原標題:3季度南京寫字樓新增供應創新高 成交租金持續下探
揚子晚報網10月20日訊(記者 馬祚波)由於受到疫情影響,今年上半年南京的寫字樓及零售商業市場表現並不如意,如今情況如何呢?根據國際知名機構戴德梁行的最新統計,第三季度南京寫字樓銷售市場新增供應創下新高,而成交租金持續下探,全市甲級寫字樓的平均租金為3.86元/平方米/天,環比下降1.53%。
租賃市場壓力加大,新增供應創新高
根據戴德梁行的最新報告,在寫字樓租賃市場方面,成交租金持續下探,空置率呈小幅上升趨勢。統計顯示,全市甲級寫字樓的平均租金為3.86元/平方米/天,環比下降1.53%。全市最貴的區域仍是新街口板塊,租金維持在4.71元/平方米/天,鼓樓板塊位居次席,均價為3.76元/平方米/天,河西板塊均價為3.7元/平方米/天排名第三;新興商務區中,江寧板塊的租金為2.68元/平方米/天。
此外,第三季度傳統核心區新增入市的租賃項目主要為新街口金鷹中心、河西南京國壽大廈,同時,受到部分企業大面積退租的影響,第三季度南京寫字樓市場的平均空置率小幅上升至29.8%。隨疫情逐步穩定後,預測未來一段時間內,南京優質租賃項目將持續入市,未來空置率仍會有所上升。
銷售市場方面,揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,南京今年第三季度的寫字樓銷售市場新增供應約32.2萬平方米,供應大幅上漲,主要集中在江寧、浦口等新興板塊,包括融信城市之窗、萬科都薈天地、華潤國際社區等。成交面積相較于疫情期間亦有顯著上升,約4萬平方米,整體成交均價維持穩定在1.8萬元/平方米。
零售商業租賃回溫,年內迎開業高峰
在零售物業市場方面,租賃需求呈現持續回溫的態勢,今年6月開業的龍湖南京龍灣天街和9月開業的龍湖南京江北天街空置率都極低,拉低了整體市場的空置率,而平均租金則輕微下跌至每平方米777.6元,環比下降1.2個百分點。
數據還顯示,今年第四季度將迎來一波商業綜合體開業高峰,南京南站附近的喜馬拉雅中心,板橋的雨花吾悅廣場預計在年底如期開業,而河西核心板塊之一的元通商圈將在未來隨著國金中心的完工趨近成熟,有望進一步接近新街口商圈。戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光認為,鋻於南京良好的防疫形勢,各類品牌在商場的推廣、站臺等活動已基本恢復正常,未來南京商場租金、收益率等指標有望在年底前恢復穩定,南京寫字樓和零售物業市場都在持續恢復平穩態勢之中。
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