中國網地産訊 近日，萊坊發佈《亞太區物業價值走勢報告》，報告追蹤了22個亞太區市場物業價值走勢，結果顯示自年初至今，大部分市場的各類物業價值都在下跌。前所未有的全球新冠病毒疫情，對整個亞太地區的物業價值、租金及回報率均帶來了巨大的影響。然而在過去十年，亞太區物業價值在低息環境下持續上升。今年受疫情影響，趨勢則有所改變，但這也可能為長期投資者提供一次在不確定的環境中探尋商機的機會。

雖然今年經濟前景不確定，但市場預期明年部分經濟體會有 U型或V行的經濟反彈，因此我們對物業價值前景持謹慎的樂觀態度。

我們的報告還包括了亞太區豪宅、優質寫字樓、優質零售、高端工業和高級酒店的物業價值的變化。

報告亮點:

截至2020年上半年，亞太區約60%的物業價值都有所下跌。

今年上半年，亞太區主要城市的豪宅樓價抗跌力較強，其中60%的樓價保持穩定或有所上升。儘管香港面臨經濟挑戰、失業率走高，但受惠于購買力依然存在，香港樓價僅較2019年高位回落4%。

甲級寫字樓經歷了艱難的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距離限制，抑制了商業活動，從而影響寫字樓的租賃市場。租賃活動以縮減規模及搬遷為主，令寫字樓物業價值、租金和出租率回調。

亞太區受城市出入境、社交距離限制及遊客人數大幅下跌的三重打擊，報告追蹤的22個市場中，20個市場的零售物業價值有所下跌。但在疫情有明顯緩和的地區有機會可以更早復蘇，例如中國內地，零售業已開始出現復蘇。另一方面，受新冠病毒疫情影響，消費者的購物消費模式改變，網購已成為「新常態」，長期而言，相信會對實體零售需求和租戶的租賃策略帶來長遠的影響。

在所有物業類別中，高端物流和數據中心等工業物業的價值在今年上半年表現最好。城市封鎖、社交距離和本地生物醫學用品生産需求顯著增加，有助於支援這類別的資産價值。

在商業地産領域中，高級酒店業受疫情的打擊最大，這是由於該物業類別最依賴商務和休閒旅遊。在大多數市場中，酒店業活動在過去六個月幾乎停滯不前。若疫情能順利緩和，估計明年年初至中期酒店業會逐步復蘇。

萊坊亞太區估價及諮詢部主管林浩文表示:“儘管各大市場目前面臨不同的挑戰，我們對物業資産價值的中長線前景是樂觀的，特別是一些正在復蘇的市場，如中國內地、又或者是一些傳統的投資避險港，如澳洲和新加坡。我們預計亞太區資産價值不會大跌，因為短期內的量化寬鬆、低息環境持續有助經濟復蘇，相信在這段期間，投資者會持續尋求優惠較多的優質物業。”