來源：中原視點

沒有最高，只有更高。11月北京新房成交市場再創新高，成交量刷新近1年來的月銷量紀錄， 限競房成交量創下近1年來月銷量第一，四五環之間房價連續4個月走高。

根據北京中原的統計數據，11月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額348.37億元，創下近1年來成交額的新高，環比10月上漲27%，同比2019年11月成交額提升73%。

總成交套數5727套，刷新近1年來月銷量紀錄，環比今年10月增加1629套。

今年11月，北京新房市場總成交面積68.68萬平方米。成交均價50725元/平方米，環比今年10月價格減少1836元/平方米。套均價608萬元/套，環比今年10月減少61萬元/套，同比去年11月減少156萬元/套。

 別墅庫存消化速度提升

統計數據顯示，11月北京普宅成交市場環比量升價跌、別墅環比量價齊升。北京別墅成交額61.38億元，環比10月成交額提升16%，同比去年11月成交額下滑13%。共成交504套，環比增加94套，佔11月新房市場總套數的9%，份額相對平穩。成交均價44212元/平方米，環比10月價格增長232元/平方米，價格連續2個月下挫回升。

別墅套均價為1218萬元/套，環比今年10月減少72萬元/套。普宅套均價為549萬元/套，環比減少51萬元/套，普宅、別墅套均價都下跌，別墅套均價連續3個月下滑。

北京中原的統計數據表明，截止2020年11月底，北京別墅市場庫存10887套，環比相對平穩，繼續保持高位，以11月的銷售速度計算，消化週期21.6個月，消化速度有所提升。

8城區成交價超過5萬元/平方米

根據統計數據，11月大興區連續3個月躍居北京新房成交市場頭把交椅，以61.41億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價46330元/平方米，成交1231套，成交量最高，連續3個月成為北京新房成交市場雙料冠軍。套均價499萬元/套。融創亦莊壹號限競房、京能電建洺悅灣限競房、招商臻瓏府限競房等項目貢獻了大量貨值。

昌平、豐臺分列第二、第三位。大興區有42個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。

共有8個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、門頭溝、昌平等。

11月，西城區、朝陽區、海澱區、昌平、懷柔、平谷、延慶等7城區成交均價環比上揚。

27個樓盤月銷破3億

最新數據顯示，在各樓盤表現上，頤和金茂府、中糧天恒天悅壹號、中鐵諾德逸府限競房等27個樓盤成交額突破3億元大關，環比10月增加8樓盤，其中限競房項目佔據16席，限競房樓盤佔據主力。包括奧海明月限競房、金茂北京國際社區限競房等9項目成交套數過百。

11月，新房熱銷項目主要集中在昌平、大興、豐臺等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。昌平區的奧海明月限競房以21.96億元的總成交額，問鼎11月北京新房市場的銷冠。

限競房成交量刷新近1年來紀錄

在限競房方面，11月成交市場環比量升價跌。包括金茂北京國際社區限競房、京投發展臻禦府限競房、金隅學府限競房等77個限競房項目有成交記錄，成交額163.84億元，名列近1年來月銷額第二，不敵今年8月的水準（167.61億元），環比10月上漲36%。

共成交3512套，刷新近1年來限競房月銷量紀錄，環比10月增加1199套。成交的限競房中，普宅成交3236套，環比增加1137套，別墅276套，環比增加62套。

限競房最新平均成交價44815元/平方米，環比10月減少1749元/平方米。套均價467萬元/套，價格環比減少53萬元/套。五環內成交315套，環比減少75套，

90平米以下成交房屋2670套，環比10月減少989套，成交套數佔限競房總成交量的73%，比重繼續提升。限競房單價3-5萬元之間成交量最高，為1561套，佔限競房總成交量的44%，佔比相對下滑。200平米以上成交200套，環比增加13套。

11月，北京限競房市場中，奧海明月限競房、萬橡悅府限競房、中駿雲景臺限競房3個樓盤月銷超過200套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括京投發展臻禦府限競房、金隅金麟府限競房、華樾北京限競房等32個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐台區的佑安府限競房成交價格8.3萬元/平方米，價格最高。

截止11月底，目前北京限競房上市存量29004套，庫存量連續2個月下挫，大興庫存套數最高，但以低於萬套，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

四五環之間房價連續4個月攀升

今年11月，北京有38個豪宅項目集中簽約，頤和金茂府、豐台北京金茂府、首開國風尚樾等20個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括北京城建世華龍樾、北京金茂府二期、大苑海淀府等18個樓盤成交均價突破8萬元大關。

豪宅成交額佔新房成交額的18.6%，佔比連續3個月攀升有所下滑。海澱區的萬柳書院以206870元/平方米的成交均價，連續3個月佔據北京新房市場最新售價排行榜頭名。

11月，今年北京新房市場五環內成交627套，佔比10.9%，比重下挫。整體市場中3居成交量最高，佔比5成，佔比相對平穩。

90平方米以下的房屋成交量最高，佔比58%，環比增長。200平米以上房屋成交536套，環比增加85套，佔比9%，佔比下滑。

而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的58%。

統計分析表明，11月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交210套，佔比3.7%，環比相對平穩。總價1000萬元以上房屋成交637套，佔比11%，環比有所下跌。

四-五環之間新房最新成交價格82046元/平方米，環比增長4598元/平方米，四五環之間的房價連續4個月攀升。

1年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況

11月北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況