諸葛找房:10月主要地級市供應規劃建面為12372.05萬㎡ 環比上漲9.55%

來源:中國網地産 2020-11-11 14:51:11

來源:諸葛找房

2020年10月全國主要地級市供應規劃建築面積為12372.05萬㎡,同比上漲0.38%,環比上漲9.55%;成交規劃建築面積為9836.2萬㎡,同比上漲17.25%,環比下跌12.05%。疫情後,土地市場回暖,隨著大量優質地塊放出,房企拿地積極性高漲,部分城市土地市場熱度居高不下。三季度以來,多地出臺收緊樓市調控政策,疊加房地産金融監管持續趨嚴,土地市場逐漸回歸理性。進入四季度,為了完成全年供地計劃,土地市場繼續放量,但成交上漲乏力,加之優質地塊減少,土地市場成交呈現量價齊跌的局面。本月溢價率水準繼續回落,降至年內最低,流拍現象增加,房企拿地積極性下降。

一、10月土地市場繼續放量,成交上漲乏力

1、 10月土地供應持續穩步回升,僅一線城市供地下滑 

據諸葛找房數據中心監測,全國主要地級市10月共供應土地1283宗,同比上漲2.31%,環比上漲9.75%;供應規劃建築面積為12372.05萬㎡,同比上漲0.38%,環比上漲9.55%;推出樓面均價為3412.41元/㎡,同比上漲4.21%,環比下跌3.78%。進入9、10月份,隨著疫情的影響逐步褪去,加上傳統銷售旺季新房市場成交較為活躍的帶動,同時臨近年底為了完成年度供地計劃,多城推地節奏加快,連續兩月土地供應規模穩步回升。

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從地塊性質來看,10月推出住宅用地855宗,同比下跌1.38%,環比上漲5.56%;商辦用地推出428宗,同比上漲10.59%,環比上漲19.22%。從推出樓面價上看,住宅用地推出樓面價為3661.57元/㎡,同比上漲3.53%,環比下跌3.14%。

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表:全國主要地級市10月土地供應及環同比情況 

分各能級城市來看,10月份一線城市土地供應規模下滑,二線和三四線呈現不同幅度的上漲,其中,一線城市供應規劃建築面積416.37萬㎡,同比下跌21.06%,環比下跌23.77%,由於主要供地城市廣州市本月供地量減少,帶動整體供應下滑;二線城市供應規劃建築面積4640.41萬㎡,同比上漲18.07%,環比上漲15.53%;三四線城市供應規劃建築面積7315.27萬㎡,同比下跌7.02%,環比上漲8.68%。從推出樓面價來看,二線城市樓面價下滑,雖然推出的地塊數量增加,但是從地塊品質上看優質地塊供應減少。

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表:各等級城市10月土地供應及同環比情況

1、 10月土地成交小幅回落,各等級城市全線下滑 

據諸葛找房數據中心監測,10月全國主要地級市土地成交1036宗,成交規劃建築面積為9836.2萬㎡,同比上漲17.25%,環比下跌12.05%;成交樓面價為3763.4元/平方米,同比上漲11.39%,環比下跌7.61%;土地出讓金為3701.82億元,同比上漲30.61%,環比下跌18.74%。進入10月份,儘管土地市場繼續放量,但成交上漲乏力,本月成交較上月小幅下滑,但仍高於去年同期水準。而受到優質地塊減少的影響,成交樓面價繼續下滑。

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從地塊性質來看,10月住宅用地成交面積為8068.09萬㎡,同比上漲19.89%,環比下跌13.82%;成交商辦用地1768.11萬㎡,同比上漲6.52%,環比下跌2.96%。住宅成交樓面價4121.82元/㎡,同比上升13.53%,環比下跌6.29%;商業辦公用地成交樓面價為2127.86元/㎡,同比下跌9.69%.環比下跌11.43%。住宅和商辦用地成交規模和價格雙雙下滑,主要是熱點城市優質地塊減少,地塊品質下降導致樓面價下滑。

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表:全國主要地級市10月土地成交及環同比情況

分等級城市來看,各等級城市成交規模均有回落,其中,一線城市跌幅居首。10月份,一線城市成交46宗,成交規劃建築面積338.9萬㎡,同比上升19.63%,環比下跌24.85%;成交樓面價為13969.61元/㎡,同比下跌1.21%,環比上漲17.52%;土地出讓金473.44億元,同比上漲18.18%,環比下跌11.68%。分具體城市看,上海成交24宗居首,其次為廣州成交13宗。

10月二線城市土地成交394宗,成交規劃建築面積3948.73萬㎡,同比上漲16.35%,環比下跌12.08%;成交樓面價達4188.72元/㎡,同比下跌0.03%,環比下跌20.06%;土地出讓金1654.01億元,同比上漲16.32%,環比下跌29.72%。分具體城市來看,濟南、西安、南寧成交宗數位居前三,長春、大連緊隨其後。

三四線城市土地成交596宗,土地成交面積5548.57萬㎡,同比上漲17.75%,環比下跌11.11%;土地出讓金1574.37億元,同比上漲55.61%,環比下跌5.51%。分城市來看,遵義、眉山、吉林位居成交前三。

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表:各等級城市10月土地成交及同環比情況

二、本月溢價率降至年內最低,流拍現象增加

10月全國主要地級市溢價率為11.24%,環比下降1.35個百分點,同比上升3.03個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年4季度開始逐漸回升,2020年5月達到年內峰值,但與去年同期相比仍有所不足,處於歷史中位水準。隨後溢價率在穩定區間內小幅波動,本月溢價率降至年內低位。受到多地出臺收緊調控政策疊加房企三道紅線新規的影響,房企拿地積極性減弱。 

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流拍率方面,疫情後,前期積壓的需求逐漸釋放加上優質地塊頻頻放出,房企拿地積極性強,流拍率走低;8月份流拍率降至年內最低水準,9月份以來流拍率持續走高,本月流拍率為7.99%,較上月上漲3.7個百分點。

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三、廣州土地收金216億元位居榜首,長三角城市佔據多數席位

2020年10月城市土地出讓金TOP10榜單中,廣州土地收金216億元位居榜首,上海、南京緊隨其後,分別收金214億元和210億元。其中,長三角城市仍然佔據多數席位,一線城市僅有廣州、上海上榜,土拍熱度有所回落。

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成交總價排行榜中,韋時行有限公司(香港嘉華)以47.9億元底價競得南京河西一宗商住綜合地塊,樓面價7307元/㎡,成為本月總價榜首;其次,無錫鏵安置業有限公司(華發)以47億元競得無錫市經開區地塊,樓面價14720元/㎡,溢價率2.62%,位居全國總價排名第二。

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表:2020年10月全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單

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2020年10月全國主要地級市供應規劃建築面積為12372.05萬㎡,同比上漲0.38%,環比上漲9.55%;成交規劃建築面積為9836.2萬㎡,同比上漲17.25%,環比下跌12.05%。
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