節前，南京銷許潮爆發，河西、江北核心區、南部新城、燕子磯等板塊紛紛上新。此前放風價頗高的純新盤預期看似“限價”，華著蘭庭不到4.5萬/㎡、金科博翠花園不到3.5萬/㎡、揚子江金茂悅3.18萬/㎡。

像很多首次賣房置換的人，手握120多萬，建面約100㎡+三房是標配。首付三成的話，以上的樓盤其實問題都不大。然而，現實卻是入手門檻提高了。

如今，“寧九條”實施後，賣房置換的算得上無房戶，房票也愈發珍貴，買錯就意味著往後的幾年甚至幾十年，都要為當年的錯誤決定買單。白馬路板塊在江北名氣僅次於江北核心區，一條馬路上，有著千萬級別墅、有過曾經的江北“地王”、有過“日光”的限價盤……這裡傳説一樣不少。

據悉，區域內紅盤銀城頤居悅見山已經推出收官樓棟，即將清盤，案場剩餘15-19號樓部分高層房源在售，均價約30500元/㎡準現房，主力戶型建築面積約140㎡。

（實景圖）

01

改善一步到位，容納一家人的生活

賣房置換，起碼是兩口之家。伴隨著日益增長的家庭人數，由二人世界到三口之家，再到三代同堂、二胎家庭，需要更大的空間，才能容納一家人的生活，所以此次置換儘量做8-10年的長遠計劃。

項目8月加推收官房源，主力戶型建面約140㎡，“3+1”房兩廳兩衛佈局的邊戶，滿足“一寶”家庭每人一間陽光，也能擁有一間書房或是儲藏室。

（戶型圖）

三開間朝南，南北通透，採光條件與通風效果良好。入戶玄關設計，收納空間增加且有儀式感。

（樣板間展示圖）

（樣板間展示圖）

南向雙次臥陽臺，270度瞰景，是一大亮點。這裡是採光效果以及整個室內view最好的活動，可以利用榻榻米的地臺搭配一張升降桌，等於多出一個景觀書房、琴臺、遊戲棋牌桌。另外，主臥為套房設計，帶獨立衛浴與飄窗，私密性高。

（樣板間展示圖）

（樣板間展示圖）

公衛臨近客廳、廚房等活動頻率較高的動區；U型廚房設計，動線合理。餐客廳一體化空間，活動面積幾乎抵得上一套小公寓，並且長飄窗可觀景，空間利用率高。室內還預留有可成長空間，即便是“二孩家庭”也能住的很舒適。

（樣板間展示圖）

（樣板間展示圖）

02

實景現房交付，附加5A全齡服務體驗中心

對於賣房置換的改善，實景現房交付同樣具有很大的吸引力。首先，在“交付即維權”的時代，實景現房意味著所見即所得。

（實景圖）

（實景圖）

目前，項目二期已經交付，近千平的實景園林，包括山水會客廳，約800㎡中軸水景、約700㎡定制化兒童樂園、約580米的社區夜光環形跑道等等，這一切都並非以效果圖的形式呈現，而是能夠清清楚楚看見，這比任何承諾都來的真實。

（實景圖）

（實景圖）

（實景圖）

另外，項目孩打造了銀城5A全齡服務體驗中心，也是首個“城的空間”落地的示範性項目，總建面積約1500㎡。健康管理中心、共用教室、書吧、咖啡吧、運動區五個模組，覆蓋老、中、青、幼全齡段客戶群體，提供一站式、全生命週期的居住解決服務方案。

（實景圖）

再者，現房交房時間比期房要快，能讓置換的業主更快入住。三者，節省資金成本，一般期房交付要比現房多出2年的週期，這意味著可以省下一筆不小的租金開支。

03

青山在望，商業體環伺，生活配套持續完善

最後，對於多數改善來説，慾望都相當立體，簡單來説，既要收穫舉目可及的自然體驗，也要體驗近在咫尺的城市繁華。

項目靠近南京“城市綠肺”—老山，森林覆蓋率高達約80%，周邊幾乎無超高層建築。交通上，項目步行至地鐵10號線龍華路站約800米。未來駕車，從揚子江隧道過江隧道經應天高架橋可直達河西。年底長江五橋通車後，出行會更加便捷。

（實景圖）

商業上，約10萬方的大型商業綜合體白馬生活廣場正在建設中。這是南京首座將景觀設計與購物體驗結合的商業綜合體，集特色餐飲、生活服務、兒童娛樂、服務配套、休閒體驗于一體。

（白馬生活廣場效果圖）

未來也能共用老珠江鎮與江北核心區配套，包括虹悅城（在建）、紅星美凱龍、大潤發、明發新城天街、慕斯薈、菜場等。

（虹悅城效果圖）

此外，項目周邊還有浦口中醫院、浦口中心醫院與鼓樓醫院江北新區分院等醫療資源，相去不遠。

（區位圖）

門檻拔高的“核心區”愈發難搖，賣房置換的改善們不乏多看看“核心區的隔壁”，就像白馬路板塊雖然由於供貨減少，存在感減弱，但這些板塊配套已相對成熟，並且還在不斷完善中。而裝修現房交付的銀城頤居悅見山，足以滿足很多改善8-10年的規劃需要。