房價是一直“吃瓜群眾”最為關心的話題之一，稍有風吹草動，就會吸引無數人的目光。

這不，最近，房價的話題又火了。

再放大招，熱點城市調整增值稅

9月14日，成都市政府辦公廳出臺了《關於保持我市房地産市場平穩健康發展的通知》，共發佈15條舉措。

其中，最重磅的一條就是，借鑒其他城市的經驗，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

顯然短期炒房行為，又受到了一次“暴擊”。

不僅是成都，8月30日無錫就已經調整了增值稅——市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房取得不動産權證2年後可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。此後，瀋陽出臺的樓市新政，也跟進了這一條款。

雖然各地均受到了新冠肺炎疫情的嚴重衝擊，但各地政府並沒有將房地産作為短期刺激經濟的手段，仍然堅持房住不炒的定位，持續落實城市的主體責任。這進一步説明瞭樓市調控不僅要繼續從嚴，嚴防炒房資金流入房地産，更要堵死炒房牟利的漏洞。

風向已變，房企會打價格戰嗎？

不僅地方政府進一步收緊調控政策，房地産融資和資金管控也前所未有地嚴厲。在這一背景下，各家房企面臨的年度銷售目標壓力大增，讓今年“金九銀十”成為各家房企“搶收”的關鍵。

據業內人士分析，以2020年中報數據來看，在220家A股、港股、美股上市房企中，有近七成上市房企面臨較大壓力，其中包括了恒大、融創、富力、綠地等。

專家表示，房地産融資和資金管控收緊對房企現金流及負債率存在較大考驗，房企急需在“金九銀十”通過打折促銷加快現金回收，降低凈負債率等財務指標。

9月7日，恒大宣佈對全國樓盤600個項目進行7折優惠，打響了“價格戰”的第一槍。業內人士認為，恒大作為業內龍頭房企，多年一直有打折促銷的習慣，在這個節點又帶頭打折，後續肯定有更多的房企跟進。

可以預見的是，未來一段時間，各家房企的促銷力度會進一步加大。

張弛有度，樓市穩定有保障

其實，無論是大漲還是大跌，對我國房地産市場健康發展都不利，穩才是“王道”。

今年以來，在疫情衝擊下，一季度房地産無論是投資，還是銷售都出現了大幅度下降，隨著經濟持續復蘇，商品房銷售額逐步轉正，銷售面積降幅也在收窄。

對此，國家統計局新聞發言人付淩暉表示，房地産回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經濟支援力度，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利於整個房地産市場的恢復。

“但總的來看，無論投資還是銷售狀況，仍然處於比較低的水準，並沒有恢復到正常的狀態。未來看，中國的房地産市場隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，保持總體穩定還是有基礎的。”付淩暉説。