中國網地産訊 10月10日，長沙5宗地塊集中出讓，其中包括3宗出商業用地和2宗商住用地，總成交額11.9億元。

長沙縣星城發展集團有限公司以底價3247萬元摘得[2020]長沙縣061號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣061號，地塊位於長沙縣青山鋪鎮青山鋪社區富強路以西，規劃為商業服務業設施用地，出讓年限四十年。出讓面積為24044.93平方米，容積率FAR點1.8，建築密度D%點50%,綠地率GRA%點10%，建築控制高度H點24米，起始總價為3247萬元。

長沙臨空産業投資集團有限公司以底價1.9億元摘得[2020]長沙縣065號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣065號，地塊位於江背鎮黃江公路以北。規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地，出讓年限商業四十年、住宅七十年。出讓面積127740.68平方米，起始總價19357萬元，容積率為1.0＜FAR點2.0/1.0＜FAR點1.81，地塊的起始樓面價為764元/平。

該地塊分為5個地塊，地塊一（14722.37㎡）、地塊二（21281.55㎡）規劃用途均為二類居住用地R2容積率:1.0＜FAR點2.0,建築密度:D%點22%,綠地率：GRA%點40%，建築控制高度：H點60米。地塊三(S1:58197.07㎡、S2:1645.86㎡)容積率:S1：1.0＜FAR點2.0、S2：1.0＜FAR點1.8，建築密度:S1：D%點22%、S2：D%點50%，綠地率：S1：GRA%點40%、S2：GRA%點10%，建築控制高度：S1：H點60米、S2：H點24米。地塊四(S1:23241.82㎡、S2:3992.30㎡)容積率:S1：1.0＜FAR點2.0、S2：1.0＜FAR點1.8，建築密度:S1：D%點22%、S2：D%點50%，綠地率：S1：GRA%點40%、S2：GRA%點10%，建築控制高度：S1：H點60米、S2：H點24米。地塊五（4659.71㎡）容積率:1.0＜FAR點1.8,建築密度:D%點50%,綠地率：GRA%點10%，建築控制高度：H點24米。

據土地出讓文件顯示，地塊需按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及産權移交暫行辦法》（長政辦發〔2018〕6號）的要求配套建設幼兒園，建成後無償移交給縣教育局；配套建設的中小學校和幼兒園，要做到與住宅小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步投入使用，以保證該區域住宅小區學位需求，確保片區居民子女就近入學；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案》，項目建設需符合“交房即交證”要求；住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審核。

長沙縣星城發展集團有限公司以底價2.1億元摘得[2020]長沙縣056號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣056號，地塊位於長沙縣果園鎮田漢社區，出讓面積159390.89㎡（合239.086畝），規劃為居住用地、商業服務業設施用地，出讓年限商業四十年、住宅七十年。宗地分為五地塊，地塊一（29456.00㎡）、地塊二（42232.00㎡）、地塊三（23267.00㎡）、地塊四（32163.00㎡）地塊五（32272.89㎡），地塊一（29456.00㎡）、地塊二（42232.00㎡）、地塊三（23267.00㎡）用地性質均為R2二類居住用地，容積率1.0＜FAR點1.5，建築密度D%點25%，綠地率GRA%點35%，建築控制高度H點27米；地塊四（32163.00㎡）、地塊五（32272.89㎡）用地性質均為B1商業用地，容積率FAR點1.8，建築密度D%點50%，綠地率GRA%點10%，建築控制高度H點24米，起始價為20526萬元。

據土地出讓文件顯示，競得人需按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及産權移交暫行辦法》（長政辦發〔2018〕6號）的要求配套建設幼兒園，建成後無償移交給縣教育局；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案》，項目建設需符合“交房即交證”要求；住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審核。

湖南梅溪湖新城醫療投資有限公司以底價2.5億元摘得[2020]長沙市077號地塊。

地塊編號[2020]長沙市077號，地塊位於岳麓區東方紅路與安廈路交界處西南角，宗地出讓面積13351.26㎡（合20.027畝），用地性質為商業服務業設施用地，容積率點5.0，建築密度點40%，綠地率點20%，建築限高100米。宗地起始價為25370萬元。

最終湖南江右置業有限公司（碧桂園）以底價5.1億元摘得[2019]長沙市119號地塊。

地塊編號[2019]長沙市119號，地塊位於雨花區黎托街道，東鄰長沙市自然資源和規劃局，南臨長沙大道，出讓面積為26680.76平方米，起始價50540萬元，起始樓面價為3100元/平。該宗地規劃為商業用地，出讓年限為四十年，容積率點6.11，建築密度點50%，綠地率點20%，建築控制高度＜220米。

據土地出讓文件顯示，競買人或其所屬企業集團須以房地産為主業的2018年《財富》世界500強企業；土地競得人需在該地塊內建設不低於200米（含200米）的高端5A甲級智慧寫字樓，層高4.2米（含4.2米）以上；集中商業4層以內，層高5米（含5米）以上；競得人須有償返還大橋社區共40000平方米物業面積，其中寫字樓物業20000平方米，集中商業物業20000平方米，有償返還物業價格按土地掛牌成交後，財政返還的村集體資金總額除以應返還面積計算，具體標準、位置、價格見《物業返還協議》。競得人需在簽訂《成交確認書》同時與大橋社區就物業返還事項達成一致並簽訂《物業返還協議》，物業返還標準及位置以《物業返還協議》為準，沒有按規定簽訂《物業返還協議》的，則本次競買無效，將取消競買資格，其中5%的競買保證金不予退還。同時競得人需將返還物業的不動産權證辦理至大橋社區籌委會或其全資子公司名下；

競得人摘牌後3年內需完成項目的建設、竣工驗收；競得人要有專業的團隊負責商業運營管理，吸聚人氣，打造品牌，並在交付物業後7個月內實現商業運營；

項目開發完成後，土地競得人需自持6600平方米麵積的集中商業物業，且10年內不得對外銷售（自取得不動産權證時間起）；同時競得人需無償配建車位300個（折合建築面積約10500平方米）給大橋社區籌委會返還的商業物業使用，不得對外銷售。