NO. 1｜壹

有人説，寫字樓市場是經濟“晴雨錶”，能映射出經濟週期和結構性變化趨勢，目前科技行業是國內寫字樓第一大需求行業。

今年第三季度，商業房地産租賃和投資需求較前一個季增長強勁。根據世邦魏理仕數據顯示，第三季度全國18座主要城市寫字樓凈吸納量達到116萬平方米，環比和同比分別大增221％和19％，達到2018年第四季度以來的新高。尤其是科技、金融行業寫字樓需求明顯增加。（數據來源：中國房地産網）

（示意圖）

由此，世邦魏理仕建議資産配置者關注新機遇：具備顯著提升空間的寫字樓和零售物業。但是，如今的房地産投資，絕不能從一城、一地、一個行業的割裂視角來買，這也是很多人覺得商辦産品是“燙手山芋”的很大原因。業內廣泛認為，資産配置者可以從城市、區位、物業用途、地産金融及科技影響等方面來置業商辦産品。

（葛洲壩招商國際廣場效果圖）

按照南京官方數據，前三季度全市地區生産總值10601.61億元，按可比價格計算，同比增長3.3%；9月末金融機構本外幣存款餘額39231.86億元、貸款餘額37352.29億元，分別增長8.2%、13.3%。

根據公眾號“Data居士”統計，2020年前三季度全國GDP十強榜單，南京以“10601.61億元”的成績首次進入全國前十行列，名列第九。並且在GDP增速方面，南京以3.3%的數據在十強城市中排名第一。

金融環境穩定，南京經濟發展持續良性發展，為企業加大市場投入以及擴大生産規模提供了強大的信心。南京，正展現出一座省會城市、中心城市、特大城市的強大韌性和旺盛活力。

NO. 2｜貳

對於南京商辦市場，有哪些潛力區域能實現資産的保值呢？又有哪些項目可以滿足企業激增所帶來的寫字樓需求？

日前，在2020中國（南京）未來城市創新峰會暨幕府創新區産業發佈會上，得知作為主城規模最大的“老片區”的幕府創新區將致力於成為“長三角一體化發展的門戶區”，既要依託傳統産業，發掘優勢，大力發展高端商貿商務、新型都市工業基礎性産業，更要聚焦數字經濟，重點發展智慧城市服務，數字化企業服務，數字內容製作。

尤其是在新興産業發展上，定位為“百億級數字經濟應用示範區”。並緊抓AI、5G 等前沿技術風口，助力鼓樓區産業提升和城市數字化發展，實現數字服務産業、數字服務生活、數字服務城市的全方位複合式發展積極推動融入數字經濟元素後的新經濟、新模式、新業態。

順應國家戰略，鼓樓正迎來城市能級的聚變。未來將有更多科技、金融機構與人才於此落地，這裡也將成為集交通、政策、産業、人口等資源為一體的置業熱土。

（現場圖）

同時，會上還重點推介了葛洲壩招商國際廣場，佔位幕府創新區商貿核心區。按照規劃，項目以第四代體驗式購物中心為依託，打造以創新、升級為主要支撐，涵蓋生態辦公、總部基地、體驗商街、文化旅遊、品質奢居為一體的生態科技超級城市綜合體。

此外，圍繞該片區規劃的數字經濟、商務商貿、新星都市工業三大産業主攻方向，項目將引入中能建集團所涉業務領域（金融投資、智慧城市建設、國際投資、國際貿易、軍工科技、能源礦産等）上下游關聯行業的頭部企業，打造中能産業集聚區。

（效果圖）

NO. 3｜參

的確，地段是收益回報率的保證，而便捷的交通則使物業更加保值。有數據顯示，地鐵接駁物業比周邊物業房價高20%-30%左右。

以葛洲壩招商國際廣場為圓點，約1公里半徑內就有1號線、3號線、9號線（規劃）三條地鐵線環伺，其中，與地鐵3號線小市站距離約500；與1號線紅山動物園站距離約800米。此外，項目還靠近火車站、長途汽車站、航運碼頭等交通樞紐，超百萬人流量於此聚集；和燕路過江通道（在建中）等交通路線，未來還將在短時間引流江北客群。

（區位圖）

葛洲壩招商國際廣場依託于中央門商圈，約100萬商業集群加持，商業氛圍已有規模。疊加項目自身總建築面積約55萬方的城市綜合體，集旗艦商業、甲級辦公、生態辦公、BLOCK商業街區、精品美宅五大業態為一體。以規模聚合效應，形成新一代的商業、商貿、商務集聚區，建設鼓樓北部全新發展引擎與新增長極。

（效果圖）

據悉，項目預計近期推售D地塊商辦産品，包含14層甲級辦公，8-10層退臺式生態辦公，集中商業及街區商業。臨近數十萬常住人口，佈局幕府創新區，未來人流不斷，持續吸金。目前27#商業、28#（10層）辦公已領銷許，締造高品質商務新名片，資産隨心配置。