貝殼研究院:8月北京鏈家二手房成交環比增長7.2%

來源:中國網地産 2020-09-01 15:05:42

中國網地産訊 9月1日,貝殼研究院發佈《8月北京二手房市場月報》。報告顯示,8月北京鏈家二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%,1-8月累計成交量同比下降1.5%,基本追平去年同期。兩輪疫情累計後延需求的持續釋放導致成交量連增。

一、打破季節規律,成交量連續環比增長

8月北京二手房成交量實現連續增長。貝殼研究院數據顯示,8月北京鏈家二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計成交量同比下降1.5%,較1-7月累計降幅收窄6個百分點,基本追平去年同期,前期疫情對市場的影響基本填平。具體來看,2018-2019年6-8月成交量均呈現連續下行規律,今年與往年不同,季節性規律被打破,8月北京二手房實際成交的增長主要為二月及六月兩輪疫情累計後延需求的持續釋放所致,進入8月以來周度成交量整體保持平穩,周度成交環比增幅在3%以內。

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8月剛需持續穩步釋放。貝殼研究院數據顯示,從成交來看,450萬以下房源佔比連續兩月增長,累計增幅近5個百分點。分城區來看,主城四區、主城六區成交佔比持續下降,8月佔比較年內最高點分別累計下降5.1、3.7個百分點。週邊順義、大興、房山等區成交量環比增幅居於前三,其中順義區環比增幅以35%居於首位。西城區成交佔比持續下降,較5月累計下降6.5個百分點,以4.6%位於2020年以來月度最低水準。

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二、全市均價結構性持續下探

貝殼研究院數據顯示,8月北京二手房均價環比下跌1.1%,跌幅較7月收窄近2個百分點。均價的連續三月下跌主要受成交結構變動影響。同比來看,8月均價同比仍下跌3.5%,跌幅較7月略有收窄0.4個百分點。

分城區看,8月西城均價環比跌幅仍居各城區前列,環比下跌3.9%,較7月環比跌幅收窄近2個百分點,與去年同期相比下跌7.7%,較今年4月價格累計跌幅5.1%。

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三、成交週期縮短至年度最低水準,預計9月成交量與8月相當

從市場情緒來看,目前北京二手房市場購房者市場情緒邊際改善。8月北京二手房客源成交週期環比縮短3天至96天,帶動房源成交週期環比縮短6天至121天。雖然與去年同期相比買賣雙方成交週期均仍處於高位,但已縮短至年度最低水準,與2019年12月基本持平。

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業主預期低位微降,業主調價中漲價次數佔比連續三個月持續回落,8月環比下降0.3個百分點,較年內高點累計降幅5.2個百分點,業主預期維持低位。

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綜上,新增房源近三月來基本保持穩定,帶看量月度環比增長20.8%,僅次於5月單月帶看總量,高於2019年高點近5個百分點。貝殼研究院認為,購房者情緒邊際改善,預計9月成交仍將保持與8月相當的體量,同比增幅40%左右,前9月累計成交超過去年同期,市場價格繼續保持平穩。

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來源:中國網地産2020-09-01 15:05:42
9月1日,貝殼研究院發佈《8月北京二手房市場月報》。報告顯示,8月北京鏈家二手房實時成交量環比增長7.2%、同比增長49.6%,1-8月累計成交量同比下降1.5%,基本追平去年同期。兩輪疫情累計後延需求的持續釋放導致成交量連增。
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