首頁>中指研究院：三季度南京商品住宅供應300.13萬方 同比上升24.09%
來源：中國網地産 2020-10-28 15:19:06
中國網地産訊 近日，中國指數研究院發佈《南京房地産市場發展研究報告（2020年第三季度）》。
2020Q3商品住宅供應300.13萬方，同比上升24.09%，上市量為近六年同期第二位，僅次於2015年Q3。2020H1商品住宅成交222.68萬萬，同比下降2.45%，成交量為近六年同期第四位。2020Q3商品住宅成交均價28061元//，同比下降0.97%。受疫情影響，Q1供應、成交受到明顯影響，尤其2月份上市為0；但是隨著疫情的緩解，市場回暖明顯，自Q2起成交量與成交均價均明顯上漲；Q3尤其是9月下旬南京發放多個銷許，一週內就有54的銷許發放，上市量大增。
2020Q3供應前三板塊為江寧、城北、六合，三板塊供應佔全市（除溧水、高淳）供應總量的62%；第四、第五為浦口和江北新區，兩板塊佔比為21%；2020Q3成交前三區域為：江寧、城北、江北新區，三板塊成交佔全市（除溧水、高淳）成交總量的63%。
市場各板塊冷熱不均。江寧、江北一直以來是供銷大戶；熱門板塊與熱門項目上市後引多人搖號。3季度河西蘇寧檀悅、雲際、仁恒江灣世紀和南部新城華著蘭庭、萬科星耀都會等熱門項目上市引多人搖號，去化很好；城北板塊，鐵北新城和燕子磯新城的加速崛起上市量與成交量大增；江北核心區揚子江金茂悅、江畔都會上城、花語熙岸等帶動板塊熱度。
截止9月30日，新房可售約4.46萬套，可售維持在穩定水準有所走高。9月份多個項目入市，庫存有所走高。出清週期拉長，截止9月出清週期為7.90個月。（出清週期以近6個月成交均值計算）兩江地區仍為庫存大戶。
2020H1部分項目銷許漲幅明顯，突破限價更多。但是調控影響，個別熱門項目價格相比放風價被壓低。
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