NO. 1｜壹

南京網上房地産數據，上周（11月2日-11月8日）商鋪類産品成交24592.99㎡，環比猛增187.11%。在住宅更多強調居住屬性的當下，不少買房人將投資眼光轉移到商辦類——商鋪及寫字樓等不動産上來。

其中，商鋪投資優勢在於收益穩定。相對於股市、債券等，其穩定性是其他很多渠道所不能比擬的。同時，商鋪也不會因房齡增加而降低其價值。

當然，不可避免的有相當一部分人在對商鋪存在一種“思維定式”，那就是“水太深”，稍不留神便會“砸在手裏”，成為燙手山芋。

NO. 2｜貳

業內認為，商鋪置業要遵循一條黃金法則：中心城市×核心地段×優質資産，而且這條法則是乘法的關係，三者有一項為0，結果也就0，只有同時滿足三者的房産才具有置業價值。

中心城市

長三角唯一特大城市、核心城市，全國GDP十強

年初開始，從實有人口破千萬、“萬億”俱樂部唯一一季度GDP正增長，到晉級前三季度全國GDP十強，並且GDP增速在全國十強內排第一、外籍人才眼中最具吸引力的中國城市十強、全國營商環境“標桿指標”十強……南京，正展現出一座省會城市、中心城市、特大城市的強大韌性和旺盛活力。

另外，在長三角一體化發展戰略中，南京的地位更是舉足輕重。按照規劃綱要，江蘇5個長三角核心城市和南京都市圈的10個城市，都將以南京為龍頭。長三角一體化也帶來了一波商業利好，城市迭新換代之際，恰逢消費轉型升級的風口，對於長三角城市群的投資者來説，此刻正是投資商鋪的時機。

核心地段

佔位南京南北中中軸，鼓樓中央門商務區核心

每座城市都有一條極具價值的城市中軸線，也就是大家常説的“主動脈”，集中著城市內部的優質資源，如道路交通、市政配套、資源配套。而且無一例外的都成了知名地標建築的誕生地，比如巴黎香榭麗舍大道上的盧浮宮、紐約第五大道上的帝國大廈、北京中軸線上的故宮……

南京的南北中軸線是中山路-中央北路，這條“子午線”串聯起了夫子廟、新街口、珠江路、湖南路、中央門南京主要商圈，並有德基、紫峰、金茂廣場等地標見證了中軸向北延伸的城市更新。2017年，鼓樓區提出打造千億規模的産業集群，將中央門商貿區全面改造升級為中央門商務區。

（葛洲壩招商國際廣場效果圖）

用10年左右時間打造鼓樓新鐵北，成為承啟老城、輻射江北的濱江活力發展區、生活宜居樣板區、産城融合示範區，被打造鼓樓北部新的發展引擎和新增長極。

此前，周邊居民消費主要依賴周邊社區底商以及老商場。此次總體量約55萬方的葛洲壩招商國際廣場的強勢入駐，也是對商圈的提振、優化。打造集吃喝玩樂、文娛體驗、社交互動等功能為一體的綜合體，涵蓋旗艦商業、甲級辦公、生態辦公、商業街區、精品美宅五大業態。

（效果圖）

優質資産

雙央企+五重高品質客流+G-WALK國際街臨街商鋪

商鋪的區位屬性、外部流量屬性與品牌號召力帶來的能級屬性，將直接影響著整體商業氛圍、租金的水準及是否存在空窗期。

（葛洲壩招商國際廣場效果圖）

與租金收益直接掛鉤的，就是到店人流量。葛洲壩招商國際廣場周邊社區居住、商業辦公、周邊學校等多重人流量疊加，海量客群營造千萬級消費力，為商家提供源源不斷的“到店客”。

綜合體的複合客流——項目自帶約1400戶業主，此外除了住宅，項目還有辦公産品，後期辦公客流也很豐富，形成白天、晚間雙重客流。

蘭園生活圈強勁客流——紫郡蘭園、鼓印蘭園及鼓悅蘭園，共同成就未來約80萬方鼓樓難得一見的龐大規模、高品質人居生活圈；此外，周邊高端成熟小區繁多，他們的衣食住行，都將在葛洲壩國際廣場得以滿足。

城市交通樞紐客流——周邊緊鄰南京火車站，南京汽車站交通綜合樞紐，並且約1公里範圍內就有1號線、3號線等三條地鐵線環伺，百萬人流量加持。

中央門商圈客流——周邊有約100萬商業集群，匯聚約1.2萬+商家，日均客流量約達30萬。

百萬江北客流——地鐵三號線、和燕路過江隧道（建設中），為項目源源不斷地導入來自江北的消費客群。

（區位圖）

目前葛洲壩招商國際廣場在售G-WALK國際街的臨街商鋪，戶型建面約40-210㎡，總價只要100萬起，準現鋪。面積戶型匹配各種商業需求，特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。另外，項目近期還將推出辦公産品，也是實現資産保值的優質選擇。

（葛洲壩招商國際廣場·G-WALK國際街效果圖）

葛洲壩招商國際廣場由中國葛洲壩地産、招商蛇口兩大央企聯合打造，持續服務為後期續航。前者，是高價值地産引領者，定位高端市場；後者，服務高端客戶百年招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業，中國領先的城市及園區綜合開發和運營服商。

（葛洲壩招商國際廣場效果圖）

商鋪投資作為資産配置的重要手段，投資回報率更值得關注。兩大央企的硬核資質都對商戶品牌有強大吸附力，將會持續吸引不同的品牌前來實地考察、入駐。另外，不論是商鋪還是辦公産品都不限購、不限貸，無論是自用還是投資都是高性價比之選。

伴隨著限購、限售調控持續，加上房地産恢復持續超預期，商鋪、辦公等商辦産品長期投資價值開始凸顯。而現實中，同時兼顧黃金法則中三個條件的産品是少之又少的，葛洲壩招商國際廣場佔位新鼓樓核心，緊鄰交通樞紐、地鐵環伺，坐擁五重客流持續消費，可説是周邊居民消費的“第三空間”，是抗通脹的優質選擇。有興趣置業商辦産品的買房人不妨前往看看。

（示意圖）