來自用益信託的數據顯示，今年1-9月，57家信託公司一共發行房地産信託計劃5473隻，成立信託項目1314個，規模6697.59億元。整體來看，與2019年同期相比，房地産信託業務佔所有信託規模之比略有下降。

近期銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地産信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地産信託規模，切實加強房地産信託風險防控工作。

餘額和佔比逐季下降

前述通知要求，各地銀保監局要切實履行屬地監管責任，保持對房地産信託高壓監管態勢不放鬆，提前謀劃風險防控工作，嚴厲查處違法違規行為，健全房地産信託監管長效機制。

多位信託人士對中國證券報記者表示，本次業務排查是常規性排查，主要還是配合這一輪地産調控的措施，追蹤各公司地産信託相關業務指標。

自2019年年中以來，監管機構出臺多項政策和窗口指導，嚴格控制房地産信託業務規模。數據顯示，近年來房地産信託餘額和佔比逐季下降。

來自信託業協會的數據顯示，截至2020年二季度末，房地産信託餘額為2.50萬億元，同比下降14.68%，較一季度末下降3.10%。房地産信託佔比也逐漸下降，從2019年四季度末佔比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。

一些中小型信託則開始明顯收縮涉房業務。某信託公司人士對記者表示，今年以來，已經基本停止大量新增房地産信託業務了，存量項目等待自然清算。該公司認為，宏觀經濟和監管環境多變，出於審慎經營的原則，選擇收縮部分易受政策影響的業務。

“馬太效應”愈發明顯

用益信託的數據顯示，今年前9個月，57家信託公司共計為320家房地産開發商的5473隻信託計劃提供了融資。在融資方面，“馬太效應”愈發明顯，百強房企的融資額集中度更高，並進一步向一線城市集中。

單個公司方面，前9個月發行房地産集合信託産品規模超過100億元的信託公司超過20家。其中，五礦信託、光大信託、中融信托三家信託公司發行的房地産集合信託産品規模總計超過500億元。

房企方面，前9個月融資金額居前的地産商包括恒大地産、融創、陽光城、龍光地産、世茂建設、萬達、佳源創盛等。

用益信託指出，今年前9個月，57家信託公司合作的房地産企業中，百強房企合作的規模佔總規模比例顯著提高，佔比達到46.75%，而去年全年為33%。百強房企的融資額集中度更高，融資規模前5位的房企均為百強房企，前10位的房企中有8家百強房企，前20位的房企中有14家百強房企。而去年全年前10位的房企中有7家百強房企，前20位的房企中有12家百強房企。這説明瞭不同規模的房企在信託融資市場上進一步兩極分化，頭部房企的融資額度更高。

從城市分佈來看，融資規模進一步向一線城市集中。今年前9個月，一線城市融資總額佔比為18.5%，而去年全年為15.37%；二線城市融資總額佔比為36.17%，而去年全年為38.79%。而且，一線城市佔據所有城市融資額前五名中的第一、二、四、五位，説明一線城市是房地産信託的首選城市。

用益信託認為，城市中的融資分佈與省份的特徵類似，頭部效應比較明顯，後期持續看好一、二線城市的信託融資能力。