近日，速遞菌從鏈家網上發現，目前江北核心區正榮潤江城的成交價已高達5.1萬/㎡。此外，江北新房價格也已經突破3.3萬/㎡，就連首付都開始追趕河西。

不可否認，江北以其中國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區的定位，遠遠超過了南京大部分區域。但是，核心區8成首付卻不是所有人都有能力去負擔，“三室”變“兩室”的例子也不在少數。

而同享江北新區利好的江北高新區，目前新房售價僅2.7-2.8萬/㎡，區域二手房的最高成交單價也突破3萬/㎡。其中，位於江北高新區中心區域的龍湖·春江悅茗以其首開高去化的態勢，受到了買房人的重點關注。

項目效果圖

01江核一步之遙，紅盤爆款戶型收官在即

據了解，龍湖春江悅茗于8月初首開，一次性推出了所有房源，戶型建築面積89-118㎡，裝修交付，目前僅剩118㎡少量房源在售，總價300萬起，售完即收官。

深耕南京6載，龍湖在産品的鑽研上一直讓人驚艷。龍湖春江悅建面約118㎡（三室兩廳兩衛）戶型尤為可圈可點，單價僅2.7萬/㎡，總價300萬起，性價比非常高，完全滿足家庭成長所需，受到了買房人的一致認可。

該戶型採用獨立玄關的設計，約6.5米寬的雙陽臺，更能享受到超大的視界，主臥獨立的衛生間與衣帽廊設計，私密性高。

戶型圖

裝修方面，龍湖春江悅茗涵蓋中央空調、地暖、新風三大件。從目前公開的118㎡樣板間來看，日立的中央空調、威能的地暖、百朗或中科睿斯的新風設備、海貝斯三合一電子門鎖等均採用一線的品牌標準（具體以項目交付標準為主）。

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

其實，在這個房票難求的時代，購房者完全可以選擇一個大面積的戶型，並且總價僅需300萬起，即可入手一套118㎡的三房，無論是對剛需上車還是改善置業來説，性價比都是非常的高。

02大勢所趨，江北高新區即將起飛

龍湖春江悅茗落址的江北直管區，是南京發展大勢之所在。2015年，江北新區正式成立，南京正式開啟跨江發展，打造一江兩岸聯動發展新格局。與此同時，江北新區直管區規劃曝光，將構建“兩城一中心”産業空間格局，即“晶片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。

江北新區直管區鳥瞰圖

除此以外，今年江北新區管委會官方發佈了《2020年江北新區直管區城鄉建設計劃》，其中，提及2020年將全力打造南京北部鐵路樞紐，保障南京北站2020年底順利開工建設，預計將在2025年建成通車。

南京北站效果圖

作為江北新區重要的綜合型樞紐——南京北站，是長江經濟帶北沿江鐵路重要節點，也是南京區域輻射功能重要載體。南京北站建成後，整個長三角城市群將通過高鐵路網快速連接。未來這裡將連通寧滁、寧淮、寧揚等城際軌道，以及北沿江高鐵、寧啟鐵路、京滬鐵路等鐵路。

南京北站客運樞紐圖

而選址江北主城直管區的龍湖春江悅茗，作為受北站商圈輻射第一站，未來升值潛力不言而喻。

03雙地鐵環伺，江北唯一天街重磅加持

在區域利好加持，與“硬核”産品力的支撐下，項目周邊的配套同樣不可或缺，這決定了居住的便捷度與未來的升值潛力。

龍湖江北天街與龍湖春江悅茗僅一路之隔，建築面積約22萬方，是目前南京最大的一座天街，更是江北單體最大的商業項目，300+品牌雲集，涵蓋購物中心、戶外街區、住宅、辦公等多種業態，形成集約型超大城市綜合體。

天街開業現場圖

作為江北首座由龍湖打造的首座5G全覆蓋商場天街，已于9月19日正式開業，開業當天，人氣火爆。此外，項目離弘陽廣場也近，靠近珍珠泉，龍之谷樂園（在建）也在不遠處。

項目區位圖

交通上，項目周邊坐擁S8號線、3號線雙線地鐵，江北快速路、星火路以及繞城高速等道路，年底浦儀西路過江通道即將通車，全城出行，四通八達。醫療上，鼓樓醫院高新分院、鼓樓醫院江北國際醫院等優質醫療資源，方便周圍居民生活。

教育方面，項目周邊已有浦外高新分校、南京實驗國際學校、金陵中學高新分校以及東大成賢學院等教育資源。此外，今年6月9日，金地一口氣拿下高新區4幅地塊，其中2幅學校用地將建設民辦學校。有小道消息稱，或將引進國際知名學校哈羅公學。

隨著各項利好的落地，區域愈發吸引投資客與首次置業的買房人關注，二手房市場較去年有所回暖。

據仲介介紹，“今年開年以來，亞泰山語湖、弘陽時光裏、新城花漾紫郡等附近小區二手房成交總價上漲5-10萬不等”。鏈家數據顯示，弘陽時光裏、亞泰山語湖等品牌小區今年4月以來的成交數據大多在2.5萬/㎡+，甚至弘陽時光裏一區于4月8日成交了一套建面約62㎡三房，成交單價突破至30646元/㎡。

 04品牌“績優股”，用時間見證品質的力量

其實，一個樓盤的好壞，不外乎是擁有過硬的品質、品牌的力量和區域的價值，這些根本逃不過買房人的“火眼金睛”。所以，“面面俱到”的龍湖春江悅茗，才如此的受買房人歡迎。

現場圖

首先，龍湖的品牌自不用説。深耕地産27載，佈局全國62座城市，打造超600座人居精品，品質有口皆碑。

龍湖在南京的6個年頭裏，以前瞻性的眼光搶佔南京各大熱門區域，從鼓樓濱江到小龍灣、江北核心區、河西等等，龍湖擇址之處均為核心區域，打造區域內的標桿産品。

2015年龍湖春江紫宸項目首開一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成為了南京年內單次推盤量最高的項目。
2016年龍湖春江酈城單盤43億的傲人成績，再一次鑄就樓市標桿現象。這之後還有新壹城、紫都城相繼面世，都取得了不菲的成績。
從龍湖的每次選址便可看出，“未來核心區域”、“配套資源豐富”、“當前價格洼地”為其三大擇地標準。

龍湖春江悅茗效果圖

從剛需到改善，龍湖春江悅坐擁江北唯一天街+雙地鐵，出門即享繁華，雙地鐵通達全城，區位優勢凸顯。尤其是，現在項目118㎡爆款戶型以2.7萬/㎡的單價入市，總價只需300萬起，性價比非常高。

項目示意圖