即將到來的“黃金周”，樓市成色如何？一句話，頗有看頭。一方面，多重因素疊加使得今年十一期間推貨量較大，有購房意向的市民可以多多關注；而另一方面，隨著房企對産品的打磨日益重視，戶型設計方面也亮點頗多。再加上在裝修和智慧家居方面的投入，看房早已不再是看房子本身——某種程度上，看房看到的，是在這個房子中可能實現的“嚮往的生活”。

板塊分析：

全新盤補充區域空白

廣州中原研究發展部監控顯示，今年黃金周長假推貨集中的板塊主要包括南部的南沙金洲-蕉門河以及增城永和，兩大板塊累計推出790套單位，佔總推售量26.4%。此外，“北部三區”白雲、花都、從化推貨勢頭亦相當強勁，且不少新板塊選擇十一“試水”。如從化太平板塊，時代印象預計將推出300套單位；白雲江高新盤中鐵諾德·閱瀧自今年“五一”開盤後多次加推，而白雲傳統居住片區同德圍亦將有萬科全新盤萬科金域悅府入市。花都方面，花都湖板塊陽光城蘭園·翡瀾花園推新，同板塊貨量較充足的還有越秀·濱湖臻品係等項目。

廣州中原研究發展部認為，隨著近年地鐵軌道建設推進，北部區域通勤條件不斷完善，加上從化、花都自帶居住自然環境優勢這一特點，逐漸得到買家認可。

房企心態：

把握機會，抓緊出貨

據廣州中原研究發展部分析，受益於近3年來，由於各種原因的居住用地增加，今年以來整體供應量都保持較為充足的態勢，即便有部分項目8月底已經開始搶跑，但並沒有改變市場供應量充裕的特點。

再加上今年上半年疫情影響，下半年（尤其第四季度）開發商衝刺年終任務壓力不輕。金融政策層面，8月下旬明確開發商融資的“三條紅線”，也將刺激部分“越線”企業加快推貨回款。

價格走勢：

週邊板塊一手房更友好

有分析認為，預計十一期間貨量充足的板塊，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，出現“小幅讓利吸客”的可能性較高。但在部分供應較為緊張，各種交通教育商業配套逐漸落地的板塊，則價格表現會相對比較堅挺，比如廣鋼新城板塊、長隆板塊等。

從5月市場逐漸復蘇，到最近的網簽表現看，市民首次置業或者換房的慾望也比去年同期有所增強，部分熱門板塊甚至出現供不應求的情況，因此，看到比較心儀項目的購房者，在經過實地考察後，也應該趁首批新貨往往折扣較多的時候，該出手時就出手。（記者 陳白帆）