裝。

同時，這一活動區預留都不小的收納空間，比如建築面積約115㎡客廳的電視機位置放置了一個收納櫃，藏書、放置大衣或是被褥都較為方便。餐廳位置也足以放下一個小型的酒櫃。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

客廳外接雙開間朝南陽臺，全面鋪設蒙娜麗莎、東鵬的地磚（或同等品牌）。大開面的封陽臺落地窗設計， 配上採用LOW-E中空玻璃（朝南外窗都內含百葉） ，即使是靠馬路一側的樓棟，也不用擔心噪音影響。

這裡的採光與瞰景在室內數一數二，後期通過傢具的靈活調整，就多出一個景觀書房、琴臺、遊戲棋牌桌。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

（3）廚房——方太智慧油煙機（或同等品牌）、老闆洗碗機（或同等品牌）、AO史密斯凈水器（或同等品牌）

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

緊鄰餐客廳空間的廚房，是室內使用頻率很高的動區，家裝選擇尤為體現房企的品質。方太的燃氣灶、油煙機（或同等品牌）是標配，前者無清理死角，後者手揮控制，即開即關，無需直接觸屏，只需你揮一揮手，便不留下一片油煙。蒙娜麗莎的陶瓷板抗油盾（或同等品牌），容易清理。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

老闆的櫃式洗碗機（或同等品牌），洗滌容量約8套，足以滿足約4-5人家庭的生活需求。並且像寶寶的奶瓶、不易清洗的紅酒杯、玻璃器皿等，都可以用洗碗機實現360°的全方位消毒清洗和烘乾。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

同時，還配備了AO史密斯的凈水器（或同等品牌），保障家人飲水健康。搭配抽拉水龍頭，無死角清潔水槽。

（4）主臥衛生間——科勒的衛浴潔具（或同等品牌），電加熱除霧鏡面櫃，加熱智慧馬桶蓋，多空間收納

衛生間，可以説是整個房間中使用頻率非常頻繁的區域，甚至超過廚房。科勒的花灑、抽拉式水龍頭（或同等品牌），品質優選且方便清理臺盆。

多空間收納設計，包括淋浴房的內嵌式隔層置物臺、鏡面櫃等。主臥衛生間鏡面櫃帶燈帶和電加熱功能，一鍵除霧，冬天使用時相當方便；內部同樣鑲嵌一塊玻璃鏡面，方便整理儀容。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

主臥衛生間帶加熱智慧馬桶蓋，即用即熱，也降低了滋生細菌的風險。

潛水艇的地漏、馬桶噴槍（或同等品牌）等小細節在同價位市場內並不多見，防臭且容易清理。

此外，一鍵呼梯、電動窗簾等智慧家裝，都能實現更輕鬆、更安全的生活，縮短不必要的等待時間。

（建築面積約115㎡示範單位實拍圖）

就同等具有三大配套、凈水系統、方太洗碗機、科勒潔具等裝標體系，已基本與城北新玄武板塊某裝修盤相媲美，而其售價已高達約4.3萬/㎡，起步戶型建築面積更是已約120㎡，總價約516萬。

相比較，項目預計12月首開的主力戶型建築面積約為87-115㎡，預估均價不到3萬/㎡，起步總價不到261萬。對於買房人來説，這是為數不多的，以剛需的價格，“接近新玄武”的一次機會。

並且蘇寧世茂·璀璨雲著的戶型都符合市場主流需求，建築面積約87㎡功能三房，總價可控；建築面積約93㎡瞰景三房，三開間朝南，帶朝南雙開間陽臺。

本戶型圖為蘇寧、世茂産品庫標準戶型，僅供參考，不作為銷售承諾。具體選購房源所處位置不同，會存在差異。不同戶型的面積尺寸，功能佈局，空間分割等均有不同，相同戶型因標準層與非標準層、樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積也有可能不同，戶型圖內的傢具家電、燈具、陳列物品等軟裝為非交付標準，具體以政府最後審批之法律文件和買賣雙方簽訂的商品房買賣合同為準。

建築面積約105㎡剛改戶型，做到了三房兩廳兩衛佈局，市面上很多建築面積約100㎡+戶型僅做了3房1衛。建築面積約115㎡戶型，可説是前者的升級版，生活尺度更闊綽。

本戶型圖為蘇寧、世茂産品庫標準戶型，僅供參考，不作為銷售承諾。具體選購房源所處位置不同，會存在差異。不同戶型的面積尺寸，功能佈局，空間分割等均有不同，相同戶型因標準層與非標準層、樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積也有可能不同，戶型圖內的傢具家電、燈具、陳列物品等軟裝為非交付標準，具體以政府最後審批之法律文件和買賣雙方簽訂的商品房買賣合同為準。

NO. 5｜伍

買房不僅僅需要考慮産品本身，周邊資源同樣需要嚴謹考量，除了外在的生活配套、高裝標智慧産品外，人口紅利往往被大家所忽略。

像部分板塊雖然動輒千人搖號，但純粹依賴新房、二手房價格的“雙軌套利”，要麼是買了等出手的投資客，要麼是業主們的構成較為複雜。

據悉，興智科創新城人工智慧産業規模體量和集聚度居南京前列，目前已有3000多家企業落地，就業人口約10萬人，其中不乏百餘家外企、以及全國500強的大企業。據銷售介紹，目前意向客戶大多是80後與90後，從事高新技術産業。未來整個區域規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬。

（示意圖）

在這批人的買房清單中，身邊的興智中心無疑是“真香”板塊的優選，約90萬方TOD大城同樣錯過難有。作為不出意料將被限價在3萬元以下的興智中心板塊的當紅樓盤——蘇寧世茂·璀璨雲著首開在即，有興趣的買房人不妨前往看看。

興智科創新城 TOD智慧住區

建築面積約87-115㎡精智三房

主城雙地鐵（6/7號線在建中） |  約90萬方TOD超級生活體

即將盛大開盤