15年的時間，滄海桑田。多少當年“一文不名”的板塊，房價與地段已今非昔比。尤其是一片“灘塗”的河西，已是“華東地區第二大商區核心區”，那些提前搶駐的買房人也賺得盆滿缽滿。

日前，據安家在江寧數據顯示，從2005-2020年，祿口板塊內多個小區二手房均價上漲超1萬/㎡，其中有小區年均漲幅最高近2000元/㎡，6年漲了11005元/㎡，當前最高成交價約23906元/㎡。

無獨有偶，其新房均價也由當年的1000-2000元/㎡，到目前部分樓盤均價已2萬/㎡+，上漲約18183萬/㎡，翻了10倍。

01

國家級臨空經濟示範區加持，剛需置業優選

伴隨著主城普遍房價3萬/㎡，剛需絲毫沒有逃避與議價的權利，但是可以有更好的選擇。放眼南京，南京總價200萬以下能置業的板塊大多位於城市邊緣，前景模糊。不過，江寧祿口板塊的發展軌跡已較為清晰。

依託第13座國家級臨空經濟示範區，航空裝備製造、航空物流、金融服務、科技資訊等高端産業正快速聚合，由此帶動人才流入，刺激經濟發展、提檔片區配套，持續轉化為樓市利好。

近年來，祿口板塊土地供應量充足，也吸引了紅豆、中海、恒大、紅豆、中駿、滁州三巽等諸多品牌房企進駐，品牌集聚效應下，區域內住房品質得以大幅度提高。當然，不可避免的，祿口板塊新房庫存體量也偏大，10余家樓盤同臺“競技”，買房人也很糾結。

（紅豆香江華庭實景圖）

目前，祿口以如意湖為中心，主要劃分出了兩個板塊。一個為如意湖信誠大道外的祿口鎮板塊，包括紅豆香江華庭、紅豆香江華府、恒大林溪郡、中海雲麓公館等；另一個是環繞在如意湖周邊，信誠大道內的區域。

相比較，祿口鎮板塊內樓盤既有純剛需、也有剛改定位，且目前商業、教育等人居配套已相對完善。比如首付僅43萬起的紅豆香江華庭，坐擁家門口的教育、商業等配套，適合迫切佔位南京的買房人即買即住。

02

19年精工品質，紅豆打造健康大社區

首次置業至關重要，第一套房是後續置換的重要跳板。在根據預算確定有價值板塊後，下一步就是選擇開發商的品牌。此前，速遞菌針對同區域中，二手房成交價突出的小區進行了一番大調查，結果顯示，小區的品牌溢價效應凸顯，其二手房流動性也更高。

紅豆集團63載，民族品牌實力雄厚，其旗下紅豆置業19年來，26盤匠心築，足跡遍佈長三角。多年來，以紅豆·健康和諧+體系為基礎，以品質産品獲得市場一致好評。
在南京，從紅豆·香江豪庭，到紅豆·香江華庭，再到如今的紅豆·香江華府，紅豆置業為打造更完美的人居産品而努力，因此産品不斷升級，體系也在不斷完善。近幾年，經過一番探索和實踐，紅豆置業已經有一套成熟人居體系，也就是紅豆健康和諧+體系，並以此為基礎，正式打造了紅豆大健康社區。

1.0産品輕奢係——紅豆·香江華庭，健康硬體先行，打造健康成長住區；

2.0産品“府”係——紅豆·香江華府，文化助力健康，打造健康文化住區。 

（紅豆健康生活館實景） 

（紅豆健康生活館實景） 

03

實景園林交付，家門口的一站式教育

儘管板塊規劃決定著後期的升值潛力，但是在選房環節，起到決定作用的還是戶型設計的好壞。即便是投資，接盤的人也會選擇更適合的戶型。

目前，紅豆香江華庭已經開售，主打戶型建面約85㎡、110㎡小高層以及建面約79㎡洋房，總價約145萬起，實景現房交付。

（紅豆香江華庭效果圖）

從戶型設計看，全三房起步，南北通透，採光與通風效果好；雙臥室朝南，即便是父母過來住也很方便；動靜分區，U型廚房動線合理；獨衛主臥，私密性高。尤其是洋房的高得房率讓79㎡做到了三房配置，功能性齊全。

 戶型圖 

 戶型圖 

 戶型圖 

同時，實景現房，對購房者也更具吸引力。首先是現房品質看得見，所見即所得。二者，交房時間比期房要快，能讓業主更快入住。三者，節省資金成本，一般期房交付要比現房多出2年的週期。現房意味著可以省下一筆不小的租金開支，或是投資客用於出租的話，也能更快的帶來租金收益，性價比高。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

（樣板間實景）

社區內實地走一走，紅豆香江華庭容積率僅1.6，人車分流的形式，為園林景觀留下更多空間的同時，也使業主避免受車輛噪音的干擾。另外，紅豆健康生活館景觀園林在整個江寧區也是獨樹一幟，中藥草組成的養心谷藥香陣陣，“山澗探幽”創意景觀，仿佛置身於自然之中。

（紅豆香江華庭實景）

走出社區，一街之隔，就是祿口初級中學、祿口第二小學；祿口第一幼兒園、第二幼兒園、永欣新寓祿口中心幼兒園環伺。家門口教育配套，每天接送孩子放學都很方便。周邊S1號線及18號線（規劃中）雙線地鐵交通，直達南京南站、祿口機場。商業方面，項目自帶約8000㎡主題商業街——紅豆華街坊，並且周邊10分鐘生活圈內，百利廣場、約900畝如意湖公園（在建）、綜合文化中心、溫德姆酒店、醫院以及各大銀行等一應俱全。

（區位圖）

04

紅豆健康生活館重塑城市健康人居樣本

另外，前期買房過程中，社群的營運也是被大部分人忽略的一環，但卻是項目的很大的加分項，同樣關係著後期居住品質與溢價空間。

相較于很多項目的社群構建流於形式，紅豆在江寧祿口打造了全新的健康生活館，既延續了全國社群範例——無錫天一華府i社群的優良基因，也在配套服務上再次作出升級，有興趣的買房人可前往看看。

（紅豆健康生活館實景圖）

此次紅豆聯動香江華庭、香江華府兩大社區，以i豆家16個功能區為載體，發起互動、製造活動、形成聚合性，真實還原社區生活場景的，絕對是獨一份。近在咫尺的距離，也是兩個社區的業主互動、串場基礎。 

 （紅豆健康生活館實景） 

i豆家倣若一個“小社會”，讓大家可以自由地産生連接，書吧、烘焙室、小劇場、好物市集、兒童遊樂區、花藝區、多功能室等被安置在不同隔間裏，“一步一個故事，一處一個文化”。另外，在健康生活館二樓還設立私人宴會廳，未來宴請朋友可以提前預約，不出社區便可使用。廚房、棋牌室、衛生間一應俱全，私密空間，窗外就是社區園林美景。

紅豆健康生活館實景

紅豆健康生活館實景

紅豆健康生活館實景

紅豆健康生活館實景

紅豆健康生活館實景

針對溫度社群，未來將由紅豆物業牽頭，成立更正規的紅豆i社群組織，負責i豆家情感維繫、社群服務、活動支援及其他工作，解決日常生活問題的同時，紅豆業主還能享受健康大社區配套服務和特殊權益。這些功能區將成為業主們未來生活必不可少的一部分，這裡也不再是只有一家幾口的“小家”，而是上千戶人家構成的“大家”。

 （紅豆健康生活館實景）

近年來，祿口規劃配套在不斷的落實，首付約43萬起，給首次置業的買房人一個溫暖的“家”，一個留在南京的機會。同時，紅豆置業通過健康生活大社區的營造也在打造一個與板塊定位不同的、高品質生活方式。