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井噴！超6000套新房“搶灘”，新房認購量上漲26.5%

本週，南京樓市表現十分熱鬧，銷許潮、開盤潮先後而至。

南京網上房地産數據顯示，截至11月29日19:49，本週（11·23-11·29）共認購商品房3267套，成交商品房2007套。對比上周數據（11·16-11·22 認購2583套、成交2211套），本週商品房認購量上漲約26.5%，成交量下跌約9.2%。

據不完全統計，本週共有39家樓盤、超6000套新房領取銷許，涉及城中、河西、江北核心區、燕子磯、南部新城、新玄武、邁皋橋、祿口等各個價格梯隊。

*注：開盤數據來源於開發商官宣以及媒體報道。

從上表中，可以看出本週已加推項目中，已有8家樓盤基本售罄或售罄，主要還是集中在河西、城中、南部新城等板塊。尤其是本週河西共有6家樓盤領取銷許，大多數都要驗資，僅凍結的資金就高達上百億。目前長江尊邸、平良上府、雲際花園、世茂天譽4家樓盤已開盤，兩家河西南純新盤濱江ONE與萬科翡翠濱江預計下週一開盤，約1220組買房人報名參與。

值得一提的是，城中純新盤越城天地中心也被曝出首開房源已賣完，最高一套房源單價高達8.7萬/㎡，不得不感嘆南京富豪的購買力。此外，據開發商口徑，浦口城南中心的正榮潤棠府首開去化超9成，且購買裝修包的業主超6成，人氣頗高。

大批新房入市讓本週南京新房庫存一度突破6萬/㎡，雖然經過一輪開盤去化，整體有所回落，但仍居於高位。截至發稿前，南京樓市庫存高達58695套，可見樓市冷熱不均的現象正日益加劇。也有業內人士預測，買房市場下，優惠促銷可能會成為成常規動作，買房人可選擇的空間持續增加。

土地市場方面，下週二南京將公開出讓10幅地塊，涉及堯化門、江寧東山、江寧空港新城、橋林、六合等多個板塊，其中7幅涉宅地塊，起拍總價約83.45億。（

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央媒發聲，抑制樓市“打新熱”

11月28日，新華社發表了題為《抑制樓市“打新熱” 需要“硬核”舉措》的時評，抑制樓市“打新熱”一時間激起“浪花”無數，不乏有人猜測這是否會成為調控升級的開始？

文中提及，近來，部分城市樓市火爆，一些“網紅”樓盤甚至出現“萬人搶房”“眾籌打新”現象。“打新熱”背後，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現，樓市調控問題再次引起關注。同時，文中列舉了近期深圳“華潤城潤璽一期”開盤遭遇“打新熱”：開盤均價約13萬/平方米，而周邊二手房掛牌價有的已達19萬元/平方米，每平方米數萬元的倒挂價差，致使9690人符合選房條件的人，“爭搶”1171套房源。

由此，文章建議：市場監管者應該“更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地産稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效”。（節選自新華網）

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鼓樓濱江純新盤裝修包要賣5000元/㎡

今日，位於鼓樓濱江的純新盤江望潤府正式公開NEO美學館。據介紹，項目預計12月底前首開1、2、4、6號樓（4號樓為人才房僅底躍可售），主力戶型建面約130、143㎡，約220套房源，毛坯限價約3.9萬/㎡，首付可能8成起。後期推出約5000元/㎡裝修包，得房率83%。

（江望潤府沙盤）

根據規劃，江望潤府由正榮、佳兆業聯合開發，共A、B兩個分區，其中A地塊建設內容為7棟18F高層住宅（4號樓為人才房）以及商業配套；B地塊建設內容為2棟11F小高層住宅。周邊有拉小方興分校+濱江中學金陵匯文聯盟校，且距離在建5號線方家營站較近。

江望潤府鳥瞰圖

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這個做了恒溫泳池的低密社區，均價僅“1”字頭起

目前南京主城房價已普遍衝3萬/㎡+、4萬/㎡+，所以即便是已經在南京打拼了好幾年的“打工人”也只能望“房”興嘆。與此同時，根據國家統計局發佈數據，10月南京新房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.5%。

（圖源國家統計局）

房價確確實實的上漲，也讓南京大部分新“打工人”越來越焦慮。好在祿口新城目前房價還在“1”字頭，給了很多首次置業的“打工人”留在南京的機會。目前祿口新城在售新盤較多，但容積率低至約1.6的低密樓盤並不多，甚至在全南京都比較少見。據悉，恒大林溪郡在售收官房源，其中，小高層主力戶型建築面積113㎡、131㎡，銷許均價18500元/㎡；低密度多層主力戶型建面約89㎡、121㎡，銷許均價21500元/㎡。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

值得一提的是，恒大林溪郡園林面積佔比達到了2.5萬方，包括面積約1000㎡中央水景，這也使得樓間距最大做到約88米。並且項目打造的含恒溫泳池的私人會所在板塊內也是極為少見。

（園林景觀）

以恒大林溪郡為核心的15分鐘生活圈內，涵蓋四所醫院、全齡學校、商業街、KTV、電影院、品牌酒店、各大銀行等一應俱全。居住者步行可至百利廣場、約900畝如意湖公園（在建）、綜合文化中心、溫德姆酒店、空港第一幼兒園、空港小學（百家湖小學分校）、祿口中學、赫賢學校（在建）等。

另外，規劃中60萬㎡如意湖濱水生活場、翔宇路南站樞紐綜合體、祿口奧特萊斯綜合體（規劃）等未來將聯動周邊，形成新的繁華商圈，恒大林溪郡正處於三大商圈輻射範圍內。

（區位圖）