中國網地産訊 9月1日，廣州中原研究發展部發佈2020年第35周（08.24-08.30）。週報顯示，本週二手仲介網簽共成交983宗，環比上周下降12.9%。

本週二手仲介網簽共成交983宗，環比上周下降12.9%。本週成交明顯回落主要有兩方面原因：一方面，前段時間二手市場熱度持續，成交活躍，房源、客源被快速去化，而本週屬於合理回落。另一方面，由於目前成交週期明顯縮短，促使業主報價信心增強，不少如天河珠江新城板塊、東圃板塊業主出現報價上調現象，導致客戶接受意願降低，成交略有回落。

價格方面，本週二手住宅網簽均價為27504元/平，環比上周上漲1.3%。

據小研君監測發現，在主要的七區中，各區成交均出現不同程度的上揚。其中，白雲、越秀、荔灣三區表現最為亮眼，本週分別成交99宗、69宗、70宗，環比分別上漲20.7%、11.3%、32.1%。另外，天河則繼續以成交157宗的成績佔據各區榜首位置。

本週業主報價指數為39.8%，環比上周基本持平。由於成交週期縮短，業主報價信心較強，報價指數基本能夠保持在40%左右的高位水準。

整體看，本週報價下調1%-5%之間的盤源佔39.9%，較上周基本持平。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上周減少0.7個百分點，共佔23.1%。另外，本週報價上調10%-20%的盤源環比凈減0.1個百分點，共佔3.2%。

本週全市一手住宅網簽2719宗，環比升14.2%，新房網簽量連續四週高位攀升，本週創年度新高。

供應方面，本週總批准預售住宅2519宗，環比上周（2366宗）升6%，主力供應區為增城、黃埔。主力供應盤為增城禦溪世家（432宗、全新盤，已于8月29日開盤並售罄）、番禺凱德山海連城（364宗）、黃埔保利拾光年（271宗）。

本週全市11區新房網簽，3區下跌，其他8區均不同程度上升。

南沙錄得網簽683宗，環比升13%，成交量連續三週全市第一，市場熱度依然高位。主力貢獻盤來自星河東悅灣、廣州恒大陽光半島、南沙保利城。

黃埔本週錄得網簽393宗，環比升37%，升幅最大。主力貢獻盤來自萬科幸福譽、品秀星樾、實地常春藤。黃埔近期因供應暫時下滑致成交略有回落，但受人才政策、舊改等紅利影響，市場需求依然旺盛。本週黃埔供應較前幾週大幅提升，有利於刺激九月黃埔成交量進一步提升。

廣州公寓市場成交連續三周保持上漲，本週衝至440套的高位，環比漲幅達71%。

本週公寓市場增長主要來自番禺區萬博板塊的四海城。該項目新一期42-100㎡平層公寓入市，本週跑量136套，位居銷量榜首位，助力區域成交增長3.8倍。

南沙、黃埔兩區公寓市場熱度延續，各成交50余套。越秀萬力·星悅峯跑量33套，港航中心、中交匯通中心、星河·灣區壹號等主力項目各有十余套公寓交易。

增城區成交佔比10%，以新盤時代風華的銷售貢獻為主，項目本週以40套的公寓銷量位居第二。

中心區成交錄得41%的環比漲幅，荔灣區逸合商務中心、海珠區越秀星匯海珠灣表現活躍，分別成交27套、16套公寓。