要想有足夠的吸引力，必須擁有屬於自己的IP。

10月26日，融創文化集團與四川科幻世界雜誌社有限公司正式簽約，共同宣佈成立合資公司融創科幻影業(成都)有限公司（下稱“融幻影業”）。融幻影業將專注于科幻影視文化産業，聚焦科幻文學版權運營、孵化優質科幻影視項目及IP。

同日，恒騰網路（00136.HK）發佈公告，宣佈將通過增發股份全資收購儒意影業，總價72億港元，意圖打造中國版Netflix。儒意影業是中國頂尖的影視公司，也是極少數同時具備電影及電視劇製片能力的行業龍頭，並擁有國內首家會員訂閱制視頻平臺“南瓜電影”。

兩大房企巨頭加碼影視産業，可謂賺足了眼球。近年來，房企佈局影視文化産業呈現加速態勢。據中國網地産不完全統計，目前國內已有13家房企佈局影視産業，但發展狀況參差不齊，行業分化日益加劇。值得注意的是，相比以往，房企入局影視産業更看重製片能力以及流量，也越來越注重打造文化IP，並希望與現有的文旅、商業等項目資源實現高度整合。

數十家房企佈局影視産業 行業分化日益加劇

一直以來，具備房企血統的影院在全國院線大盤中都佔據著一席之地。

據中國網地産不完全統計，目前全國共有萬達集團、南海控投、嘉裕集團、新城控股、保利集團、恒大嘉凱、紅星美凱龍、蘇寧置業、德信地産、泰禾集團、鑫苑地産、寶能集團13家房企佈局影院業務。

在剛剛過去的2020年國慶檔，房企影院整體表現不俗。貓眼專業版數據顯示，13家房企影投公司合計貢獻票房達9.77億元，佔全國39.5億元總票房的24.73%；總觀影人次2814.27萬人，佔全國9961萬觀影人次的28.25%。

來源：中國網地産

縱觀13家房企影院，其發展各有韆鞦。其中，4家房企院線公司最早一批申請到國家“院線牌照”，分別為萬達集團院線霍爾果斯萬達電影院線有限公司、南海控股旗下廣東大地電影院線股份有限公司、嘉裕集團旗下廣州金逸珠江電影院線有限公司、保利集團旗下重慶保利萬和電影院線。此外，萬達集團旗下萬達電影，南海嘉裕集團旗下金逸影視也先後登陸資本市場，並成為房企旗下影視上市公司。

提到影視，無論師出哪，萬達都是堪稱行業風向標般的存在。

票房方面，萬達院線始終排在全國大盤第一。以疫情影院復工首周以及今年十一黃金周兩個頗有意義的節點為例，復工首周萬達院線以1499.9萬元的周票房問鼎，佔全國總票房的15.45%；國慶8天總票房突破5億元，達到5.06億元，佔全國總票房的12.81%。

數據顯示，目前萬達院線旗下國內影院數量已經超過600家。在領跑全國的同時仍繼續擴張，計劃投入超30億元在2020-2022年新建162家影院。與此同時，另一家房企係影院上市公司金逸影視也在尋求進一步的擴張。2020年，金逸影視擬新增影城25家，並將根據既定的年度市場拓展計劃和網點戰略分部有所規劃。

貓眼數據顯示，金逸影城目前擁有198家影院排名房企係影院數量第三。剛剛過去的十一黃金周，金逸影視票房達到8549.1萬元，排名第三。不過，金逸影視198家影院的觀影人次，與擁有508家影院的大地影院持平，分別達到479.5萬與496.8萬。此外，金逸影視在影院平均票房、場均觀影人次、平均票價方面的表現均優於大地影視。由此可見，金逸影視即使在總票房方面也不敵大地影視，但單個影院表現要比大地影視高出一大截。

然而，同樣是最早一批獲得“院線牌照”的房企係院線公司，保利影業發展相較于其他三家的差距明顯。

來源：中國網地産

儘管保利影院成立於2002年，相較于2005年成立的萬達院線、2006年成立的大地影院、2011年成立的金逸影視都具有先發優勢，但已然被後起之秀趕超。貓眼專業版數據顯示，保利院線旗下目前擁有271家影院，遠低於金逸院線的479家、萬達院線旗下的696家以及大地院線旗下的1316家。

因此，萬達電影與金逸影視兩家上市影視公司的表現，從一定程度上能夠代表整個影視行業的表現。

從兩家公司發佈的今年三季度業績預告來看，疫情為影視行業帶來的負面衝擊仍未消退。萬達電影業績預告顯示，公司第三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤繼續虧損，預計虧損在3.8-4.8億元，前三季度虧損則在19.5-20.5億元。金逸影視第三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤也預計虧損超過1億元，在1.0-1.28億元之間，前三季度虧損則在4.14-4.42億元之間。

來源：萬達電影公告

來源：金逸影視公告

而在去年同期，萬達電影則實現盈利8.29億元，金逸影視也獲得盈利1.05億元。針對虧損原因，兩家上市公司均表示，主要是由於疫情造成國內影院暫停營業，公司仍需承擔相應的固定成本，導致公司預告期內利潤虧損。

文娛産業步入收穫期 IP塑造或成房企新目標

隨著行業的不斷深化，人們的認知也會不斷提升。

相比其他業態，院線的開發對房地産商來説是相對簡單易操作的。由於房地産企業的專業性，電影院的建設和擴張並不具備技術方面的難度，因此只要做好空間和服務，開發商並不需要其他經營成本。

但嚴格來講，影院本身並不能算真正的文化産業。業內人士分析，目前大多數房企開展影院業務，基本不涉及內容的製作和運營，本質上依然是按照原有的地産開發思路在做。

不過，也有房企率先嗅到影視産業上游的機遇。上述業內人士分析，不同於禁止上下游壟斷的美國電影市場，中國影視市場卻有著線上線下打通的可能性。房企一旦涉入院線市場，掌握了電影産業鏈的終端，再與電影上游的內容製作、發行聯動，毫無疑問將會在整個電影産業鏈中掌握更大的話語權。

更重要的是，房企佈局影視産業，逐步參與到影視公司的內容製作，並將影視作品帶來的附加效應不斷放大，尤其是影視IP的創新，會源源不斷地為房企的文旅産業注入新動能。

據悉，萬達電影已經對外公佈了2021-2022年的片單，旗下萬達影視、新媒誠品、騁亞影視三家子公司有超過40部新作，其中包括《唐人街探案3》《尋龍訣2》《誤殺2》等IP電影作品，也有《正陽門下年輕人》《謝謝你醫生》等劇集作品，還有一部分網生內容。此類IP作品的衍生作用可能不只是電影本身，未來會實現持續的價值輸出。

而恒騰網路作為恒大集團聯手騰訊控股進軍網際網路社區服務産業的旗艦公司，收購儒意影業，也是看中其在業內的影響力以及旗下作品的IP效應。資料顯示，儒意影業曾先後製作了《北平無戰事》、《瑯琊榜》、《羋月傳》、《老中醫》、《致我們終將逝去的青春》、《縫紉機樂隊》、《動物世界》等超100部影視作品，儲備了數百部影視版權。

而融創文化集團與四川科幻世界雜誌社有限公司共同宣佈成立合資公司，則意在打造“科幻”IP。科幻世界目前擁有國內最大的科幻作品版權資源庫，劉慈欣的《三體》長篇系列、《流浪地球》均首發刊登於此。融創文化旗下擁有影視製作基地以及亞洲知名後期特效製作公司Base FX，後者曾參與了《流浪地球》《星球大戰9》《變形金剛4》等多部國內外科幻大片的前後期製作。

因此，想要被人記住，必須要有代表作品安身立命。而代表的作品的IP或將為房企的其他業務持續賦能。

近幾年，多數房企都在進軍文旅産業。據不完全統計，目前已佈局文旅産業的房企中，前50強房企約有36家，51-100強房企約有21家。此外，超過10家百強房企都成立了自己的文旅集團。在國家政策與巨大消費市場的推動下，越來越多的房企聯手文化企業進軍文旅産業。據了解，目前已有超過半數的百強房企涉足文旅産業，已公開的投資金額合計超過萬億元。

其中，恒大在文旅方面先後打造了恒大童世界、恒大水世界、中國海南海花島等文旅項目。截至2019年底，融創文旅則佈局10座文旅城、4個旅遊度假區、26個文旅小鎮。此外，電影産業方面，融創在青島創建東方影都，萬達則在長春建立長春國際影都。

目前，國內文旅項目以超大體量著稱，而創新與與眾不同則成為文旅項目成功的關鍵。業內人士分析，目前來看房企文旅板塊對文化IP的需求不言而喻，房企佈局影視文化全流程也是看中影視作品的衍生價值及IP效應。而這些IP不僅能夠在文旅産業中落地，還能為文旅産業增加新的內容並實現引流。

無疑，文化IP形成後，所帶來的標簽與流量會反哺房企的其他業務，形成資源整合效應。例如，電影《戰狼》僅用了兩個億的成本就有將近60億的票房，重點是《戰狼》的IP效應並不會隨著電影從影院下線而消失，後續也會創造巨大的價值。

儘管房企的文旅之路還很漫長，但消費者更願意看到未來房企依靠文化IP打造出“千人千面”的文旅項目，而不是依靠傳統開發思維呈現“千篇一律”的複製品。