近日，綠都大道南延道路正在進行批前公示，江寧將再添一條貫穿南北的主幹道！

圖片來源：南京市規劃與自然資源局

綠都大道區位圖（圖中紅色線路） ，圖片來源：南京市規劃與自然資源局

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綠都大道南延工程正在公示，片區再迎利好 

規劃顯示，目前的綠都大道起于丁墻路，經南站繞城高速，止于宏運大道。南延路線擬規劃于宏運大道，跨越秦淮新河百里風光帶、秦淮新河等，止于董村路，全長約1.26公里。項目採用城市主幹道標準建設，設計時速60km/h。

綠都大道南延線建成後，將直接打通南站與百家湖片區的直接聯繫，不管是對江寧還是整個南站片區來説都是一項重大利好。

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利好不斷的南站  十年發展大界初成

自2011年，南京南站及北廣場正式投入試用以來，南站片區以全城矚目的速度不斷發展！

【交通方面】作為整個南京的重要交通樞紐，交通便利向來是南站片區的代名詞。8月份，地鐵6號線正式開始施工。對南站來説，地鐵1號線、3號線、6號線（在建）、S1號線、S3號線等“五軌交匯”正式來臨。不管是往城北、河西還是祿口機場方向，都能夠“一線直達”。

南站前往河西、江北、城北、麒麟、仙林、江寧上秦淮等板塊，路徑都是地理中心！到哪距離都在可接受範疇，自駕出行交通路網四通八達，前往全南京都十分便捷。南京南站片區坐擁四橫三縱公路網（四橫包括應天大街、軟體大道、繞城高速、宏運大道；三縱則為機場高速、明城大道、雙龍大道），通達全城。

【配套方面】作為外界認知南京的“第一眼”，南京南站周邊的商業規模也很可觀。首先，南站周邊在建商業綜合體項目共有6個，其商務商貿載體總面積將超過300萬平方米，後期成為南京南部地區以時尚消費為主的綜合商貿區。其中，南站證大喜馬拉雅中心預計年底開業，總建築面積約62萬方，也是南京目前最大體量的城市綜合體。

【醫療方面】南站片區規劃有南部新城醫療中心，不僅是三甲綜合醫院，且是全國一次建成、單體建築面積最大的中醫院，醫療中心旁邊還規劃了南部新城健康産業園。

（南部新城醫療中心示意圖）

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南站板塊價值凸顯，有樓盤二手房成交價突破5萬/㎡，區域置業需求亟待釋放

日益發展的南站片區，片區諸多利好加持，生活便捷度非常高。交通便利的區域最容易聚集人群，並産生置業需求。不過，苦於片區內已經有近2年的時間沒有新房上市，想要在片區內置業的客戶，只能選擇片區內的二手房，因需求量比較大，因供求關係影響，目前二手房價格水漲船高，甚至有部分房源的成交價甚至已經突破5萬/㎡。

南站周邊區域內還有中國南京軟體谷以及上千家IT名企，匯集有20萬精英人群，大家熟知的華為、中興等均坐落於此。換句話説，南站片區蘊含著大量的購房需求，但由於長時間沒有新房入市補倉，使得區域二手房成交價持續走高。不少買房人甚至只能將置業需求轉移到周邊板塊中。

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南站板塊即將注入新活力

這種無房可售的尷尬局面被萬科·星耀都薈花園打破，自項目售樓處開放以來，項目到訪量居高不下，市場關注度很高。

萬科·星耀都薈花園效果圖

萬科·星耀都薈花園位於江寧區綠都大道與金陽西街交匯處，正在公示的綠都大道南延線後期建成，萬科·星耀都薈花園的業主也將享受到由此帶來的便利！

萬科·星耀都薈花園對産品的設計，始終遵循【時間觀】、【生活觀】、【健康觀】的星耀主張，在有限的空間，實現無限的生活享受。

項目在社區內打造了6條靈巧動線，打造出包括地上歸家流線、地下歸家流線、非機動車流線、搬家急救流線、快遞外賣流線、垃圾收集與清運流線，這6條靈巧動線，各種不同需求都有適合自己的動線，可以大大縮短業主的通勤或是出行時間，並且各條動線互補干擾，極大程度上保證了業主的私密性。

在此基礎上，萬科·星耀都薈花園還將打造“零感通道”，構成無接觸歸家動線，用科技構築健康的無感通行，如單元入戶門使用人臉識別，可自動開門，避免了手動接觸單元門，並且提高了歸家儀式感。

萬科·星耀都薈花園項目B地塊歸家動線示意圖

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戶型設計三房起步，涵蓋多種置業需求

戶型設計上也很有看點。萬科·星耀都薈花園是萬科落地南京的首個“星耀係”樓盤，承襲了萬科一貫以來的精工標準。據了解，首開戶型建面約95-160㎡的戶型，涵蓋了剛需、剛改、改善等不同層次的需求。售樓處建面約118㎡、140㎡以及160㎡三種示範單位可供參觀。

建面約95㎡戶型圖

建面約95㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，值得一提的是小戶型也做到了雙陽臺設計，雖然是偏剛需的産品，但也保證了業主的居住舒適度。

建面約118㎡戶型圖

建面約118㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，朝南雙陽臺連接次臥與客廳，觀景、採光兩不誤；該戶型的兩個衛生間均為明衛，通風效果較好。

建面約118㎡主臥示範單位實景圖

建面約140㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，多開間朝南，同時搭配有開間約5.4米橫廳、朝南雙陽臺以及餐廳飄窗；四房的設計增加了實用性，二胎家庭、三代同堂等需求也能夠得到滿足。

建面約140㎡戶型圖

建面約140㎡示範單位實景圖建面約160㎡戶型同樣為四房兩廳兩衛設計，但室內空間更加寬敞，其橫廳寬度約5.6米，陽臺進深約1.8米、開間約8.8米，相比之下，建面約160㎡戶型更適合終極改善客戶。

建面約160㎡戶型圖

建面約160㎡示範單位陽臺實景圖