中國網地産訊 近日,克而瑞發佈《北京房地産市場大數據9月報》。
9月商品住宅供應火熱,成交連續6月衝高後本月稍有回落,成交價格回調下跌。
9月普宅連續兩月持續放量,成交量價齊跌,別墅市場高熱活躍,公寓成交難改頹勢。
昌平、密雲及通州供應集中放量,昌平、大興、豐臺成交勢頭強勁,貢獻近一半去化量;區域分化趨勢明顯;成交價格漲跌互先。
9月六環內熱點板塊為次渠、後沙峪、回龍觀、河西、總部基地;六環外順義區馬坡板塊成交套數持續領先。
9月六環內東城、朝陽公園、世紀金源三大板塊成交價格超過10萬;六環外昌平老城、潭柘寺及門頭溝老城三大板塊成交價格領先。
別墅市場活躍帶動市場成交結構調整,高端改善性需求佔比提升,剛需及首改需求受到擠壓。
剛需及首改需求仍然是市場成交主力,隨著市場供應結構調整高端改善客戶入場意願趨強。
整體供應大幅放量下價格開始走弱,除60-80㎡産品價格回升四個點外,其他面積段産品成交價格均呈下跌態勢,市場以價換量趨勢顯現。
區域供求結構差異分化,通州和門頭溝主力消化剛需産品,朝陽、海淀、密雲主力消化140㎡以上高端改善型産品;其餘各區均以去化80-100㎡産品為主。
9月剛需釋放週邊化,密雲、懷柔及平谷成為300萬以內入門級産品,大興、通州、昌平是300-500萬市場主流需求重點釋放區域,千萬級以上産品集中在朝陽、海淀及豐臺。
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