1-8月百城新房成交均價漲一成

來源:新京報 2020-09-23 09:05:54

原標題:1-8月百城新房成交均價漲一成 哪些城市房價仍“過熱”?


9月22日,上海易居房地産研究院發佈1-8月《全國百城房價報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,今年1-8月全國百城房價上漲10.7%,房價同比增速曲線抬頭與高端項目入市引發價格反彈有關。

 

然而,從整體來看,此“升”的同時也出現了彼“降”。在7-8月多地調控政策的收緊下,全國房價“過熱”城市降至5個,而今年前6個月數據顯示,曾有高達11個城市“過熱”。在業內看來,雖然今年前8個月全國百城房價漲幅有所擴大,但隨著房地産傳統“金九銀十”的到來,降價促銷或依然是主旋律。


高端盤入市拉高均價


報告顯示,今年1-8月,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米,同比上漲10.7%,漲幅略有擴大。而此前,100個城市自年初累計房價同比漲幅曲線已連續5個月下行。

 

“8月數據略有反彈,或和成交結構有關。隨著供應節奏加快,各類高端樓盤正積極入市,將影響成交結構,引起價格反彈。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

 

以北京為例,合碩機構首席分析師郭毅表示,今年下半年,北京“10萬+”豪宅迎來批量入市,比如三環附近的中海甲參號院和金茂府二期,以及海淀四季青、豐臺分鐘寺板塊。“10萬+”豪宅扎堆入市,勢必影響新房市場的成交結構和價格。

 

雖然價格漲幅擴大,但從全國“過熱”城市數量看,其實在不斷減少。報告將房價同比漲幅超過20%的城市定義為“房價過熱”城市。1-8月,全國有5個城市房價位於“過熱”區間,包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州。

 

嚴躍進表示,上述5個城市中,成都和銀川已出臺調控政策,預計未來價格漲幅將進一步收窄。從趨勢看,“房價過熱”城市在不斷減少,從今年前6個月的11個、前7個月的8個,減少為前8個月的5個,説明7-8月的調控政策發揮效力,房價呈現降溫趨勢。


三四線城市房價漲幅最大


 

從不同城市的房價走勢來看,一線城市的漲幅最小,為6.3%;而三四線城市漲幅最大,64個三四線城市新建商品住宅成交均價同比漲幅達到了10%。

 

具體來看,報告顯示,1-8月,4個一線城市新建商品住宅成交均價為45833元/平方米,同比上漲6.3%。嚴躍進認為,今年前8個月,一線城市房價同比增幅在5%-10%的區間波動,説明當前一線城市房價泡沫相對較小。尤其是深圳出臺調控政策後,房地産交易市場炒作現象減少,房價反彈受到抑制。

 

觀察二線城市,則發現漲幅略有擴大。報告指出,1-8月,32個二線城市新建商品住宅成交均價為15460元/平方米,同比上漲9.6%,這與這些城市當前積極供應高端樓盤有關。從歷史數據看,二線城市接近10%的漲幅處於中偏高水準。嚴躍進認為,二線城市潛在購房需求強勁,防範價格反彈須常抓不懈。

 

而相比之下,三四線城市是漲幅最大的。1-8月,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12178元/平方米,同比上漲10%。嚴躍進分析原因稱,今年購房政策收緊的重心在二線城市,而三四線城市相對少。

 


“金九銀十”降價促銷仍是主旋律


 

雖然今年前8個月全國百城房價上漲10.7%,漲幅擴大,但嚴躍進認為,隨著房地産傳統“金九銀十”的到來,降價促銷依然是主旋律,會有各類價格折扣出現。

 

“ 隨著‘金九銀十’的到來,各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快,房價依然有進一步降溫的可能。” 嚴躍進稱。房企如能主動降價讓利給購房者,能加快項目去庫存,有助於業績增長和城市房價的降溫。

 

對於北京新房市場來説,郭毅表示,從“十一”黃金周開始,開發商勢必各出高招,在行銷、價格、産品各個層面發力,爭取第四季度的業績“搶收”,以確保全年業績目標的實現。

 

郭毅進一步表示,今年北京新房市場熱度較高,對二手房市場形成不小的分流,新房市場在樓市成交中的佔比持續提升,尤其是新房市場中限競房價格普遍下調,和二手房形成了針對剛需人群的直接競爭關係。

 

對於下半年扎堆入市的“10萬+”豪宅,郭毅認為,這些“10萬+”頂豪的上市過於集中,而在戶型産品上能拉開差異化的項目較少,基本上面積相近、定價相當,針對的是同一類客群,因此,看似不少項目熱度爆棚,最終的實際成交還需從認購和簽約上真正得以印證。“只有形成差異化的産品定位,才能在每個領域市場都出現紅海競爭的環境下脫穎而出。”


(責任編輯:)
網站無障礙
1-8月百城新房成交均價漲一成
來源:新京報2020-09-23 09:05:54
房價同比增速曲線抬頭與高端項目入市引發價格反彈有關。隨著房地産傳統“金九銀十”的到來,降價促銷或是主旋律。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved