中新社北京10月9日電 (記者 于立霄)國慶假期，北京新房市場成交量不及去年同期，呈現量跌價漲的態勢，而二手房市場交易活躍，日均成交量同比增長約80%，改善換房需求明顯增加。
貝殼研究院9日發佈統計數據顯示，1日至8日，北京新房住宅成交面積1.8萬平方米，與去年同期相比下降24%；成交均價為每平方米48204元(人民幣，下同)，與去年同期相比上漲4.8%。
談及新房市場成交量下滑的原因，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地産企業在當前融資及債務壓力較大的情況下銷售意願強烈，但實際成交情況卻不及預期。一方面由於房企並未採取超出預期的促銷手段；另一方面，消費者對未來新房市場價格趨穩充滿信心，更多客戶在國慶期間選擇出行遊玩，導致成交量有所下滑。
從成交結構來看，今年國慶假期，主力成交區域向城市核心區靠攏，西城、東城、海淀、豐臺、朝陽、石景山這六個區以及近郊區成交量佔比同比去年分別增長10個百分點，成交結構發生變化，導致北京新房市場成交均價小幅上漲。
在成交區域方面，北京市大興區成交面積最多，為0.32萬平方米，佔整體成交量的18%。成交量排名第二、三的區域分別為昌平區、順義區，成交面積分別為0.26萬平方米及0.22萬平方米，成交量佔比分別為14%及12%。
國慶假期8天，北京二手房市場出現量升價穩的現象。貝殼研究院數據顯示，二手房日均成交量同比增長約80%，主要是改善換房需求提升顯著。同時，黃金週日均成交量較9月日均下降22%；成交均價較9月均價微幅下跌0.5%。
針對未來北京二手房市場走向，潘浩分析認為，二手房市場將繼續向城市核心區集中。預計10月份成交量持續下行，價格也會繼續趨穩。(完)
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