仲介不得賺租金差價、合同要網簽備案!住房租賃徵求意見與你有關

來源:中國經濟網 2020-09-09 13:27:21

經濟日報-中國經濟網北京9月8日訊  住建部7日發佈關於《住房租賃條例(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知,業內人士認為,本次《條例》內容廣泛,涵蓋各個方面,從租賃市場的各個參與主體(出租人、承租人、長租公寓、房地産經紀)展開。我國的租賃市場發展並不成熟,市場規範性不足,租戶安全感低,運營機構爆雷現象頻頻,本次《條例》的出臺,提到加強對租賃市場的租金監測,租金上漲過快將會採取措施穩定租金。同時,鼓勵多渠道增加租賃住房供應,對構建穩定的住房租賃關係,促進住房租賃市場健康發展有著重要作用。

覆蓋租賃市場各個參與主體

《條例》包括總則、出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施、服務與監督、法律責任和附則等8章。具體來看,主要有以下幾方面內容:

一、非居住空間,如廚房,衛生間,地下室,不得出租用於居住;

二、簽訂租賃住房合同需要網簽備案;

三、住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

四、國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

五、房地産經紀機構及從業人員不得發佈虛假房源資訊、違規提供金融産品和服務、賺取租金差價、洩露或者不當使用客戶資訊等其他禁止行為。

六、國家鼓勵通過新增用地專門建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房,利用整幢既有房屋用於出租,將商業辦公用房、工業廠房等非住宅改建為租賃住房等方式,多渠道增加租賃住房供應。

七、住房租賃企業可以按照國家有關規定享受金融、稅收、土地等方面的優惠政策,國家支援金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融産品和服務,支援發展房地産投資信託基金,支援住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資産支援證券,專門用於發展住房租賃業務。

八、建立住房租賃指導價格發佈制度,定期公佈不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水準資訊。對於租金上漲過快的,可以採取必要措施穩定租金水準。

九、住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金週期長于給付房屋權利人租金週期等高風險經營行為的,房産管理等部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管。並對違規行為有一定的處罰。

租賃市場穩定可期

“租賃市場越來越重要,租賃調控也越來越迫切,最近幾年特別是長租短付類型的長租公寓各種跑路暴雷,環境污染等問題頻繁出現,所以迫切需要一個租賃管理條例出臺。”中原地産首席分析師張大偉向經濟日報-中國經濟網記者表示,對於市場來説,其中有很多積極的內容,特別是過去租賃調控政策中未提及的環境污染、隱私保護等,新政策中都有提及。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,對於普通租戶而言,以後不用在住地下室了,對於租戶來説也是好事,非居住空間用來居住對生活品質影響很大。其次,租戶對於租金貸是自願原則,租賃機構不得強迫使用。再次,租戶可以明確仲介只能收取佣金,不能賺取租金差價,押金在扣除約定費用後也要退還。最後,租戶可以租賃3年以上的合同了,避免了頻繁換租的麻煩。

對於租賃運營機構而言,王小嬙表示,其中比較重要的是約束長租公寓的運營模式,對“高進低出”“長收短付”的長租公寓機構列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管,倒逼機構更加關注自身運營和盈利能力,對於機構來説是機遇也是挑戰。其次,國家對住房租賃企業有一定的扶持,享受金融、稅收、土地等方面的優惠政策,並支援住房租賃企業發行企業債券。相信經歷了多年的運營經驗的沉澱,長租公寓機構已經意識到精細化運營才是立身之本,將會摒棄’“ 急功近利,浮躁運營”的作風,在國家扶持下未來仍會有發展機會。

“建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場,對於房地産調控來説,不僅僅租購並舉是房地産長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩定租賃關係,賦予租房者更多的權利,不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節,更可以避免房地産市場大起大落,減少非理性購房需求。當下租賃市場的確存在部分問題,隨著政策的重視,租賃市場的穩定可以預期。”張大偉説。

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仲介不得賺租金差價、合同要網簽備案!住房租賃徵求意見與你有關
來源:中國經濟網2020-09-09 13:27:21
住建部7日發佈關於《住房租賃條例(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知,業內人士認為,本次《條例》內容廣泛,涵蓋各個方面,從租賃市場的各個參與主體(出租人、承租人、長租公寓、房地産經紀)展開。
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