讀者聚焦——長租公寓規範發展才有未來

來源:經濟日報 2020-09-14 08:17:20

近日,住建部發佈《住房租賃條例(徵求意見稿)》,向社會公開徵求意見,內容不僅涉及備受關注的“租金貸”與“甲醛房”問題,對於長租公寓“高進低出、長收短付”等經營風險也作出了相關規定。近年來,作為我國住房租賃市場新業態,長租公寓呈現爆髮式發展。然而,在滿足人們對住房租賃高品質需求的同時,長租公寓也暴露出一些問題和隱患。今年以來,受疫情影響,杭州、上海、成都等地多家長租公寓相繼被曝“跑路”,對房東和租客的切身利益及住房租賃行業都産生了不良影響。

品質居住是消費升級趨勢下的必然需求,未來應如何促進長租公寓持續健康發展?一些讀者提出了自己的思考和建議。

行業興起經營粗放

樊樹林

發展長租公寓是我國房地産市場供給側改革的要求。從供給角度看,目前我國有些地區住房空置率較高,長租公寓通過連接物業、業主和租客,滿足各類租房需求,可為盤活房地産庫存發揮積極作用。從需求角度看,長租公寓與傳統房屋租賃模式相比,更注重租客的居住體驗和服務,對於更看重居住舒適度、個性化與交通便利程度但尚“一房難求”的年輕人來説更有吸引力。

正因為供給端和需求端同頻共振,長租公寓市場吸引了不少企業紛紛搶灘。然而,在一大批房地産企業和創業公司“跑馬圈地”的背後,也暴露出盈利模式單一、服務標準參差不齊等一些隱憂。這種“掃街式”的擴張很容易形成盈利差、回款難、回報週期長等問題,一旦企業資金鏈斷裂,這一模式就難以為繼。事實也證明,在經歷了市場競爭的大浪淘沙之後,一些長租公寓企業開始遭遇發展困境,甚至有企業因資金鏈斷裂、經營不善宣告破産,落入了“房東收不到房租、租房客無家可歸”的境地。

儘管如此,隨著年輕人逐步成為消費主體,長租公寓市場潛力依然很大。痛定思痛之後,長租公寓經營企業一定要加強規範運營,從“野蠻生長”轉向提高行業集中度,堅持依法規範經營,切實以産品核心競爭力提升消費者的體驗。

為此,相關部門在鼓勵長租公寓發展壯大的同時,還要有針對性地及時出臺相應政策和指導意見,以避免其粗放式發展。除了一些規模較大的品牌房地産企業外,其他實力較弱的創業公司有必要加強聯合,通過資源整合來共同抵禦市場風險。此外,長租公寓需摒棄單一盈利模式,讓多元化經營成為其可持續發展的支撐。

(作者單位:河南省焦作市山陽區教育局)

甲醛問題亟待治理

付 彪

近年來,長租公寓頻頻出現“甲醛門”,多地發生租客因甲醛超標維權事件。一些租客稱,要認定房屋為“甲醛房”並不容易。仲介平臺給甲醛檢測設置了各種要求,重重“玻璃門”導致租客維權困難。

據業內人士分析,成本控制是造成長租公寓甲醛超標的主要原因,除了房屋通風時間短,再就是裝修材料差,從源頭造成了甲醛超標問題。據報道,有些長租公寓在裝修房屋時,用料盡挑便宜貨,檢測也存在造假問題,有的裝修完3天就上架了。加上長租公寓行業沒有明確的裝修標準,也沒有健康安全方面的評估限制,甲醛超標問題便很容易發生。

長租公寓空氣品質問題,關乎人體健康和生命安全,其重要性不言而喻。目前,判斷室內空氣品質的標準主要是《民用建築工程室內環境污染控制規範》和《室內空氣品質標準》,專門針對租賃房屋的環境安全衛生標準尚無詳細規定,造成租房者維權困難。比如,室內空氣品質問題本身存在一定隱蔽性,租房者不易發現;空氣品質需要聘請專業機構檢測,檢測方式不一致往往導致檢測結果就不一致;租戶自行添置傢具、另行裝修等也可能影響甲醛檢測結果,容易造成糾紛。

因此,破解長租公寓“甲醛門”,亟需建立統一的安全標準和規範。比如,有些地方正著手制定解決長租公寓室內空氣污染問題的團體標準。同時,職能部門也亟需對長租公寓裝修品質加以規範和監管,不能任由行業“野蠻生長”。

(作者地址:山東省濰坊市奎文區)

儘快完善監管機制

盤和林

任何新興行業的發展機遇總是與挑戰並存。對於長租公寓來説,無論是租下業主房屋之後轉租的“包租式”,還是利用購買和自持物業開展出租的“自持式”,均以賺取“租金差”的方式盈利,這兩種模式資金回籠速度都比較慢。這就意味著空置房屋直接導致租金損失,使企業成本增加、風險加大。如果沒有完整的監管體系和有力的監管舉措,懷有僥倖心理的企業在利益驅動下,在裝修完工不久便鋌而走險出租房源,最終造成房屋空氣品質問題。

與當年網約車通過補貼打價格戰搶佔市場不同,長租公寓經營者更多是“二房東”身份,想要搶佔市場,就必須有足夠的房源。在資本加持之下,一些企業高價拿房更有底氣,但也加重了“爆倉”風險。同時,這也苦了真心想要租房的租客,不得不承擔更高的租金。此外,資本入局也使得原本的租金給付方式增加了變數,“租金貸”便是其中之一,“租金貸”會將風險轉嫁給租客,侵害租客的合法權益。

從房地産市場發展大趨勢來看,長租公寓是形成房地産市場平穩健康發展長效機制的重要支撐,必須對長租公寓市場加強監管。不可否認,金融資本的進入為整個市場帶來了活力,但投機性的金融資本也帶來了不少問題。比如,追求短期利潤、不顧房屋空氣品質問題直接出租,給租客身體健康造成了潛在危害。這些問題都需要通過加強監管,推出更完善的規範措施來解決。

(作者地址:廣東省廣州市海珠區)

規範運營才能走遠

石志新

作為我國住房租賃市場新業態的長租公寓,只有規範運營,才能健康發展。

一方面,加快出臺相關法律及長租公寓行業規範、政策等,建立強有力的行業準入標準。有關部門應儘快出臺住房租賃品質規範,從建築結構、室內空氣品質、衛生環境、治安消防等方面規範長租公寓管理,讓房東和租客都清楚有關政策、行業標準和管理規範,以保障房東和租客的權益不受損害。

另一方面,有關部門要認真履行監管責任,對長租公寓要定期實施督查,發現不規範的問題,要及時跟蹤督促其整改,對限期整改不到位或問題嚴重的,要加重處罰,構成犯罪的要移交司法機關處理。同時,也需要新聞媒體監督及暢通個人舉報通道,以共同維護長租公寓市場的規範運營。

此外,還要建立“失信黑名單制度”,對於違法違規以及不誠信的房東和租客,依法列入失信者“黑名單”。不妨借鑒法院懲治“老賴”的辦法,限制其高消費及出國出境等,並通過媒體公開曝光,提高其違法成本。

如今,人們對生活品質越來越重視,品質居住是消費升級趨勢下的必然要求。要保障長租公寓健康發展,相關經營企業必須堅持規範運營,才能走得更遠。

(作者單位:山東省威海市海洋與漁業監督監察支隊)

(責任編輯:)
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