城鎮老舊小區改造成為很多人的期盼，國務院辦公廳發出《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》後，這項工作引起老百姓更廣泛的關注。

城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高品質發展具有十分重要的意義。未來，將推動建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

小區是城市中人們生活的地方。小區的設施建設、環境治理、便捷程度，與每一個城市居民的生活幸福感息息相關。然而，老舊小區年久失修、設施不齊、不夠便捷，城鎮老舊小區改造成為很多人的期盼。

今年，我國城鎮老舊小區改造按下快進鍵。7月份，國務院辦公廳發出《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。這項工作引起老百姓更廣泛的關注。

惠及上億群眾

城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高品質發展具有十分重要的意義。

按照規劃，我國2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年年底前建成需改造的城鎮老舊小區的改造任務。

住建部數據顯示，截至去年5月底，各地上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個，涉及居民上億人。

“老舊小區改造，必須體現以人民為中心的發展思想。”住房和城鄉建設部副部長黃艷介紹，推進老舊小區改造，是因為群眾有期盼，且直接關係到人民群眾最關心最直接最現實的利益問題。

“改不改、改什麼、怎麼改？還是要堅持居民自願、尊重居民意願，激發居民參與的積極性。改得好不好，也是由居民來評價。改後怎麼管，仍要引導居民協商確定。”黃艷説。

黃艷介紹，老舊小區改造還要堅持落實高品質發展的要求，以老舊小區改造為切入點，完善城市人居環境品質，提升城市公共服務水準，解決城市發展不平衡、不充分的問題。

目前，一些省區市正在加快推進老舊小區改造。住房和城鄉建設部最新數據顯示，2020年1月份至7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.22萬個，佔年度目標任務的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，佔年度目標任務的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。

老舊小區改造內容擴展

城鎮老舊小區改造怎麼改？

老舊小區改造在很多城市一直都在開展，這次有什麼不一樣？一個重要的區別就是改造內容擴展了。黃艷介紹，過去主要是局限在基礎類改造，這次擴展到完善類、提升類，某種程度上是城市綜合更新改造提升。同時，老舊小區改造也是供給側結構性改革，提高城市公共服務供給水準的過程。

“老舊小區改造分為基礎類、完善類和提升類，主要是依據老舊小區的實際情況，以及居民的具體需求來劃分。”黃艷説。

基礎類是為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建築物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類是為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類是為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周邊防護等智慧感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。

黃艷介紹，完善類和提升類基本上是功能表式的，大家都需要、都同意，就找資源去做。在實踐中，應該結合供給側改革，補齊社區公共服務設施短板，給居民提供功能表式選擇。

改造資金三方共擔

老舊小區的改造資金從哪來？黃艷介紹，未來，將推動老舊小區改造建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

“老舊小區改造的主體是居民。”黃艷介紹，將合理落實居民出資責任，按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。還要研究住宅專項維修資金用於城鎮老舊小區改造的辦法，支援小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支援改造，鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。

社會力量也有機會參與到老舊小區改造中去。有關部門將引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升；改造後專營設施設備的産權可依照法定程式移交給專業經營單位，由其負責後續維護管理。通過政府採購、新增設施有償使用、落實資産權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量投資參與各類需要改造設施的設計、改造、運營。支援規範各類企業以政府和社會資本合作模式參與改造。支援以“平臺+創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態。

國家發展改革委固定資産投資司負責人劉世虎表示，老舊小區改造要創造條件引入社會資本。各地方應建立存量資源整合利用機制，合理拓展改造實施單元，盤活存量房屋設施和低效土地，統籌小區內地下空間、公共房屋、閒置的堆煤場和鍋爐房，以及小區周邊公共房屋和低效利用的工業用地、非住宅用地、空地、荒地以及廠房等，以政府和社會資本合作等模式，工程總承包等方式引入社會資本參與改造建設，主要用於提供養老、托育、停車等公共服務設施，加快解決“一老一小”和停車難等民生難題。