中原地産:西安升級調控 樓市再次升級調控打擊“萬人搖”

來源:中國網地産 2020-12-01 14:15:19

12月1日淩晨,西安市住房和城鄉建設局官方微信公眾號發佈《 關於進一步加強房地産市場調控的通知 》。

《通知》明確,調整公積金貸款首付比例。其中,對於在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%。通知按照“已擁有住房面積”,對不同貸款類型的首付比例進行了細化規定。

中原地産首席分析師張大偉分析認為,西安樓市調控的原因很簡單,11月房價明顯上漲了。西安10月統計局數據新建住宅環比上0.5%,二手房上漲0.3%。11月市場繼續活躍,11084套新房上架,45706個家庭意向登記!25個樓盤需搖號,15個樓盤“千人搖”!西安升級調控是為了打擊投資需求,打擊萬人搖現象。

其次,整體看,西安的調控政策力度並不大,而且調控內容非常複雜,針對第二套房有多種計算辦法。容易造成很多購房糾紛。而且對於市場來説,簡單的假離婚就能避開對持有房産數量面積的調控。

第三,累計看7月來,全國已經超過30個城市加碼房地産調控,但主要都是房價繼續上漲城市。

本輪房地産調控屬於從上而下的調控,8月28日傍晚,住建部在官網發佈了一則《住房和城鄉建設部強調:落實城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》的消息。消息中透露:瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地産行業的負責人,被召集參加了“工作會商會”。

中原地産:西安升級調控 樓市再次升級調控打擊“萬人搖”-中國網地産

7-8月調控政策風向轉變,從上半年的全面寬鬆,開始出現收緊趨勢

房地産調控最寬鬆的2020年上半年過去了,調控收緊已經難免。預計後續最起碼有超過30個城市會在最近發佈出臺房地産收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現。

包括成都、深圳、無錫、瀋陽等城市發佈了增值稅二改五,但這些城市中,除深圳屬於二手房交易為主城市,其他城市相對都屬於二手房成交不活躍城市。

第四、收緊政策力度相對有限。

打擊假離婚成為最近政策特點,總體看,最近多個城市增加的調控措施也只是針對公積金政策收緊,最近20幾個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。

整體看,各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地産調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地産市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級!

第五:萬人搖是出現本輪升級調控的主要原因,深圳、南京等城市依然出現

整體看,全國在杭州、深圳、南京、成都等8個城市出現了2020年一輪萬人搖現象,部分新房因為人為限價,出現了明顯的套利空間,因為套利空間,放大了購房群體。這種情況下,大量的假離婚、假落戶、假人才出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
中原地産:西安升級調控 樓市再次升級調控打擊“萬人搖”
來源:中國網地産2020-12-01 14:15:19
12月1日淩晨,西安市住房和城鄉建設局官方微信公眾號發佈《 關於進一步加強房地産市場調控的通知 》。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved