首頁>增至104區,碧桂園緣何一年內四次對組織架構大動干戈?
來源:新京報 2020-10-26 14:16:59
今年以來,通過區域整合、裂變,碧桂園已進行了四次大規模區域組織架構調整。“拆左墻、建右墻”,區域在分合間騰挪。
與今年前兩次整合壓縮區域數量不同,5月,碧桂園由現有47個區域裂變成73個;而當下的10月,碧桂園再次進行區域調整,在上次裂變的基礎上,分化成104個區域。從區域整合到區域裂變,碧桂園的人事也隨之頻繁動蕩。碧桂園今年到底在下一盤怎樣的棋?
下轄區域由73個增至104個
10月以來,碧桂園內部發文新成立超30個區域。據內部人士透露,此輪調整後碧桂園下轄區域由73個增至104個。其中,北京裂變出冀北、天津裂變出冀東、遼寧裂變出遼西、江西裂變出贛北……同時新成立了陜南、魯北等區域。
對此,碧桂園對外的解釋是“響應國家新型城鎮化建設戰略部署,進一步聚焦深耕一到六線市場”。這與之前碧桂園多年深耕三四線城市不同。在今年中期業績會上,碧桂園常務副總裁程光煜也提到,碧桂園均衡佈局一線到六線城市。
據悉,此次裂變後,碧桂園每個區域管轄3-5個城市,縣區不超過15個,區域深耕後要達到15%以上的市場份額。
對此,在10月的工作會議上,碧桂園提及今年以來順應市場變化進行了一系列區域構架調整,目的在於提高管理效能、聚焦深耕市場、提高全週期競爭力。
在會上,碧桂園董事會主席楊國強更是直白地説:“蜻蜓點水等於是竹籃打水,裂變是為了有能力做得更好。”他強調:“104位區域負責人要用心地帶團隊,成為‘四有’人才,每個項目都要精細深耕。”
業績不佳區域率先被調整?
在此次區域調整中,京津冀的調整引人關注,北京區域分出去了保定和張家口,成立了冀北區域;而天津區域則釋放了秦皇島和承德,新成立冀東區域。
隨著區域裂變,人事也出現動蕩。長哈區域總裁姚笛轉任北京區域總裁,原北京區域總裁李輝則改任副總裁。
碧桂園北京區域架構的上一次調整是在去年7月。當時,原北京區域、京東區域、京南區域、京西區域、京北區域進行整合,調整後由原來的五個區域合併成兩個區域,即北京區域和京東北區域。其中北京區域負責北京市轄8區,還有河北張家口、廊坊、保定的業務;京東北區域則負責北京市轄另外8區,還有河北省承德、秦皇島、唐山的業務。
北京區域連續兩年的調整,或與集團對其業績考量有關。事實上,自開拓北京市場以來,碧桂園並非一帆風順。2015年10月,碧桂園和金茂聯合體曾拿下北京豐臺兩宗地塊,但最終因成本問題,選擇退地並引起不小風波。不過,在2017年5月3日,密雲一宗居住用地被碧桂園以2.2億元收入囊中,碧桂園得以完成進京夙願。2017年也成為北京區域大舉擴張的轉捩點。
不過,由於對成本的把控,碧桂園在京項目寥寥無幾,與此同時,在環京區域則廣泛佈局,拿了多個項目,同時在收並購市場有所斬獲。眾所週知,自2017年後,北京及其周邊區域調控升級,環京市場一直低迷至今。
此次上任的姚笛,據公開資料顯示,1982年生人,2017年4月被任命為碧桂園黑龍江和吉林區域總裁,後來在區域整合後擔任長哈區域總。據記者從內部人士獲悉,姚笛之前所在的區域業績較好。
分析人士認為,這也是此次姚笛被委以重任的原因。綜合來看,弱區是碧桂園區域調整的重點之一,而業績也是區域調整的終極目標。
從整合到裂變,年內架構四次調整
上述並非碧桂園年內的首次大規模裂變。在此前的5月,碧桂園對滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等規模較大的15個區域進行了拆分,拆分後新增區域26個。比如,原滬蘇區域此次拆分為滬蘇、南通、蘇中、蘇北4個區域,原湖南區域也一分為四,其餘區域則涉及管轄項目範圍的調整變更。當時,碧桂園下轄的區域總數由47個裂變成73個。
不難發現,碧桂園最近這兩次舉動是進行大規模區域裂變,與今年前兩次側重於區域合併的架構調整完全不同。回顧來看,早在2月24日,碧桂園內部啟動了一次總部與區域人事大換防,至少涉及16項組織架構調整,38個總部與區域高管,超過29個區域參與合併,從調整內容來看,是將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行整合,比如山東、魯北合併為山東區域。據不完全統計,碧桂園此次調整約減少了14個區域。隨後的3月31日,碧桂園又對廣東區域公司進行整合,此前的11個區域公司調整為3個,減少了8個區域公司。
在10月碧桂園舉辦的工作會議上,碧桂園總裁莫斌稱,規模不是最重要的,高品質的發展才最重要,“區域裂變,用我必勝,每個區域總裁要因地制宜,提高獨立的作戰能力。”
對於深耕市場,碧桂園一直強調“一率五力”,其中包括科技力。在莫斌看來,“極簡組織”和“極高效率”是科技力的關鍵詞。“要通過數字化建設配合好區域的裂變,極簡組織是為了讓總部和區域更加有生命力、更具競爭力。”莫斌稱。
莫斌的上述表態,在給碧桂園區域總們打氣的同時,也顯示了碧桂園對於業績增長迫切渴望下的應對。目前,對於碧桂園而言,也許區域調整遠未結束,而隨之而來的人事競爭也將異常激烈。
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