NO. 1｜壹

日前，南師附中樹人學校施教區內的新河二村二手房單價突破10萬/㎡，品牌名校溢價效應明顯。

今年以來，已有多家名校分校落地，對於被劃進學區內的社區與在售樓盤來説，可説是重磅利好，由此也帶動了二手房價格的上漲。比如5月學區一經劃分，河西南二手房業主紛紛調高心裏預期，不少房源連夜上漲50-150萬。

（掛牌均價數據來自於365指數）

與此同時，隨著公民同招執行，尤其是確定學區保底後，為了解決孩子的上學問題，負擔不起一、二線名校房價的家長可能會退而選擇一些新開辦或者還在規劃中的一線名校分校，特別是資質較好的。

今年，拉小江寧分校落地正方科教新城，承襲拉薩路小學高品質教學資源與師資力量，規劃42班可容納1900名學生，已于9月1日正式開學。

（示意圖）

值得一提的是，目前已公開售樓處的純新盤聯發雲啟“家門口”就是拉小江寧分校。首次置業買房，過渡期可長可短。所以在考慮地段、交通、配套外，提前考慮孩子的教育問題愈發重要。加上教育資源競爭壓力的增大，優質學校的名額愈發搶手，安家優質學校旁，備受家長青睞。

相比于10萬/㎡的拉小施教區內的房屋，拉小江寧分校所在區域正方新城被嚴格限價，價格方面，可能是南京主城搶佔拉小優質學區資源的最低門檻。同時，區域內周邊還匯聚了吉山軟體園幼兒園、諾德安達雙語學校等多所名校環繞周邊，架構一站式教育鏈體系。

吉山軟體園幼兒園，軟體園第一所全日制公辦學校，可容納學齡前兒童600余人，教育基礎設施完善，啟蒙美好人生。軟體園中學（規劃），加速完善片區教育配套，為實現優質教育注入活力。

諾德安達雙語學校（在建），一所融中西文化精粹、推進雙語教學的貴族學校，以英美留學標準培育孩子的國際視野。

NO. 2｜貳

同時，首次置業預算有限，但買房人也希望擁有不錯的居住舒適度，更短的通勤時間以及日常閒逛的商場等。目前區域內不管是交通、商業還是醫療、産業都已經齊全，而且還在不斷完善。

聯發雲啟毗鄰S1號線，無縫換乘地鐵，通達機場和南站，未來區域還規劃了5號南延線，將無縫接駁新街口，同步主城繁華。片區周邊被三山四水(將軍山—牛首山—方山，銀杏湖—白鷺湖—東吉湖—璟玥湖)環繞，自然資源豐富，宜居宜業。

首次置業的房産，也代表著日後再次置換的“籌碼”。項目所在的正方新城作為高精尖的産業圍聚地，打造的江蘇軟體園是國家發改委、資訊産業部授牌命名的國家級軟體産業基地、國家火炬計劃軟體産業基地，規劃吸引約500家國內外高新技術企業入駐，打造千億級軟體産業陣地。目前，騰訊、阿里巴巴、百度、邁瑞醫療、拓攻機器人、雲開科技等百餘家國內外知名軟體企業紛紛在此落戶，將不斷為區域提供源源不斷的高智人才入駐。

（示意圖）

NO. 3｜參

聯發雲啟，以城市遠見入席正方科教新城，作為區域稀缺的精工智慧項目，坐擁高度傾斜的資源紅利，打造一席同步板塊趨向的精智雲社區，以國際標準啟幕未來人居序章。

聯發雲啟鳥瞰圖

項目不斷探索住區年輕化和智慧化，融入27項社區規劃、15項人性化細節、17項智慧標準，W-HOME智慧環境調節系統，迎合了新生代年輕人緊跟時代潮流的生活態度，引領未來生活趨勢。

此次打造建築面積約98-125㎡精工智慧宅，布設中央空調、地暖、新風3大硬體，以W-HOME智慧環境調節系統，營造恒溫、恒濕、恒氧三恒的健康舒適生活環境。考量家庭成長結構，升級全係三房、雙衛系統，單身貴族、二人世界、小太陽家庭、三代同堂均可容納，持續滿足未來需求的生命力。

建築面積約98㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，定義陽光新尺度，每個房間都享受陽光滿室；U型廚房設計，科學佈局提升空間利用率；奢適主臥套間，帶獨衛與飄窗，尊享精緻時光。

建築面積約98㎡樣板間實景圖

建築面積約98㎡樣板間實景圖

建築面積約110㎡ 三房兩廳兩衛，南向觀景大陽臺，銜接雙飄窗設計，將窗外風景一覽無余；餐客廳分區不分隔，預留孩子嬉戲、太太瑜伽的空間，容納家庭的幸福模樣，也能承載親友聚會的歡樂時光。

建築面積約110㎡ 樣板間實景圖

建築面積約110㎡ 樣板間實景圖

雲啟世界的未來

拉薩路小學旁（江寧分校）·建築面積約98-125㎡精工智慧住區

美好啟幕在即，靜待臻藏

ADD：南京·江寧·正方科教新城