突發!一線城市被點名!

來源:中國網地産 2020-12-01 09:50:12

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井噴!超6000套新房“搶灘”,新房認購量上漲26.5%

本週,南京樓市表現十分熱鬧,銷許潮、開盤潮先後而至。

南京網上房地産數據顯示,截至11月29日19:49,本週(11·23-11·29)共認購商品房3267套,成交商品房2007套。對比上周數據(11·16-11·22 認購2583套、成交2211套),本週商品房認購量上漲約26.5%,成交量下跌約9.2%。

據不完全統計,本週共有39家樓盤、超6000套新房領取銷許,涉及城中、河西、江北核心區、燕子磯、南部新城、新玄武、邁皋橋、祿口等各個價格梯隊。

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*注:開盤數據來源於開發商官宣以及媒體報道。

從上表中,可以看出本週已加推項目中,已有8家樓盤基本售罄或售罄,主要還是集中在河西、城中、南部新城等板塊。尤其是本週河西共有6家樓盤領取銷許,大多數都要驗資,僅凍結的資金就高達上百億。目前長江尊邸、平良上府、雲際花園、世茂天譽4家樓盤已開盤,兩家河西南純新盤濱江ONE與萬科翡翠濱江預計下週一開盤,約1220組買房人報名參與。

值得一提的是,城中純新盤越城天地中心也被曝出首開房源已賣完,最高一套房源單價高達8.7萬/㎡,不得不感嘆南京富豪的購買力。此外,據開發商口徑,浦口城南中心的正榮潤棠府首開去化超9成,且購買裝修包的業主超6成,人氣頗高。

大批新房入市讓本週南京新房庫存一度突破6萬/㎡,雖然經過一輪開盤去化,整體有所回落,但仍居於高位。截至發稿前,南京樓市庫存高達58695套,可見樓市冷熱不均的現象正日益加劇。也有業內人士預測,買房市場下,優惠促銷可能會成為成常規動作,買房人可選擇的空間持續增加。

土地市場方面,下週二南京將公開出讓10幅地塊,涉及堯化門、江寧東山、江寧空港新城、橋林、六合等多個板塊,其中7幅涉宅地塊,起拍總價約83.45億。(

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央媒發聲,抑制樓市“打新熱”

11月28日,新華社發表了題為《抑制樓市“打新熱” 需要“硬核”舉措》的時評,抑制樓市“打新熱”一時間激起“浪花”無數,不乏有人猜測這是否會成為調控升級的開始?

文中提及,近來,部分城市樓市火爆,一些“網紅”樓盤甚至出現“萬人搶房”“眾籌打新”現象。“打新熱”背後,新房、二手房價格“雙軌套利”浮現,樓市調控問題再次引起關注。同時,文中列舉了近期深圳“華潤城潤璽一期”開盤遭遇“打新熱”:開盤均價約13萬/平方米,而周邊二手房掛牌價有的已達19萬元/平方米,每平方米數萬元的倒挂價差,致使9690人符合選房條件的人,“爭搶”1171套房源。

由此,文章建議:市場監管者應該“更多地關注住房流向,加強對持有環節的調控,讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的地産稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效”。(節選自新華網)

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鼓樓濱江純新盤裝修包要賣5000元/㎡

今日,位於鼓樓濱江的純新盤江望潤府正式公開NEO美學館。據介紹,項目預計12月底前首開1、2、4、6號樓(4號樓為人才房僅底躍可售),主力戶型建面約130、143㎡,約220套房源,毛坯限價約3.9萬/㎡,首付可能8成起。後期推出約5000元/㎡裝修包,得房率83%。

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(江望潤府沙盤)

根據規劃,江望潤府由正榮、佳兆業聯合開發,共A、B兩個分區,其中A地塊建設內容為7棟18F高層住宅(4號樓為人才房)以及商業配套;B地塊建設內容為2棟11F小高層住宅。周邊有拉小方興分校+濱江中學金陵匯文聯盟校,且距離在建5號線方家營站較近。

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江望潤府鳥瞰圖

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這個做了恒溫泳池的低密社區,均價僅“1”字頭起

目前南京主城房價已普遍衝3萬/㎡+、4萬/㎡+,所以即便是已經在南京打拼了好幾年的“打工人”也只能望“房”興嘆。與此同時,根據國家統計局發佈數據,10月南京新房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.5%。

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(圖源國家統計局)

房價確確實實的上漲,也讓南京大部分新“打工人”越來越焦慮。好在祿口新城目前房價還在“1”字頭,給了很多首次置業的“打工人”留在南京的機會。目前祿口新城在售新盤較多,但容積率低至約1.6的低密樓盤並不多,甚至在全南京都比較少見。據悉,恒大林溪郡在售收官房源,其中,小高層主力戶型建築面積113㎡、131㎡,銷許均價18500元/㎡;低密度多層主力戶型建面約89㎡、121㎡,銷許均價21500元/㎡。

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

值得一提的是,恒大林溪郡園林面積佔比達到了2.5萬方,包括面積約1000㎡中央水景,這也使得樓間距最大做到約88米。並且項目打造的含恒溫泳池的私人會所在板塊內也是極為少見。

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(園林景觀)

恒大林溪郡為核心的15分鐘生活圈內,涵蓋四所醫院、全齡學校、商業街、KTV、電影院、品牌酒店、各大銀行等一應俱全。居住者步行可至百利廣場、約900畝如意湖公園(在建)、綜合文化中心、溫德姆酒店、空港第一幼兒園、空港小學(百家湖小學分校)、祿口中學、赫賢學校(在建)等。

另外,規劃中60萬㎡如意湖濱水生活場、翔宇路南站樞紐綜合體、祿口奧特萊斯綜合體(規劃)等未來將聯動周邊,形成新的繁華商圈,恒大林溪郡正處於三大商圈輻射範圍內。

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(區位圖)

(責任編輯:)
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