揭秘!同區不同“命”,價差超1萬/㎡,原因竟是……

來源:中國網地産 2020-08-27 18:34:47

買房,既是一道必答題,也是一道選擇題。

房價高企的多數時候,大部分人都沒逃避與議價的權利,卻可以有更好的選擇。當你根據“總價段→需求→地段”挑中某個位置後,你發現這裡有2家樓盤挨著,甚至3-4家樓盤的價格、産品都類似,這時你會選擇總價更低的嗎?

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一街之隔,小區價差6000元/㎡

尤其是,這一情況在南京並不少見。南京近年來開發了不少預留有大片土地空白的新區,比如江北核心區、燕子磯新城、青龍山國際生態新城、經開區等等。各大板塊內也隨著賣地,涌現了一大批新房。然而,就是這些“同呼吸、共配套”的板塊內,各小區之間的二手房溢價卻各“不同命”。

一街之隔,兩個商品房小區,二手房成交價差約6000元/㎡。難以置信?更加神奇的是,當年,這兩家新房售價僅相差1000元/㎡。

時間倒退2年,燕子磯房價還沒突破3萬/㎡,彼時均價最貴的融創玉蘭公館收官均價約2.9萬/㎡,而與其北側相鄰的小區均價約2.86萬/㎡。再看如今,鏈家數據顯示,融創玉蘭公館二手房掛牌均價已至40714元/㎡,新近最高成交單價已在4.15萬/㎡左右,而隔壁小區二手房掛牌均價才34764元/㎡,唯一一套成交記錄還是2019年的。

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(圖源鏈家

無獨有偶,江北核心區當年小區之間新房價差約1000-2000元/㎡,如今同面積段二手房竟有約1萬/㎡的差距。

2017年7月,正榮潤江城加推284套裝修房,均價2.8-3.1萬元/㎡;同年12月,同區域的某項目領取小高層銷許,均價2.8-2.9萬元/㎡。再看今年6月,同樣一套建面約100㎡+大三房,正榮潤江府的成交總價要比另一個小區貴了約105萬,單價相差超1萬/㎡。

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(圖源鏈家

此前,速遞菌針對同區域中,二手房成交價突出的小區進行了一番大調查,結果顯示,小區的品牌溢價效應凸顯,其二手房流動性也更高。另外也有房齡、品質、物業管理、學區配套、業主圈層等硬性指標直接掛鉤。

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一脈相承,正榮第五座潤係登場,4大優良基因

不僅是二手房,新房市場同樣如是。品牌房企,一定意義上就是品質生活的代名詞。它們擁有更大更強的資本研究、打造好産品,才會有擁簇去買單,這也導致其溢價明顯。

比如正榮,其潤係産品一直以來就是區域的價格品質標桿。從正榮在南京打造的第一批産品潤江城、潤錦城,到河西的潤峯,再到剛剛售罄的潤辰府|悅辰府。7年來的磨合,正榮每次擇址都把握住了城市發展的脈動,開發的産品也愈發契合南京人的品味。接下來,正榮潤係第五子——江悅潤府也將登場,同樣延續了區域標桿作品的優良基因。

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(效果圖)

(1)坐標國家級經開區,擇址濱江城市客廳

江悅潤府作為主城東經開區轉型發展的先行啟動區,全域均在紫東區內,未來將依託軌道交通6號線(在建)、7號線(在建),重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能。在匯聚研發、科技機構的同時,引入商業、社區、學校,打造濱江城市客廳。

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(區位圖)

(2)獨角獸戶型:76㎡三開間朝南、89㎡雙衛雙陽臺、105㎡超10米麵寬

建面約76㎡戶型,兩房兩廳一衛,適合剛需。大開間短進深設計,三開間朝南,並且雙臥室均帶飄窗,空間利用率高。餐客廳一體,外接陽臺,視野開闊。一般,市面上同面積段産品多數是南向兩開間的狹長戶型設計,這一款76㎡戶型居住舒適性更高。

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(示意圖)

建面約89㎡戶型做了兩款産品,均為三房兩廳兩衛設計,適合普通三口之家。三開間朝南,搭配雙衛。動靜分區,且主臥套房設計,提高了私密性。兩種戶型最大的不同,就是A戶型擁有約6米麵寬南向雙陽臺,市面上同面積高層産品多數只有1個陽臺。雙陽臺設計,解放了客廳陽臺,避免了開門直面晾曬的衣物,私密性好。

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(示意圖)

建面約105㎡戶型,三房兩廳兩衛,適合三口之家。即便是二胎家庭也能住得比較舒服。空間大而有序,充分考慮主要家庭成員的需求,達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。最大亮點在於超10米南向面寬,在南京同面積市場內絕對是鳳毛麟角的。餐客廳一體,視野開闊,並且公衛設計在動區、靜區分隔處,生活動線合理。臥室多飄窗設計,且獨衛主臥預留了較大衣帽間空間,女主人的“心頭愛”。

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(示意圖)

(3)精品裝標,地暖+新風系統+中央空調

主城3萬/㎡+改善市場,地暖、新風、中央空調三大件齊備正在成為標配。但在江悅潤府所在的板塊內,尚算首例,搭配low-E中空窗、中置百葉等隔音降噪處理,多項人性化細節融入日常方方面面,營造寧靜舒適的居住環境。

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(樣板間實景)

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(樣板間實景)

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(樣板間實景)

另外,項目社區還規劃有3個下沉式草坪、健康環形跑道、花漾運動場、兒童星樂園等20個互動場景,打造屬於每個人的全齡化社區。

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(效果圖)

(4)配套齊全,雙地鐵環伺,緊鄰90萬方市綜合體

考慮到工作需要,通勤圈要短,即直線距離主城更近或不堵車,有地鐵等。不僅出行方便,能縮短路上的時間,而且可以到達周邊繁華商圈消費。已全面展開建設的地鐵6號線十月廣場站(在建),與江悅潤府直線距離約400米,7號線仙新路站(在建)與項目直線距離約1公里。

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(區位圖)

教育方面,10余塊教育用地學校環伺,規劃新增幼兒園兩處,新增小學一處以及初中一處。周邊還有蘇寧90萬方TOD智慧綜合體(規劃)、興智路商業街一期、二期、亞朵酒店、翠屏水晶廣場、新堯金地廣場(在建)、好鄰里生活中心、興智中心地鐵上蓋商業綜合體以及規劃恒發路生活後街等,吃喝玩樂購一站即享。

最新消息!江悅潤府預計近期首批次加推4、7號樓,共計299套房源,戶型建面分別約76、89、115㎡,放風價不到3萬/㎡,這或是正榮的下一個“潤江城”。目前案場正在辦理VIP卡登記,有興趣的買房人值得一看。畢竟對於新房購買者來説,在區位相同的條件下,具備“品牌房企+物業管理+好産品+學區”,才是未來二手房高溢價的重要評判標準。

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