在二季度一輪衝刺之後，今年“金九銀十”成色如何？對市場數據進行研究的多家機構的相關負責人表示，預計市場不同板塊的表現會出現分化，不會出現大規模降價促銷，也不會有普遍漲價的局面，對於置業者而言，還是需要根據自身需求，擺正心態合理置業。

理性看待“市場回暖”

克而瑞首席分析師肖文曉表示，8月全市一手住宅成交面積突破100萬㎡，係2019年1月以來的第一次，成交創新高為“金九銀十”打下了一個良好的市場氛圍基礎。預計今年“金九銀十”很有可能是近年來成色最足的。9月上半月的數據也顯示，在經歷了首周的階段性調整之後，第二週全市就有14個老盤獲取超30萬㎡的預售證，下半月開始還會有許多全新盤上陣。

目前來看，廣州樓市的區域分化仍然較為明顯，南沙、黃埔、天河的市場熱度較高，不過在其他區域當中，遠郊和近郊部分競爭激烈的板塊樓盤仍要通過價格折扣來吸引購房者。在下半年調控趨緊的大環境下，積極走量是最好的應對手段。對於購房者來説，過去兩年廣州供應的涉宅用地總建面均達1200萬㎡左右，今年迄今為止也賣出了近900萬㎡的涉宅用地，這意味著包括今年內市場上會有很多的新樓盤亮相，隨行就市的選擇會有很多，所以心態也可以淡定一些。

板塊分化明顯

廣州中原研究發展部研究主任陳庭宏表示，今年9月至今，廣州已累計新批超6000宗單位。進入9月以來，已經有多個大盤率先入市，買家的選擇空間更大。下半年，開發商衝刺年終任務壓力不輕；此外8月下旬明確的開發商融資“三條紅線”，也將刺激部分“越線”企業加快推貨。

在此基調之下，預計廣州貨量充足的板塊，如南沙靈山島尖、黃埔香雪、番禺石樓、增城荔城等，“小幅讓利吸客”的可能性高。此外，部分新興板塊項目為積累人氣、提高知名度和市場認可度，價格亦相對“接地氣”，如今年3月優化購房門檻的“白雲四鎮”，對剛需更加“友好”。部分供應相對緊缺，具備規劃利好、土拍價格刺激的板塊價格將維持“堅挺”，如供應能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城，今年拍地價明顯提升的番禺長隆萬博板塊。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，今年二季度以來，廣州供應持續放量，8月供應環比下降，但同比仍明顯上升。而在成交端，前期積壓的購房需求在目前階段的快速釋放，並非是一種失控狀態。更何況按1-8月的累計值看，新房成交同比仍然下降，二手成交也僅同比上升5%，這還是和2019年廣州市場相對低位進行的比較。