根據CBRE世邦魏理仕2019年6月發佈的《全球優質寫字樓租用成本調查報告》顯示，全球最貴頂級寫字樓市場排名中，中國佔據四席，香港中環以3466美元/年/㎡排名第一，另外三個為香港九龍、北京金融街、北京CBD中央商務區。

近十年寫字樓均價曲線上揚明顯

毋庸置疑，寫字樓正在成為投資新熱點。數據顯示，寫字樓市場同期租售比集中在7-10%，而住宅的同期租售比在3%-5%；從轉售回報率看，大部分城市寫字樓的回報率水準集中高於10%，處於較高的水準。

在住宅限購的大背景下，眾多投資客涌向寫字樓市場。從近十年中國一二線典型城市的寫字樓成交數據來看，寫字樓的均價逐步走高，由2010年的16325元/㎡增長至2020年的23277元/㎡，漲幅43%。

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北京朝陽區的北京綠地中心·浦項中心、上海楊浦區的海上大廈、南京河西的金融城，近幾年成交均價均呈現上揚趨勢，實現辦公資産的價值增長。

南京金融業蓬勃發展 寫字樓租售價雙漲

寫字樓的發展前景與城市的經濟發展、對金融行業吸附力等綜合能力息息相關。長三角地區是中國最有活力、最有能力和潛力的一個區域。2020年上半年，長三角地區生産總值合計9.54萬億元，約佔全國的21%。作為長三角特大城市，南京發展潛力巨大，在2019年中國城市發展潛力排名中位居前十，2019年南京金融業增加值增長8.5%，僅次於上海位於第二位，對金融業吸附力增加，商辦類物業迎來發展機遇。

與典型一二線城市相比，南京近十年的辦公成交均價增速高於一二線典型城市，特別是在2015年江北國家級新區成立後的五年多時間裏，南京辦公成交均價增長了25%，遠高於一二線典型城市的9%增長率。

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從寫字樓租金來看，南京2020年二季度租金為3.46元/月/㎡，低於北上廣深。而在南京城市發展中，金融業是重要戰略性、支柱産業，金融總量及金融資源佔江蘇省的25%，金融中心指數居全國第六，逐步向全國重要區域金融商務中心城市邁進。

一線及重點二線城市二季度租金及租售比

龍湖時代中心上市或突破區域租金最大值

河西是南京的新城市中心，3條地鐵線路通達，交通優勢明顯。河西CBD將成僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大高端商務區，已集聚各類金融及準金融機構超過500家，包括首都銀行、永豐銀行、華泰證券等，阿里巴巴江蘇總部，360智慧科技、滴滴華東總部、騰訊雲啟（南京）創新基地等11家數字經濟頭部企業先後簽約河西，強化泛長三角區域金融中心地位。

河西CBD商務集群帶來了穩定就業群體和總部經濟，産生強大的磁場力，吸引更多産業聚集，是寫字樓租戶穩定的保障。優質的寫字樓除了地段優勢之外，還要考慮産品實力過硬。在“看臉”的時代下，企業在擇址會首選高端寫字樓以匹配其自身企業形象。

龍湖時代中心位於河西CBD，與2號線中勝站距離約200米，1站可換乘10號線。7號線在建設中，建成後將在中勝站實現換乘，三條地鐵通達全城。周邊自駕道路暢通，南側緊鄰鳳台南路高架、繞城高速，可以直達新街口商業中心、南京站交通樞紐，區位優勢明顯。

圖：龍湖時代中心區位圖

龍湖時代中心自帶16萬方的商業綜合體——龍湖南京河西天街。這是龍湖在南京佈局的第四座天街，另外三座為分佈于六合、江寧和江北，均位於城市核心區位。

圖：龍湖南京河西天街效果圖

每一座龍湖天街都能帶來龐大的人流量，龍湖南京河西天街合作品牌超4000家，其中戰略合作品牌超230家，已簽約威爾士、中影泰得、永輝超市等主力商家。將吸聚周邊大量的流動和常住人流，賦予龍湖時代中心更鮮活的生命力。

圖：龍湖南京河西天街效果圖

在産品打造方面，龍湖時代中心的外立面中心採用玻璃幕墻與流線鋁材結合，從外部豎立企業高端形象。素有“第二張臉”之稱的寫字樓大堂，層高9m，由高端石材構築而成，無處不彰顯著企業的身份。

龍湖時代中心層高4.2m，配備了新風系統、中央空調，設備先進，擁有10部客梯（高區5部、低區5部），高區為高速電梯，減少上下班高峰期的等待時間。還有充足的地下車庫，避免停車位不足的尷尬，由內而外的滿足精英人士對高品質辦公環境的需求。

龍湖·時代中心

河西之門盛啟 整層熱搶首批認購近4億

河西心 雙地鐵 天街上

100㎡起 甲級寫字樓 全球爭藏