12月2日，央行官網發佈了署名文章《郭樹清：完善現代金融監管體系》。銀保監會主席郭樹清從回顧中外金融監管史可吸取的經驗教訓切入，分析當前我國金融形勢，以及“十四五”期間應如何系統性地進行金融監管體系改革。其中指出，房地産是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，要堅決抑制房地産泡沫。

郭樹清指出，房地産與金融業深度關聯。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地産有關。2008年次貸危機前，美國房地産抵押貸款超過當年GDP的32%。目前，我國房地産相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地産行業。可以説，房地産是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

值得關注的是，央行近日發佈的《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段。

整體來看，2020年第三季度，全國房價總體穩定，商品房銷售和房地産開發投資逐步恢復，房地産貸款增速保持回落。

前述《報告》中的數據顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅較6月回落0.4個百分點，二手住宅價格同比上漲2.2%，漲幅與6月基本持平。1-9 月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額同比增長3.7%。

在房地産開發投資方面，1-9月，全國房地産開發投資同比增長5.6%，增速較上半年提高3.7個百分點。其中，住宅開發投資同比增長6.1%，增速較上半年提高3.5個百分點，佔房地産開發投資的比重為74.0%。

在房地産貸款方面，9月末，全國主要金融機構（含外資）房地産貸款餘額48.8萬億元，同比增長12.8%，增速較6月末回落0.3個百分點。房地産貸款佔各項貸款餘額的28.8%。其中，個人住房貸款余33.7萬億元，同比增長15.6%，增速較6月末回落0.1個百分點；住房開發貸款餘額9.3萬億元，同比增長11.4%，增速較6月末下降0.6個百分點。