房價連漲55個月,西安“限貸”加碼!龍湖、華潤進軍六合

來源:中國網地産 2020-12-02 18:22:53

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房價連漲55個月後,西安樓市調控加碼

按照國家統計局數據,自2016年3月至今,西安房價已連續上漲55個月。近五年來,西安新建商品住宅價格指數上漲80.1%,位居70個大中城市第一位。

昨天,西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心 與西安市自然資源和規劃局聯合發佈《關於進一步加強房地産市場調控的通知》(以下簡稱“《通知》”),通過加強商品房預售管理、提高首付比例、加強預售資金管理等方面來收緊樓市調控,且該新政已于發佈之日起實施。

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(圖源西安市住房和城鄉建設局官網)

重點梳理↓↓

1、加強商品房預售管理

地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層,才能申請商品房預售許可。

適用全市範圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目。

2、提高購房首付比例

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(示意圖)

3、加強預售資金監管、房地産調控統籌管理

負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶;

對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。

未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西鹹新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為。(內容來源:西安市住房和城鄉建設局|西安市軌道交通建設辦公室官網)

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9656元/㎡!龍湖、華潤進軍六合

昨日,南京共計推出9幅地塊公開競拍,含7幅涉宅地塊(紫東4幅、江寧1幅、江北核心區1幅、六合3幅),總出讓面積58.1公頃,成交總價約88.35億元。

今天下午,拍至最高限價的六合G90、G91兩幅地塊經搖號確定了拿地房企。

結果如下:

六合G90地塊被紹興龍嘉房地産有限公司(據悉為龍湖)以總價6.2億元拿下,成交樓面價約8370元/㎡。

六合G91地塊被華潤置地南京公司以總價5.25億元拿下,成交樓面價約9656元/㎡。

六合G90地塊位於六合主城板塊,功能定位為“江北新區雄州組團重要組成部分,六合區歷史文化核心展示區,六合區傳統生活宜居區”,區域內在售項目有榮鼎幸福城,榮鼎幸福城毛坯均價12680元/㎡,戶型建築面積83-123㎡;板塊內還有純新盤景瑞熙棠府,預計今年年底或者明年年初上市,為毛坯交付。

六合G91地塊位於六合新城,該新城將建設一座服務於六合及周邊區域,具有現代城市綜合服務設施和配置標準,以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。目前,區域內有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府等樓盤在售,茉湖書苑樓面價約9470元/㎡,裝修均價約17116元/㎡;上棠頤和府樓面價約6330元/㎡,裝修均價約18313元/㎡。

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入手主城瞰景大三房,小高層均價18300元/㎡

今年四季度以來,作為南京第二個國家級新區-臨空經濟示範區,祿口板塊多個城建利好曝出新進展,人居配套在提檔、城市生活鏈也在深入優化。

道路建設方面,10月中旬,南京規劃和自然資源局江寧分局發佈公告,機場二通道江寧段將啟動土地徵收工作,這意味著機場二通道江寧段大規模改擴建工程進入倒計時。建成通車後,直通河西片區、鼓樓片區、江北等片區,縮短了通勤時間,且全程免費。

軌道交通方面,據微網志“南京摩天漢”爆料,地鐵18號線計劃在祿口新城設置站點,站點位置大概在祿口加油站位置,與信誠大道交匯,且十四五內開工建設,與北站同步建成通車。

商業方面,南京空港溫德姆花園酒店預計2021年1月初試營業,祿口新城迎來五星級酒店,打造祿口的城市級封面。

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(效果圖)

教育方面,南京空港玉振路幼兒園規劃已出爐,擬建一處18班幼兒園;南京赫賢國際學校也將於明年招生,另外板塊內還規劃幼兒園14所,小學7所,初中5所。

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(區位圖)

從位置看,沿信誠大道兩側分佈的樓盤或將是這波利好的集中輻射區,而這一片區的樓盤也是目前板塊內去化率較高。尤其是恒大林溪郡,綠化與容積率是區域內首屈一指的。

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(實景圖)

要知道容積率每降低0.1,綠地率將會增加1%,社區內將會增加10棵樹。約1.6超低容積率保證了社區的42%的高綠化率,且樓間距最大做到約88米。據悉,項目約3.8萬方的總建面中,園林面積佔比高達2.5萬方,包括面積約1000㎡中央水景。另外,恒大林溪郡也是目前板塊內少有配套了專屬會所的小區,含恒溫泳池、健身房等。

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(實景圖)

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(實景圖)

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實景圖

目前恒大林溪郡在售收官房源,其中小高層主力戶型建築面積113㎡、131㎡,銷許均價18500元/㎡;低密度多層主力戶型建面約89㎡、121㎡,銷許均價21500元/㎡。值得一提的是,項目正推出5重好禮,包括購房首期低至10%、房車寶會員推薦享額外98折、一次性付全款立享95折等。感興趣的買房人可前往看看。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

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