三季度北京辦公樓租金跌幅放緩 四季度或新增50萬平方米供應

來源:新京報 2020-10-15 17:20:44

新京報快訊(記者 段文平)根據仲量聯行10月15日發佈的2020年第三季度北京辦公樓市場研究報告,租金雖然連續多個季度下跌,但跌幅有所放緩。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,在疫情得到有效控制後,北京辦公樓市場迎來明顯復蘇,但在整體經濟環境下,市場下行壓力猶存。

具體來看,三季度北京辦公樓租金環比下跌1.2%,同比下跌7.1%,與二季度數據(租金環比下降3%、同比下降6.8%)相比,降幅有所放緩。值得關注的是,在市場租金調整後,部分業主成功穩定了出租率。仲量聯行北京商業地産部總監張斯亮分析稱,“許多業主仍然把租金作為爭取高品質租戶的一種有效手段,對於擁有升級類需求的租戶來説,目前的市場環境為他們提供了比去年更有利的議價機會。”

伴隨著租金下跌,三季度北京辦公樓市場需求再次回落,張斯亮表示,主要是許多租戶懷有抄底心態,看房量難以轉化為實際的市場租賃成交。在此背景下,諸如金融街出臺“金開十條”新政策,刺激外資金融行業的需求。

在空置率方面,根據研究報告,三季度,在無新增供給入市的情況下,北京辦公市場整體空置率穩定在13.9%。位於麗澤和CBD核心區的項目均推遲了完工日期,在一定程度上緩解了市場中的供應壓力。但在經濟不確定性影響下,部分企業仍持續進行內部整合,並採取更為激進的策略以期降低租賃成本,此類企業預計在年底前會釋放更多空置面積進入市場。

對於四季度以及全年北京辦公樓市場走勢,張斯亮表示,四季度,可能還會有50萬平方米新增供應,同時凈吸納量預計在18萬平方米,預計全年空置率將上升到15.6%。

此外,仲量聯行還發佈了三季度北京投資報告,期內,北京至少達成7宗數據中心物業成交,其中就包括灝騰投資攜手外資投資機構完成收購位於南二環附近的悅秀城項目。仲量聯行華北區投資部總監王剛表示,“在今年的最後幾個月,預計市場中將有更多大宗交易完成,但考慮到疫情對市場的影響,2020年總交易額將會與2019年的高值存在一定的差距。

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三季度北京辦公樓租金跌幅放緩 四季度或新增50萬平方米供應
來源:新京報2020-10-15 17:20:44
根據仲量聯行10月15日發佈的2020年第三季度北京辦公樓市場研究報告,租金雖然連續多個季度下跌,但跌幅有所放緩。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,在疫情得到有效控制後,北京辦公樓市場迎來明顯復蘇,但在整體經濟環境下,市場下行壓力猶存。
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