58安居客張波:預計未來兩個月樓市整體熱度會有所降溫

來源:中國網地産 2020-11-16 13:46:45

11月16日,國家統計局發佈房地産最新數據。對此,58安居客房産研究院分院院長張波認為:

一、從統計局公佈的數據來看,70城房價數據有幾點值得關注:

1.環比漲幅總體呈現回落。從房價環比漲幅回落可以看出,10月市場的熱度相比于9月有所降溫,其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現尤為明顯。其中新房單月房價環比已經消滅了1個點以上的漲幅。可以看出,房價穩定在四季度表現要好于三季度。

2.熱點城市的房價依然有著較強上漲動力。新房環比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳,二三線中的徐州、揚州、昆明。二手房環比上漲靠前的城市包括,瀋陽、深圳、海口、銀川、揚州。其中深圳房價上漲一方面依然是受供求影響,針對需求側的調控雖然已經明顯加強,但需求側的缺口依然明顯,短期內市場的上漲壓力依然存在,但投機性需求已經明顯得到了把抑制。

3.從房價環比下跌的城市來看,新房市場中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現明顯,青島、牡丹江、岳陽、北海表現明顯。總體來看,今年樓市降溫的城市在房價表現層面已得到了較明顯的體現。值得關注的是,今年由於部分地區個別項目的房價下跌幅度過大已經導致有前期業主的維權事件産生,因此保持區域性房價穩定依然是重中之重。

二、從統計局公佈的1-10月房地産開發投資的數據來看,10月房地産投資熱度依然保持平穩,但區域之間繼續呈現分化,商品房銷量已經達到並超越去年同期水準。房企開發到位資金也同步增長,在銷量提升的帶動下,定金及預收款增長明顯,利用外資則有明顯下降。具體來看有以下幾點值得關注:

1、商品房銷售達到歷史高點。從銷售面積來看,1—10月份,商品房銷售面積同比持平,但銷售金額已經達到了131665億元,增長5.8%。今年在疫情的大背景下,商品房銷量不減反增,的確出乎市場整體預期,預計這一趨勢仍將持續,大概率來看2020年商品房銷售金額會超越去年同期水準。但值得關注的是,商業地産的表現持續走低,從銷售金額來看,辦公樓和商業營業用房1-10月的銷售額同分別大幅下滑12.8%和15.8%,疫情對於實體經濟側的影響在商業地産層面表現明顯。

2、地區之間的分化持續。統計局的東部區域涵蓋範圍大,因此東部地區的表現對全國整體的影響更為明顯,從1—10月份的數據來看,東部地區商品房銷售面積同比增長4.0%,金額更是增長了11.1%,其中長三角和廣州、福建市場熱度提升得到了充分體現。尤其是在房企整體降負債,行業正步入有序進入合理負債水準的背景下,房企10月在東部地區的出貨意願度非常增強,部分區域項目的的打折促銷幅度也有一定增強,在一定程度上帶動了商品房成交量提升。相比之下東北地區的疲軟在持續,1-10月銷售面積同比下降8.8%,銷售金額則下降4.8%。

3、房企積極籌措資金。2020年房企整體短債的壓力錶現大,四季度這一現象在“三條紅線”影響下持續體現。從到位資金來看,國內貸款22378億元,增長5.1%,這裡面有相當比例是“借新還舊”,定金及預收款增長4.3%則充分體現出房企加快銷售動作,這也是金九銀十,甚至雙十一期間房企都大打促銷的重要體現,從實際的效果來看也表現明顯,其中個人按揭貸款增長9.8%則從另一個側面表現來市場的活躍度較好。

從市場的表現來看,購房者信心依然在不斷提升,找房買房的數量也在不斷增多。預計未來兩個月,樓市的整體熱度會有所降溫,但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水準。

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58安居客張波:預計未來兩個月樓市整體熱度會有所降溫
來源:中國網地産2020-11-16 13:46:45
從房價環比漲幅回落可以看出,10月市場的熱度相比于9月是有所降溫,其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現尤為明顯。
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