買房，既是一道必答題，也是一道選擇題。

房價高企的多數時候，大部分人都沒逃避與議價的權利，卻可以有更好的選擇。當你根據“總價段→需求→地段”挑中某個位置後，你發現這裡有2家樓盤挨著，甚至3-4家樓盤的價格、産品都類似，這時你會選擇總價更低的嗎？

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一街之隔，小區價差6000元/㎡

尤其是，這一情況在南京並不少見。南京近年來開發了不少預留有大片土地空白的新區，比如江北核心區、燕子磯新城、青龍山國際生態新城、經開區等等。各大板塊內也隨著賣地，涌現了一大批新房。然而，就是這些“同呼吸、共配套”的板塊內，各小區之間的二手房溢價卻各“不同命”。

一街之隔，兩個商品房小區，二手房成交價差約6000元/㎡。難以置信？更加神奇的是，當年，這兩家新房售價僅相差1000元/㎡。

時間倒退2年，燕子磯房價還沒突破3萬/㎡，彼時均價最貴的融創玉蘭公館收官均價約2.9萬/㎡，而與其北側相鄰的小區均價約2.86萬/㎡。再看如今，鏈家數據顯示，融創玉蘭公館二手房掛牌均價已至40714元/㎡，新近最高成交單價已在4.15萬/㎡左右，而隔壁小區二手房掛牌均價才34764元/㎡，唯一一套成交記錄還是2019年的。

（圖源鏈家）

無獨有偶，江北核心區當年小區之間新房價差約1000-2000元/㎡，如今同面積段二手房竟有約1萬/㎡的差距。

2017年7月，正榮潤江城加推284套裝修房，均價2.8-3.1萬元/㎡；同年12月，同區域的某項目領取小高層銷許，均價2.8-2.9萬元/㎡。再看今年6月，同樣一套建面約100㎡+大三房，正榮潤江府的成交總價要比另一個小區貴了約105萬，單價相差超1萬/㎡。

（圖源鏈家）

此前，速遞菌針對同區域中，二手房成交價突出的小區進行了一番大調查，結果顯示，小區的品牌溢價效應凸顯，其二手房流動性也更高。另外也有房齡、品質、物業管理、學區配套、業主圈層等硬性指標直接掛鉤。

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一脈相承，正榮第五座潤係登場，4大優良基因

不僅是二手房，新房市場同樣如是。品牌房企，一定意義上就是品質生活的代名詞。它們擁有更大更強的資本研究、打造好産品，才會有擁簇去買單，這也導致其溢價明顯。

比如正榮，其潤係産品一直以來就是區域的價格品質標桿。從正榮在南京打造的第一批産品潤江城、潤錦城，到河西的潤峯，再到剛剛售罄的潤辰府|悅辰府。7年來的磨合，正榮每次擇址都把握住了城市發展的脈動，開發的産品也愈發契合南京人的品味。接下來，正榮潤係第五子——江悅潤府也將登場，同樣延續了區域標桿作品的優良基因。

（效果圖）

（1）坐標國家級經開區，擇址濱江城市客廳

江悅潤府作為主城東經開區轉型發展的先行啟動區，全域均在紫東區內，未來將依託軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能。在匯聚研發、科技機構的同時，引入商業、社區、學校，打造濱江城市客廳。

（區位圖）

（2）獨角獸戶型：76㎡三開間朝南、89㎡雙衛雙陽臺、105㎡超10米麵寬

建面約76㎡戶型，兩房兩廳一衛，適合剛需。大開間短進深設計，三開間朝南，並且雙臥室均帶飄窗，空間利用率高。餐客廳一體，外接陽臺，視野開闊。一般，市面上同面積段産品多數是南向兩開間的狹長戶型設計，這一款76㎡戶型居住舒適性更高。

（示意圖）

建面約89㎡戶型做了兩款産品，均為三房兩廳兩衛設計，適合普通三口之家。三開間朝南，搭配雙衛。動靜分區，且主臥套房設計，提高了私密性。兩種戶型最大的不同，就是A戶型擁有約6米麵寬南向雙陽臺，市面上同面積高層産品多數只有1個陽臺。雙陽臺設計，解放了客廳陽臺，避免了開門直面晾曬的衣物，私密性好。

（示意圖）

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛，適合三口之家。即便是二胎家庭也能住得比較舒服。空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。最大亮點在於超10米南向面寬，在南京同面積市場內絕對是鳳毛麟角的。餐客廳一體，視野開闊，並且公衛設計在動區、靜區分隔處，生活動線合理。臥室多飄窗設計，且獨衛主臥預留了較大衣帽間空間，女主人的“心頭愛”。

（示意圖）

（3）精品裝標，地暖+新風系統+中央空調

主城3萬/㎡+改善市場，地暖、新風、中央空調三大件齊備正在成為標配。但在江悅潤府所在的板塊內，尚算首例，搭配low-E中空窗、中置百葉等隔音降噪處理，多項人性化細節融入日常方方面面，營造寧靜舒適的居住環境。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

（樣板間實景）

另外，項目社區還規劃有3個下沉式草坪、健康環形跑道、花漾運動場、兒童星樂園等20個互動場景，打造屬於每個人的全齡化社區。

（效果圖）

（4）配套齊全，雙地鐵環伺，緊鄰90萬方市綜合體

考慮到工作需要，通勤圈要短，即直線距離主城更近或不堵車，有地鐵等。不僅出行方便，能縮短路上的時間，而且可以到達周邊繁華商圈消費。已全面展開建設的地鐵6號線十月廣場站（在建），與江悅潤府直線距離約400米，7號線仙新路站（在建）與項目直線距離約1公里。

（區位圖）

教育方面，10余塊教育用地學校環伺，規劃新增幼兒園兩處，新增小學一處以及初中一處。周邊還有蘇寧90萬方TOD智慧綜合體（規劃）、興智路商業街一期、二期、亞朵酒店、翠屏水晶廣場、新堯金地廣場（在建）、好鄰里生活中心、興智中心地鐵上蓋商業綜合體以及規劃恒發路生活後街等，吃喝玩樂購一站即享。

最新消息！江悅潤府預計近期首批次加推4、7號樓，共計299套房源，戶型建面分別約76、89、115㎡，放風價不到3萬/㎡，這或是正榮的下一個“潤江城”。目前案場正在辦理VIP卡登記，有興趣的買房人值得一看。畢竟對於新房購買者來説，在區位相同的條件下，具備“品牌房企+物業管理+好産品+學區”，才是未來二手房高溢價的重要評判標準。

（效果圖）