來源：諸葛找房

2020年10月全國主要地級市供應規劃建築面積為12372.05萬㎡，同比上漲0.38%，環比上漲9.55%；成交規劃建築面積為9836.2萬㎡，同比上漲17.25%，環比下跌12.05%。疫情後，土地市場回暖，隨著大量優質地塊放出，房企拿地積極性高漲，部分城市土地市場熱度居高不下。三季度以來，多地出臺收緊樓市調控政策，疊加房地産金融監管持續趨嚴，土地市場逐漸回歸理性。進入四季度，為了完成全年供地計劃，土地市場繼續放量，但成交上漲乏力，加之優質地塊減少，土地市場成交呈現量價齊跌的局面。本月溢價率水準繼續回落，降至年內最低，流拍現象增加，房企拿地積極性下降。

一、10月土地市場繼續放量，成交上漲乏力

1、 10月土地供應持續穩步回升，僅一線城市供地下滑 

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市10月共供應土地1283宗，同比上漲2.31%，環比上漲9.75%；供應規劃建築面積為12372.05萬㎡，同比上漲0.38%，環比上漲9.55%；推出樓面均價為3412.41元/㎡，同比上漲4.21%，環比下跌3.78%。進入9、10月份,隨著疫情的影響逐步褪去，加上傳統銷售旺季新房市場成交較為活躍的帶動，同時臨近年底為了完成年度供地計劃，多城推地節奏加快，連續兩月土地供應規模穩步回升。

從地塊性質來看，10月推出住宅用地855宗，同比下跌1.38%，環比上漲5.56%；商辦用地推出428宗，同比上漲10.59%，環比上漲19.22%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為3661.57元/㎡，同比上漲3.53%，環比下跌3.14%。

表：全國主要地級市10月土地供應及環同比情況 

分各能級城市來看，10月份一線城市土地供應規模下滑，二線和三四線呈現不同幅度的上漲，其中，一線城市供應規劃建築面積416.37萬㎡，同比下跌21.06%，環比下跌23.77%，由於主要供地城市廣州市本月供地量減少，帶動整體供應下滑；二線城市供應規劃建築面積4640.41萬㎡，同比上漲18.07%，環比上漲15.53%；三四線城市供應規劃建築面積7315.27萬㎡，同比下跌7.02%，環比上漲8.68%。從推出樓面價來看，二線城市樓面價下滑，雖然推出的地塊數量增加，但是從地塊品質上看優質地塊供應減少。

表：各等級城市10月土地供應及同環比情況

1、 10月土地成交小幅回落，各等級城市全線下滑 

據諸葛找房數據中心監測，10月全國主要地級市土地成交1036宗，成交規劃建築面積為9836.2萬㎡，同比上漲17.25%，環比下跌12.05%；成交樓面價為3763.4元/平方米，同比上漲11.39%，環比下跌7.61%；土地出讓金為3701.82億元，同比上漲30.61%，環比下跌18.74%。進入10月份，儘管土地市場繼續放量，但成交上漲乏力，本月成交較上月小幅下滑，但仍高於去年同期水準。而受到優質地塊減少的影響，成交樓面價繼續下滑。

從地塊性質來看，10月住宅用地成交面積為8068.09萬㎡，同比上漲19.89%，環比下跌13.82%；成交商辦用地1768.11萬㎡，同比上漲6.52%，環比下跌2.96%。住宅成交樓面價4121.82元/㎡，同比上升13.53%，環比下跌6.29%；商業辦公用地成交樓面價為2127.86元/㎡，同比下跌9.69%.環比下跌11.43%。住宅和商辦用地成交規模和價格雙雙下滑，主要是熱點城市優質地塊減少，地塊品質下降導致樓面價下滑。

表：全國主要地級市10月土地成交及環同比情況

分等級城市來看，各等級城市成交規模均有回落，其中，一線城市跌幅居首。10月份，一線城市成交46宗，成交規劃建築面積338.9萬㎡，同比上升19.63%，環比下跌24.85%；成交樓面價為13969.61元/㎡，同比下跌1.21%，環比上漲17.52%；土地出讓金473.44億元，同比上漲18.18%，環比下跌11.68%。分具體城市看，上海成交24宗居首，其次為廣州成交13宗。

10月二線城市土地成交394宗，成交規劃建築面積3948.73萬㎡，同比上漲16.35%，環比下跌12.08%；成交樓面價達4188.72元/㎡，同比下跌0.03%，環比下跌20.06%；土地出讓金1654.01億元，同比上漲16.32%，環比下跌29.72%。分具體城市來看，濟南、西安、南寧成交宗數位居前三，長春、大連緊隨其後。

三四線城市土地成交596宗，土地成交面積5548.57萬㎡，同比上漲17.75%，環比下跌11.11%；土地出讓金1574.37億元，同比上漲55.61%，環比下跌5.51%。分城市來看，遵義、眉山、吉林位居成交前三。

表：各等級城市10月土地成交及同環比情況

二、本月溢價率降至年內最低，流拍現象增加

10月全國主要地級市溢價率為11.24%，環比下降1.35個百分點，同比上升3.03個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年4季度開始逐漸回升，2020年5月達到年內峰值，但與去年同期相比仍有所不足，處於歷史中位水準。隨後溢價率在穩定區間內小幅波動，本月溢價率降至年內低位。受到多地出臺收緊調控政策疊加房企三道紅線新規的影響，房企拿地積極性減弱。 

流拍率方面，疫情後，前期積壓的需求逐漸釋放加上優質地塊頻頻放出，房企拿地積極性強，流拍率走低；8月份流拍率降至年內最低水準，9月份以來流拍率持續走高，本月流拍率為7.99%，較上月上漲3.7個百分點。

三、廣州土地收金216億元位居榜首，長三角城市佔據多數席位

2020年10月城市土地出讓金TOP10榜單中，廣州土地收金216億元位居榜首，上海、南京緊隨其後，分別收金214億元和210億元。其中，長三角城市仍然佔據多數席位，一線城市僅有廣州、上海上榜，土拍熱度有所回落。

成交總價排行榜中，韋時行有限公司(香港嘉華)以47.9億元底價競得南京河西一宗商住綜合地塊，樓面價7307元/㎡，成為本月總價榜首；其次，無錫鏵安置業有限公司(華發)以47億元競得無錫市經開區地塊，樓面價14720元/㎡，溢價率2.62%，位居全國總價排名第二。

表：2020年10月全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單