城市聚焦>公婆名下一處北京兩限房協議過戶給小夫妻，因小兩口鬧離婚生變
來源：北京晚報 2020-10-23 09:36:57
張女士與丈夫李先生正處於離婚訴訟中。她的公婆突然將夫妻二人訴至法院，要求確認二人婚後與公婆訂立的一份“兩限房無條件過戶給小夫妻”的協議書無效。通州法院今天發佈消息説，法院確認了協議書合法有效，駁回了老兩口的訴訟請求。
張女士公婆稱，2013年，他們和兒子兒媳簽訂了一份《協議書》，內容為公公名下的一處兩限房將在五年後無償過戶至他們名下。公公購買這套房子後，並未實際居住使用，而是由小兩口負責裝修並居住使用至今。但這個房子是限價商品房，購買時對購房人有嚴格的資質條件要求，小夫妻當時並不具備購房資質，老兩口認為，上述協議書的約定違反了購房的政策性強制性規定，應為無效合同，
張女士則稱，她依照約定，一人支付了房屋剩餘貸款，總額達到近一半購房款，《協議書》合法有效，未侵犯任何第三人或國家、集體的利益，也不存在以合法形式掩蓋非法目的的情形。協議書約定的內部過戶問題為家庭內部的財産分割，並未將房屋上市交易，因此不存在損害社會公共利益的情形。她的丈夫李先生則稱，他和張女士不具備購買兩限房的權利，歸根結底，本意是規避政策，《協議書》應無效。
法院經審理後認為，《協議書》中對涉案房屋的過戶及還款約定，是各方就家庭財産權利及義務在家庭成員之間分配達成的一致意見，《協議書》中的約定並未違反《北京市限價商品住房管理辦法》五年限售期的規定，《管理辦法》也沒有禁止購房人在限售期滿後將限價房過戶至其他家庭成員名下。《協議書》在性質上不同於一般民事合同，是基於張女士與李先生夫妻關係而在家庭成員之間達成的分配意見，具有較強的身份關係性質。從《協議書》簽訂的背景、內容及涉案房屋的裝修、使用等情況，綜合認定雙方《協議書》並未存在法律規定的無效情形，依法駁回二原告的訴訟請求。
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