需求加速釋放 小長假後中國多地二手房市場繼續升溫

來源:中國新聞網 2020-09-01 08:30:59

“五一”小長假過後的第一週,多地二手房市場繼續升溫,成交節奏加快。

貝殼研究院12日發佈的數據顯示,上周(5月4日-5月10日),多地二手房市場呈升溫趨勢,18個城市鏈家交易量環比前一週增加19.4%。分析稱,這是因為受“五一”假期影響,購房者有更多精力去看房、選房,前期累積需求釋放節奏有所加快。

分城市看,18個城市中,有15個城市上週二手房成交量環比增長,一線城市中環比增長較大的是北京,增幅達到25%。值得注意的是,在“五一”假期,北京樓市成交也有明顯反彈。中原地産首席分析師張大偉預測稱,剔除網簽數據滯後等因素,5月份北京二手房真實交易量有望達到1.8萬套。

上周,二三線城市中二手房交易量環比增加較多的城市有武漢、南京、合肥等,其中,受疫情影響,前期恢復較慢的武漢,上周成交量環比增長49%,增幅最大。

不過,市場熱度並未恢復至以往高點。從買賣雙方行為看,當前市場成交節奏依然較為緩慢。貝殼研究院提供的數據顯示,上周重點18城房源成交週期達138天,客源成交週期達61天,近八成業主仍需降價才能達成交易,預計5月後幾週大部分城市二手房成交量將出現自然回落態勢。

在租賃市場方面,18個城市上周租賃成交量持續升高,“五一”假期釋放了大量租客看房、換房的需求,導致成交量環比增加13%,同比增加69%。強一二線城市租金下降趨勢出現扭轉,開始小幅回升。

其中,北京、上海、深圳、杭州、天津、西安、長沙租金環比上漲,除長沙環比增幅較大為4.9%以外,其他城市環比增幅在1%左右;南京和濟南的租金與上周基本持平;其他城市仍呈現小幅下降趨勢。與去年同期相比,多數城市租金同比下降,僅深圳、上海、長沙和西安出現同比增長。

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