國家統計局資料顯示，根據最新的房價數據，9月南京新房價格環比持平，在經歷了衝擊、平整、回彈和收緊調控之後，南京樓市終於重回理性與平靜。

房源的居住屬性也再次被買房人重視起來。

不過，對於很多首次置業的群體來説，各大新城建設如火如荼，乍一看似乎全南京板塊的後期潛力都能夠“秒殺”河西中，在這樣的大環境下，究竟要怎麼挑選呢？

業內人士認為，判斷一個板塊後期是不是真的宜居，首先是要看當下利好的落地程度，以及整個片區的規劃情況。如果一個板塊長時間沒有實質性利好落地，那麼就需要謹慎入手。

近期，距離新街口約12.5KM左右的青龍山國際生態新城，繼區域內的上高路正式通車之後，迎來了又一利好的落地。3個月左右的時間就有兩大實質性利好落實到位，青龍山新城在“沉寂”之後，終於迎來了自己的發展契機。

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擴建幼兒園開學、上高路通車，區域利好不斷落地

青龍山國際生態新城位於主城東南，是整個南京主城範圍內少有的可供大面積開發的區域。作為繼江心洲之後的第二個“先整體規劃再開發”的一二級聯動區域，“城市運營商”中國金茂在2014年拿下了該片區的開發權，短短幾年的時間，青龍山國際生態新城已經有了很大的變化：

示意圖

有消息稱，有著江寧“換乘王”之稱的地鐵12號線(規劃）將有很大的希望進入到南京的“十四五”規劃中，根據最新的線路規劃圖，12號線將成為未來五年的重點發展線路。青龍山國際生態新城將設萬安北路站，屆時，青龍山國際生態新城將直接與百家湖、麒麟等增長極串聯，形成資源之間的貫通。

此外，中國金茂主導的江寧區上坊幼兒園擴建工程目前已經全部結束，並於9月1日正式開學，據悉該擴建工程佔地面積約3380㎡，雖然是過渡之用，卻是“五臟俱全”——涵蓋美術教室、教室辦公室、兒童生活區等多樣功能，兼有室外活動場地850㎡，滿足教學、嬉戲、成長多種需求。

此前，中國金茂還積極引入了南京市瑯琊路小學江寧分校，這不僅是江蘇省首個綠建三星級學校，而且是江寧首個瑯小分校。該小學已于2018年開學，極大地豐富了教育資源。

江寧區上坊幼兒園即為36號地塊幼兒園

區域內變化最大的當屬交通。2016年開始，青龍山國際生態新城區域內的天賜路、天靖路等九條市政道路啟動施工；今年6月份，上高路正式通車。作為片區內南北向重要的城市次幹路，上高路的建成將串聯起上坊片區“三縱三橫”道路路網，有效緩解現有周邊道路交通流量。

效果圖

不僅如此，根據最新消息，後期文婧東路跨寧杭高速預計將會在今年10月開通，到時候直接連接東山和宏運大道，通達多個區域。

醫療方面，與鼓樓醫院同三級甲等資質的江寧醫療服務中心已經完成施工，後期將為整個江寧人民提供專業的醫療保障。

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新街口12.5KM範圍內，少有的高性價比區域

整體上來説，青龍山國際生態新城的利好落地速度還是很快的，這背後也離不開中國金茂的推動和助力。不過，多年來青龍山國際生態新城都十分低調，區域內房價也呈現出“停滯不前”的狀態，目前裝修均價約在2.6萬/㎡左右。

效果圖

值得一提的是，今年以來南京多個板塊紛紛實現置業門檻的提升，很多此前均價在2萬/㎡+的板塊紛紛突破了3萬/㎡。尤其是在距離新街口12.5KM的範圍內，麒麟新城裝修均價約在3.05萬/㎡左右，燕子磯新城裝修均價3.3萬/㎡+，鼓樓濱江、新玄武等板塊更是突破了4萬/㎡+，置業門檻對預算不高的群體來説很不友好。

相比之下，青龍山國際生態新城的裝修均價僅2.6萬/㎡左右，且擁有多項實質性利好，性價比優勢十足。

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中國金茂品牌優勢，兩大品質樓盤在售

目前，青龍山國際生態新城區域內已經聚集了朗詩、深業、招商、中南等多家品牌房企，潛力可期。運營商中國金茂，同樣也是在此深耕。其前期開發的東城金茂悅，也是片區內最早收官的樓盤，該項目承襲了中國金茂一貫以來的精工品質，一舉贏得了買房人的口碑。

基於對青龍山國際生態新城的開發權，中國金茂對青龍山新城的樓盤佈局也頗具前瞻性，當前在售的東城金茂悅II期、江寧金茂悅東靠青龍山、中間過渡濕地公園，享受大量負氧離子，非常宜居。同時兩大項目均是金茂物業提供後續居住服務，保障業主後期的居住品質。

東城金茂悅II期：僅剩少量席位

東城金茂悅II期則完全是一個小而精的項目，其外觀設計設計汲取新古典主義的營造細則，三段式中軸對稱建築樣式設計，建築的肌理上則運用真石漆的建築材料，整體風格莊重典雅。目前清退出部分未能按時簽約的房源在售，均為建面約119㎡王牌三室兩廳戶型。

建面約119㎡戶型圖

江寧金茂悅：景觀資源優越，優質房源在售

江寧金茂悅總建面約29萬方，打造了15棟高層住宅樓。其亮點在於內部景觀資源設計，江寧金茂悅借鑒了南京總統府的設計理念，通過一道中央禮儀形象軸、一條健康慢跑道和六大功能組團為架構，精心挑選草坪、灌木、花卉、喬木等，打造約6萬方的大型美學園林，也是生態新城內打造的360°全齡公園式生活社區 。

  （東城金茂悅II期實景交付圖）

江寧金茂悅一期基本清盤，二期的2#樓樓王8月加推，建面約163㎡改善戶型面世，吸引了諸多改善客源的眼光。目前，項目在售建築面積約90㎡、116㎡、132㎡、141、164㎡的裝修房源，兩梯四戶，均價約2.56萬/㎡。