疫情以來，大中城市房地産市場交易情況如何？貝殼研究院于28日發佈的報告顯示，1-9月份，其監測的66城新房累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，降幅已經較二季度收窄；二手房方面，其監測的重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%，疫情對重點城市二手房市場的衝擊已被填補。

貝殼研究院的專家分析，由於房企提前搶收、多地樓市調控升級等原因，新房市場的“金九”現象並未出現，但“銀十”期間或能出現成交小高峰。二手房方面，本輪樓市調控以來，二手房市場已經沒有所謂的“金九銀十”現象，交易量反而會比7、8月份低，預計未來仍處於買方市場。

“金九”未現 一線城市恢復速度實現反超

貝殼研究院統計整理數據顯示，今年第三季度66城新房合計成交套數同比增長2.0%，環比增長0.8%；成交面積同比增長1.1%，環比增長0.1%。由於自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調控升級政策，打擊炒房行為，預防“金九銀十”期間出現市場波動，9月份的成交量未能帶動第三季度的數據快速上升，政策短期效果顯現。

1-9月份，66城新房累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，較第二季度累計降幅收窄5-6個百分點，市場恢復速度隨著各地調控升級而持續放緩。

分城市看，一線城市在第三季度的恢復速度實現了反超，領跑全國。截止第三季度，一線城市新房市場成交量環比第二季度從下滑幅度最大轉為最小，市場加速恢復，其中成交套數累計同比下滑6.2%，成交面積累計同比下滑5.2%。

1-9月份66城新房成交套數與成交面積雖整體下降約一成，但每個城市的表現各異，一些城市下降幅度明顯，而另一些城市卻逆勢上漲。報告顯示，南昌、常州、長春、武漢、無錫、泉州今年前三季度新房市場累計成交面積分別同比下降60.5%、52.9%、41.2%、32.0%、31.2%、28.8%，南京、東莞、成都、揚州、深圳則分別上漲15.0%、14.5%、13.4%、10.2%、9.4%。

隨著熱點城市調控升級，市場將逐步平穩。報告認為，南京當前的累計成交面積增速已經較二季度有所下滑，調控效果短期內有所顯現；東莞調控政策給予了市場將近1個半月的窗口期，在政策全面落地之前，需求端會積極入市，但整體增速相對穩定；成都9月14日正式出臺調控政策，預期第四季度成交面積累計增速將逐步收窄；揚州依靠長三角一體化的規劃利好，需求得到一定釋放，市場前景被看好。

二手房成交量實現正增長 深圳降幅約50%

報告稱，今年年初疫情基本結束後，二季度的購房需求強勁反彈，但第三季度略顯疲軟，其監測的重點18城在該季度的二手住宅實際成交量環比下滑9%，市場有所降溫。整體看，今年前三季度，重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%，反超2019年同期，疫情對重點城市二手房市場的衝擊已被填補。

報告稱，第三季度重點城市二手房成交量普遍回落，超8成城市成交量環比下滑。回落幅度靠前的城市主要是兩類，一類是在7月經歷調控加碼的城市，如深圳、東莞、南京，其中深圳第三季度的成交量環比降幅逼近50%，降幅最大，東莞、南京分別環比下滑42%、25%。另一類是環渤海城市群中的城市，如大連、廊坊、濟南，它們的環比降幅分別為33%、25%及19%。廣州、武漢及西安成交量在第三季度環比繼續增加，環比增速分別為23%、21%、19%。

貝殼研究院數據顯示，第三季度重點18城二手房的成交價格仍以上漲為主，有14城環比上漲，但隨著成交量下行，重點城市成交均價的上漲動力漸失，超7成重點城市房價漲幅收窄甚至轉跌。

報告稱，深圳第三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平，調控效果顯現且待進一步發酵。北京價格環比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。價格上漲的14城中11城價格漲幅在3%以下，房價漲幅溫和，並逐步趨向平穩。三季度廣州、西安二手房市場的進一步升溫使得價格環比漲幅擴大，分別上漲4.3%和3.3%，處18城前列。

環渤海城市價格上漲動力不足。環渤海城市群中的城市二手房價格漲幅排在18城靠後位置，其中大連、煙臺等城市第三季度環比漲幅約1%，漲幅溫和；青島、北京及天津房價環比持平；廊坊、濟南房價跌幅偏大，且連續兩個季度環比下跌。同比看，環渤海城市價格漲幅同樣墊底，其中濟南、廊坊價格同比分別下跌5.3%及2.7%。

國慶假期推動成交小高峰 未來處於買方市場

自“金九銀十”概念提出以來，市場的關注度一直較高，但今年9月份的新房市場卻沒有出現過高的熱度。

對於“金九”成色不足，貝殼研究院高級分析師潘浩28日分析稱，從分月數據看，今年8月份的市場復蘇情況還是比較好，但9月有些疲軟，究其原因，與房企在8月份開啟搶收搶跑、8月底多地樓市調控升級有關，同時，今年9月份少了一個中秋節，市場缺乏行銷節點。但他也稱，將8、9月的數據平均下來看，市場還是在往上走，出現了一個明顯的復蘇過程。

潘浩指出，根據貝殼研究院監測，臨近9月底，房産經紀人的帶看量在大幅攀升，卻沒有實際成交量，這説明購房者出現了節前觀望情緒，期待著開發商在國慶假期期間出臺更多促銷活動。因此，預計未來2-4周會出現一波新房成交小高峰，支撐“銀十”市場，價格上則不會出現大幅走低。

對於二手房市場未來的表現，貝殼研究院首席市場分析師許小樂28日表示，“金九銀十”是開發商提出的一個概念，從二手房市場的表現來看，特別是本輪樓市調控以來，二手房市場已經沒有所謂的“金九銀十”現象，交易量反而還會比7、8月份低。

許小樂稱，當前二手房成交週期為126天，也就是説房子從挂出去到成交，需要四個月的時間，週期依舊較長，在金融利率處於上下平衡狀態下，二手房市場在未來仍將處於買方市場，市場上行動力較弱。

報告稱，今年三季度二手房市場的成交量保持在較高體量，重點城市的成交價格普遍延續上揚態勢，這導致後續的需求積蓄不足，年末的季節性反彈或將弱于往年，調控力度較大的城市，二手房價大概率由漲轉跌。區域上，環京及長江中游城市群三季度的二手房帶看量環比未降反升，預計四季度的市場表現好于其他城市群，其他城市群由於需求在前期釋放集中度高，四季度或面臨相對更深的回調。