廣州鈞信商管12.18億元摘得江門市一宗商住用地

來源:中國網地産 2020-11-27 14:27:31

中國網地産訊  11月27日,廣東省江門市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,廣州鈞信商業管理有限公司以底價12.18億元摘得。

資料顯示,該地塊編號為JCR2020-174(新會32),位於新會區樞紐新城明德一路與江門大道相交的西南角。出讓建設用地面積106240㎡,計容建築面積212480-318720㎡(商業計容建築面積比例不少於51%,即商業計容建築面積點162547㎡)。起始價121783萬元,競買保證金24357萬元,最高限價219725.568萬元。

商業建設區:建築密度:點60%,塔樓密度:點15%;綠地率:點20%。。住宅建設區:建築密度:點25%,塔樓密度:點15%;綠地率:點35%。。建築高度控制:商業建設區的主體塔樓建築高度控制:>80米,規劃設置不少於2幢商業主體塔樓建築;住宅建設區的住宅建築限高:點80米。

出讓文件顯示,地塊劃分商業建設區(佔地54184㎡)與住宅建設區(佔地52056㎡),其中住宅建設區以住宅建築為主,可沿城市道路側或建設分區分界線側按規範要求設置低層商業設施,而商業建築與住宅建築的基底不得重疊佈置。商業建設區不得規劃設置住宅建築。

地塊需配建幼兒園1處(按不少於6班建設規模,獨立用地面積不少於3374㎡,建築面積不少於2193㎡),幼兒園用地應形狀規整,其規劃用地位置臨規劃道路按規範要求設置,且滿足交通出入和方便使用要求(具體用地形狀、位置及建設規模等以審批方案為準)。幼兒園設施應與本項目的首期住宅建築同步驗收,在竣工驗收合格後須按規定將幼兒園項目的地面用地和建築物及配建停車位、圍墻等(含完整的工程檔案資料)無償移交給政府部門管理,産權屬於政府。

按規劃條件建設社區公共服務用房、垃圾收集站、公共廁所,竣工驗收後無償移交政府相關部門管理並按要求對外開放,産權屬於政府。

宗地須規劃建設一個商業計容建築面積不少於9萬平的建築單體,該建築單體定位為都市文旅中心,且業態必須包含室內遊樂場、電競館。單體都市文旅中心不少於7萬平須由競得人自持並整體經營,自單體都市文旅中心開業之日起,自持期限不少於10年,自持期間不得分割銷售,不允許規劃建設專業市場、批發市場、家居建材市場。

自持期限內,單體文旅中心自持物業僅可在競得人(或其控股股東)的子公司之間進行整體二手轉讓,且保持物業用途及性質不變。

室內遊樂場:單體都市文旅中心內需引入一個面積不少於18000㎡的室內遊樂場,競得人須在簽訂《網上掛牌交易成交確認書》之日起90天內,提供與以下任意一家室內遊樂場品牌的《合作協議書》,且約定合作期限不低於10年,室內遊樂場設備投資額不低於1億元。遊樂場品牌包括:日本萬代VR樂園、日本世嘉都市樂園、英國樂高主題公園、南韓樂天世界、國家地理探險家中心樂園、HelloKitty室內主題樂園。競得人須確保室內遊樂場開業時的品牌于提交的《合作協議書》中引入的遊樂場品牌一致。

電競館:單體都市文旅中心內需建設一個國家A級電子競技場館,建設標準須符合中國國家標準化管理委員會官網發佈的《電子競技場館建設標準》(中華人民共和國團體標準T/CSVA 0101-2017)中關於A級電子競技場館的相關標準要求。

主題公寓:競得人需引入酒店運營方或競得人關聯公司作為主題公寓運營方,按照五星級酒店裝修標準投資並運營1-2個主題公寓,面積不少於6000㎡,運營期限不低於6年。

運營要求:競得人須確保單體文旅中心自簽署本宗地《國有建設用地交地確認書》之日起24個月內竣工並開業運營,開業率不低於80%,且開業範圍必須包含按上述條件引進的室內遊樂場。開業率指:單體都市文旅中心對外正常營業面積佔單體都市文旅中心報審圖中所有商鋪計容建築面積的比例。

土地出讓成交後,土地競得人須在3個工作日內與區文化廣電旅遊體育局簽訂《國有建設用地開發利用監管協議》。


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