五橋通車在即!置業五橋口大戶型機會難得!

來源:中國網地産 2020-11-02 10:19:56

日前,江北某盤又一次賣光了。與多位資産配置者交談後,速遞菌發現傾向於建築面積約100㎡+大戶型産品的人,反而多過選擇小戶型,甚至不乏有賣了主城2套房産來全款買的大戶型。這與此前“首選小戶型”的認知貌似不同了。

“房價整體是上漲的,尤其是近幾年不斷發展的江北板塊,而且大多數人的房産都在交易置換當中,而且二胎放開,那些住著大兩房、小三房的人都是潛在買家。加上新房限售3年的影響,未來5-10年間改善會增多,以小換大”,一位在南京置業了多套房産的買房人如是説道。

同時,南京近期調控政策也在收緊,尤其是“寧九條”新政後,一大批人失去了購房資格,且新政前辦理但未使用的購房證明也即將到期。而有購房資格的客戶,也會更加珍惜手上的“房票”。因為一旦買錯,往後的幾年甚至十幾年,再置換的成本與“籌碼”可能都跑不贏市場。

當然,房子的價格最終還與地段密不可分。多重因素影響下,熱門板塊的大戶型愈發受到青睞,不僅是置産配置者、首次置換或是地緣客都開始瞄準“一步到位”的産品。

今年,五橋板塊的熱度是有目共睹,一橋河西南,資源共用。這一概念的提出,使其在約2.5-3萬/㎡房價區間內迅速脫穎而出,吸引了不少在河西工作的剛需與改善的關注。目前,板塊內的世茂璀璨江山在售建築面積約125㎡、141㎡戶型實景準現房,從二人世界到“二胎家庭”,輕鬆實現居住的一步到位。

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(鳥瞰圖)

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五橋大戶型,總價304萬起,人生一步到位,自住、資産配置者兩相宜

據悉,建築面積約125㎡“三房”是項目的大戶型,近期遭到了瘋搶,備受首次置換家庭的喜愛。總價304萬起,且居住舒適度要高於市面上的普通小三房。從功能佈局來看,做了不少優化突破。

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(建築面積約125㎡ “三房”兩廳兩衛)

(1)三開間朝南,餐客廳一體,正對廚房,空氣可流通;(2)北向儲物間+270°瞰景陽臺,可打造北向景觀房,“2 室”or“3室”隨心選擇;(3)U型廚房設計,動線合理,“洗切燒”一步到位;(4)多重收納系統,入戶玄關設計有壁櫥,過道、廚房、衛生間等廚房、衛生間都設計有較多的收納空間。

世茂(建築面約)141㎡戶型總價才不到約400萬,這個價格我在河西只能考慮奧體的大兩房,或是老小區的小三房,空間狹窄,居住體驗感也差,以後置換都不一定能賣高”,一位在河西從事金融行業的買房人侃侃而談。

對於首次置業的他來説,雖然還是單身,但出於長遠打算,從結婚到“一寶”出生、長大時期,還是選擇了建築面積約141㎡的“四房”。該全明戶型為邊戶,大開間短進深設計,可容納三代同堂家庭的舒居。

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(建築面積約141㎡ “四房”兩廳兩衛)

(1)入戶玄關設計,有收納空間,而且裝飾墻也能增加歸家儀式感;(2)約13.7米寬的採光面,且南北通透,室內陽光充足,空氣對流、不封閉;(3)南向橫廳預留書房空間,未來可分隔出一個單間,私密性好,且一旦“二寶”出生,也能作為臥室使用;(4)南北雙陽臺設計,南向景觀陽臺進深約1.8m ,瞰景視野延伸;北向陽臺既可觀景、休息,也能根據需要與儲物室打造出一間臥室。

目還有建築面積約97㎡實用三房戶型在售,總價相對較低,也受到很多資金有限的剛需青睞。三房兩廳一衛的功能佈局,三開間朝南、動靜分區,符合市場主流。

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(建築面積約97㎡ 三房兩廳一衛)

另外,項目雖為毛坯交付,但也為部分想拎包入住的人配備有三種檔次不同的“裝修包”,有興趣的買房人可去售樓處了解。從下往上的置換,是每個人對更美好生活的追求。所以熱門板塊固然受追捧,買方市場的當下,好産品才是核心競爭力。

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五橋橋梁施工11月底結束,南京“一環”即將成型,板塊即將起飛

誠然戶型設計的好壞,決定著未來的生活品質的高低。但房子與承受能力直接掛鉤,這也是河西、江心洲不缺好房子,但從不是剛需的首選。房子的價格與地段匹配,5年前的河西南也才約2.5萬/㎡,選對下一個“河西”才是跑贏市場的關鍵。

長江五橋的距離通車,越來越近了!一橋河西指日可待

10月初,五橋主橋就通過了荷載試驗,年內具備通車條件。10月27日,長江五橋北接線五里橋互通施工。截至目前,D1-1標橋梁主體工程已基本完成,預計11月底橋梁施工全部結束。(資訊來源:南京日報)

今年年底,長江五橋、與長江五橋連接的4條高速公路匝道將正式實現通車,成為連接江南主城與江北主城的重要紐帶。屆時,五橋板塊將無縫對接河西南,共用河西成熟資源配套及濃厚生活氛圍。

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(實景圖)

此外,浦儀公路夾江大橋也將同步通車,加上長江二橋、繞城公路、江北大道一起串聯,形成南京城市快速一環的閉合,連通河西、江北核心區、南部新城、紫東地區等南京熱門板塊與增長極,提供了快速通道。細數南京“一環”沿線板塊,也無一不是南京買房人爭相搶駐的板塊。

有業內人士分析,五橋從真正意義上讓南京實現了“雙主城”的格局,帶動城市發展從繞城到繞越逐步擴大。

過江通道提振江北板塊,五橋板塊斷供已成定局,約26700元/㎡置業世茂機會難得

長江五橋,不單單是縮短了江北、江南的通行時間。追溯以往過江通道兩端的發展,不難發現,以緯七路、緯三路為南北界限的江北核心區是目前江北新區的“靈魂”,新房已突破至約3.3萬/㎡,二手房更是接近約4萬/㎡,個別房源成交價已達到約5萬/㎡+。(二手房成交數據來源鏈家

南京長江大橋開通後,橋北房價從不到約1萬/㎡上漲到接近約3萬/㎡+,大橋口的個別房源報價甚至已突破約4萬/㎡+。(二手房成交數據來源鏈家

按照規劃,五橋沿線將不再新增居住用地。這意味著,五橋板塊目前現有的住宅規劃和在售樓盤將是買房人僅剩的機會。世茂璀璨江山與五橋上橋口直線距離僅約1公里,均價不到約3萬/㎡,對比目前房價已經約5-6萬/㎡的河西,僅佔到約40-60%左右。

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(實景圖)

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實景準現房,出則雙地鐵環伺,入則約3千方園林呈現,未來生活看得見

在“交付即維權”的當下,世茂璀璨江山還是江北新區為數不多的實景準現房,這對很多購房者具有很大的吸引力。

首先,現房品質看得見,所見即所得。實地在小區裏走一走的體驗,遠不是在沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型能比的。

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(社區實景圖)

約3000㎡下沉式空間,搭配不同的綠植景觀,移步異景。

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(社區實景圖)

地下車庫進口全明設計,透明玻璃全覆蓋,安全系數更高。

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(社區實景圖)

地下車庫內部採用金剛砂加固化劑地坪,藍色系色調搭配白色燈光,顯得空間寬闊。

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(社區實景圖)

此外,準現房交付,比一般期房要早交付約2年期。對於賣房置換的人來説,現房意味著可以省下一筆不小的租金開支,或是資産配置者用於出租的話,也能更快的帶來租金收益。

走出社區逛一逛,與地鐵10號線雨山路站直線距離約800米,與地鐵11號線廟東路站(規劃)直線距離約1000米。萬達廣場(規劃)、明珠廣場(規劃)、虹悅城(在建)、砂之船(在建)、省中心醫院(浦口分院)、綠水灣濕地公園等均在四週分佈。按照規劃,附近在建的居住用地與快速路之間還將持續豐富商業等配套設施,未來舉步繁華可至,過江即是河西商圈。

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(區位圖)

買房市場,加上調控逐步收緊,樓市未來不確定性愈發明顯,房票越來越珍貴,剛需過渡期可能會延長,改善家庭的購房優先級也可能從“數量”走向“品質”。一步到位的實景準現房,已受到市場的認可,資産配置者與首次改善的優選,讓未來生活從容。而一橋河西,提前置業五橋口也將是跑贏江北多數樓盤的關鍵,目前大戶型正在火熱銷售中。

(責任編輯:)
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目前,區域內的世茂璀璨江山在售建築面積約125㎡、141㎡戶型實景準現房,從二人世界到“二胎家庭”,輕鬆實現居住的一步到位。
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