南京“裝修新政”下首盤開售

來源:揚子晚報 2020-09-01 09:36:56

超過300億元的驗資款,1584組無房戶,近50000元/㎡的均價……8月31日,位於南京河西中部的蘇寧檀悅首次開盤,成為南京實施“裝修新政”後提供裝修包的首家樓盤。截至當晚8點,首批324套房源宣告售罄,選擇“精裝包”的比例並未對外公佈。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 

最小戶型159平方米

8月27日,南京出臺“裝修新政”,允許房企推出可供買房人自主選擇的“加裝包”。新政後首家提供選配裝修包的樓盤是位於河西中部的改善新盤蘇寧檀悅,銷許單價接近50000元/㎡,含1500元/㎡的基礎裝修,此外,開發商還提供了“精裝包”,“升級”成本約為5000元/㎡。

記者了解到,蘇寧檀悅本次共推出324套房源,房源面積有159平方米、189平方米、239平方米三種,開發商提供的“精裝包”即在業主自願的基礎上,可選擇5000元/㎡的加裝,交付標準與樣板間的精裝標準大致相當。參觀過樣板間的意向購房者透露“裝修標準基本看齊南京豪宅頂配”。

據悉,項目首開共有5002組購房者參加搖號,其中人才購房者234組,無住房購房者達到1584組,普通購房者3184組,綜合中簽率為6.5%。按照報名驗資款600萬元計算,驗資款總額超過了300億元,南京買房人的購買力著實驚人。

大量投資客進場

當日下午2時,記者來到南京國際博覽中心的銷售現場時,不少購房者正在場外等候。值得一提的是,有買房人表示,這次蘇寧檀悅的資料審核相當嚴格,進場後有專人審核資料。“有人的驗資單是用軟體偽造的,被發現了立即取消選房資格”,買房人表示,畢竟600萬的驗資款要在短期內湊齊並非易事,之前有樓盤的買家用“PS”圖片的方式偽造驗資單,查得不嚴的話容易矇混過關,而在這次蘇寧檀悅的查驗環節,前100號中有3成左右棄號不選,部分驗資單直接被拒絕。

記者在採訪時了解到,投資客在買房客戶中佔了不小比例。

“精裝包”受熱議,捧場的不多

這次蘇寧檀悅開盤最受關注的要數“精裝包”了,5000元/㎡的標準究竟要不要選,是場外許多買房人的熱議話題。儘管開發商並未透露最終的比例,但是選房出來的買家告訴記者,選擇“精裝包”的大概只有一半多。“5000元一個平方,太貴了。”有買房人算了筆賬,按189平方米的戶型來説,增加的裝修成本接近100萬,但在裝修市場上,六七十萬已經能做出不錯的效果來。此外,以投資為目的的買房人也不會選“精裝包”,畢竟將來轉手方便是他們買房的主要目的,多出近百萬的成本,未來裝修部分還有折舊損耗,顯然不太划算。

眾多“無房戶”再起爭議

1584組無房戶,拿出600萬的驗資款,爭搶50000元/㎡的豪宅,8月31日的開盤現場,關於“無房戶搶豪宅”的話題再次引發人們熱議。“這些‘無房戶’真的是買不起房的人嗎?”

在不少人的印象中,“剛需客”通常是指手上資金不多、主要關注偏遠板塊低價盤的買家,這些看上豪宅的“無房戶”似乎與“剛需”並不搭邊。不過,業內人士卻表示,所謂“剛需”並非專指資金實力不強的買房人,南京逐步降低落戶門檻後,部分專業人士因工作調動或是在南京經商等原因,需要在南京定居,只要符合無房家庭條件的,都可以申購。


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