赴美上市後 優客工場瞄準敏捷辦公

來源:中國網地産 2020-11-25 09:59:26

11月18日,優客工場迎來自己的高光時刻。作為中國領先辦公空間解決方案提供商,優客工場與特殊目的收購公司(SPAC)OrisunAcquisitionCorp.聯合宣佈完成合併。這意味著,優客工場通過SPAC的方式正式登陸美股,並因此成為“聯合辦公第一股”。

完成合併後的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體,而A類普通股和權證已于當日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達克市場交易。

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為此,優客工場創始人毛大慶表示,“這次成功地完成合併,不僅體現了我們對客戶和股東的重要價值,還是優客工場發展中的重要里程碑。此外,這也將會加速公司在全球聯合辦公業務的發展。成為上市公司後,我們可以運用更多資源、先進的技術、品牌知名度和專業的運營能力,為股東帶來更多的發展機會,和更長期的增長價值”。

WeWork上市折戟後,其負面情緒曾一度傳導至資本市場。如今,優客工場赴美上市成功則展現了聯合辦公新的生命力。

聚焦敏捷辦公 實現多維度拓展

早在2015年9月,優客工場開始運營第一家聯合辦公空間。截至2020年6月30日,優客工場已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47個城市。

基於對辦公空間概念的理解,優客工場通過持續發展豐富的線下空間産品與空間運營,加上持續增長的非空間業務,逐漸形成了成熟的“空間運營+非空間業務”社區生態模式,成為存量資産更新這一産業細分領域的典型樣本。

經過疫情考驗,優客工場積極擁抱新商辦時代趨勢——敏捷辦公,持續進化其發展模式與服務,獲得了全新的增長動能。

尤其是Z世代崛起、創業人群大量涌現,相對於傳統辦公,商辦市場出現了重要的細分品類——敏捷辦公。由於敏捷辦公在成本和發展方面都具備更靈活、更安全、更有效的特點,一些新興企業和自由創業者對於敏捷辦公的傾向度趨高、認同感也更強。

“敏捷辦公,代表著未來辦公環境的趨勢”,在今年8月博鰲舉辦的一場主題為“穿越週期再出發:高品質增長的安全邏輯”的行業論壇上,毛大慶如是説。

基於此,優客工場正在嘗試多個維度進一步擁抱敏捷辦公,對自身業務模式進行結構性升級,並取得了一定的發展成果。

資料顯示,優客工場的線下空間産品主要有:自營模式下的標準化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定制化空間U Design;以及輕資産模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式,以管理、系統輸出為主的U Partner模式,為酒店提供“一産多元”定制化服務的 U Suite模式。

依託豐富的産品線,優客工場的運營成效顯著。優客工場在2019年下半年披露的運營數據顯示:其經營超過24個月的成熟空間的出租率一路上升,從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。

此外,在非空間業務方面,優客工場根據會員需求整合各種資源,搭建獨特的龐大生態社區平臺,通過無縫整合線下物理空間和線上會員社區實現差異化,賦能會員實現夢想。

同時,優客工場為會員提供靈活、動態的工作場所和服務,以滿足他們的多樣化業務需求,為企業會員的員工提供更便利、高品質的學習和生活設施,以及開放的、充滿活力的環境,幫助他們建立聯繫、共用成長和成功。

憑藉“空間運營+非空間業務”,優客工場形成了穩健的社區生態模式,並跟隨2020年的時代趨勢不斷進化,成為中國領先的敏捷辦公連鎖服務商。

如今,在“中國最大聯合辦公空間運營商”之外,優客工場又多了幾個關鍵詞,例如中國領先的敏捷辦公連鎖服務商、中國辦公資産的專業管理者和金融服務商、企業聚合價值平臺等等。

運營賦能 價值升級

眾所週知,辦公空間的價值在於運營。在以更多“敏捷優勢”為辦公空間使用者賦能的同時,優客工場基於辦公解決方案的商辦資産管理服務,也在為辦公空間資源提供者帶來新的空間形態與資管運營思路。

智研諮詢發佈的《2020-2026年中國寫字樓行業投資潛力分析及市場規模預測報告》數據顯示,在2023年中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米,與此同時,當下相當一部分的寫字樓和産業園依舊面臨著運營管理成本高、效率低、品質參差不齊、投資回報率不理想等問題。

這也意味著,空間資源持有方更加傾向與能夠為樓宇和企業提供專業化、多維度立體化服務的專業運營方合作。面對空間資源提供者,優客工場的優勢也得到進一步凸顯,即通過運營管理,將空間從單純的建造-裝修-招租,升級為融合智慧系統、敏捷辦公方式和客戶社群的立體空間,提升管理效率、創造更多收益。

以輸出高效率管理為例,依託優客工場多年來的空間運營管理經驗、智慧系統與企業服務體系,基於SaaS、IOT、辦公用戶大數據及頂級設計能力,優客工場通過以新型辦公為核心的資産管理子公司大然淩一,以管理輸出、運營託管、微託管、優然辦旅、優然職住及U定制等業務形式,持續為眾創空間、聯合辦公、商業綜合體、産業園區等商辦行業、酒店行業和有辦公定制需求的大企業客戶輸出服務。同時,通過解決設計諮詢、策略管理、專業培訓、招商運營、空間智慧管理等痛點,優客工場為這些大企業客戶提升坪效。

規模和品牌效應的積累也帶來了一定量級的企業資源,這使得優客工場能夠根據樓宇具體的情況和需求,快速為其匹配合適的企業入駐,同時覆蓋某個産業鏈上下游的企業,有助於樓宇、産業園形成産業集群,實現協同發展。

此外,優客工場基於SaaS的Domes系統升級,構建未來辦公新場景,通過優客工場控股企業希遇資訊科技運用網際網路、雲計算、大數據等新一代資訊技術創新打造的樓宇資産管理及服務平臺Domes,優客工場能夠有效統籌管理樓宇資産,助力樓宇業務發展,實現樓宇資産智慧化與服務升級,提升資産價值。

與此同時,優客工場以産品與客戶的雙向驅動,形成場景行銷新增長。可以説,

優客工場不僅瞄準空間價值進行挖掘與提升,同時還積極對“社群價值”進行深入挖掘。這讓優客工場能夠在新社交、新消費、新服務特別是新行銷上找到新的增長空間。例如,基於優客工場自研開發的優鮮集App(客戶服務)、U data(數據庫)、UDA(數據分析),以及線上+線下一體化的智慧辦公系統,形成客戶畫像,能夠提升聯合辦公空間的智慧使用體驗,同時也幫助優客工場設計出了更符合客戶需求的非空間運營的增值業務。

實際上,整合上下游,優客工場搭建的敏捷辦公平臺的整體生態結構已經初具規模。未來,這個生態結構將圍繞房地産金融、電商平臺、企業服務和投資孵化四大維度繼續發展。

隨著優客工場為其運營管理的大量不動産持續提供前期規劃設計代建、辦公資産管理、樓宇管理標準化産品及成熟品牌輸出、園區服務、REITs等多種服務,它也將與更多網際網路企業進行深度的數據連結,持續升級社交電商體系,圍繞空間用戶展開更多樣的服務,並持續完善企業生態佈局。

在繼續做好空間運營服務的同時,未來,在優客工場的敏捷辦公連鎖服務商和企業聚合價值平臺上,或將延伸出更多的價值增長空間,逐步實現産業鏈條化、數據資産化、運營輕量化、功能多元化和收益複合化,以一個專業化運營公司的身份,向中國領先的辦公資産專業管理者成長和蛻變。

後疫情時代,優客工場在尋求自身企業發展模式的同時,將結合中國國情,擁抱敏捷辦公、提升經營價值,走出了一條更符合現實的新商辦經濟發展新路徑。這是優客工場對行業的重要貢獻,也成為其成功赴美上市獲得投資者認可的原因之一。

 

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後疫情時代,優客工場將走出一條更符合現實的新商辦經濟發展新路徑。
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